Di wilayah mana di Hanoi harga tanah paling tinggi?

Menurut kerangka harga tanah terbaru, Jalan Hang Dao saat ini memiliki harga tanah tertinggi di Hanoi . Namun, pada kenyataannya, harga rumah di sini jauh lebih tinggi daripada yang tercantum dalam kerangka harga tersebut.

Berdasarkan kerangka harga tanah dalam Keputusan 30/2019/QD-UBND, yang telah diubah dan ditambah dengan Keputusan 20/2023/QD-UBND, tanah di Jalan Hang Dao (distrik Hoan Kiem) saat ini memiliki harga tertinggi di Hanoi yaitu 187,9 juta VND/m2.

Gambar di atas mewakili harga tanah di lokasi 1, yang berarti lokasi dengan akses jalan, potensi keuntungan tinggi, dan kondisi infrastruktur yang menguntungkan.

Harga transaksi sebenarnya untuk rumah-rumah di Jalan Hang Dao 4-5 kali lebih tinggi daripada harga yang ditetapkan dalam kerangka harga tanah. Foto: Thanh Vu

Untuk lokasi 2, di mana rumah terletak di gang dengan lebar lebih dari 5 meter, harga tanah di Hang Dao masih mencapai 84,5 juta VND/m2. Di lokasi 3, di mana gang di depan rumah hanya sekitar 3-5 meter lebarnya, harganya akan mencapai 35,7 juta VND/m2. Terakhir, di lokasi 4, di mana gangnya kurang dari 3 meter lebarnya, harga jualnya akan mencapai 56,3 juta VND/m2.

Dari abad ke-17 hingga saat ini, Jalan Hang Dao selalu menjadi jalan yang ramai dan semarak. Foto: Thanh Vu

Pada kenyataannya, rumah-rumah di Jalan Hang Dao, bagian yang menuju Danau Hoan Kiem, saat ini ditawarkan untuk dijual dengan harga mulai dari 600 juta hingga 1 miliar VND per meter persegi. Rumah-rumah berukuran sedang, dari 25 hingga 50 meter persegi, dihargai 700 juta hingga 1 miliar VND per meter persegi. Rumah yang lebih besar, misalnya, yang berukuran 200 meter persegi atau lebih, dihargai lebih rendah, sekitar 560 juta VND per meter persegi.

Rumah-rumah dengan luas lantai kecil dan menghadap jalan di Jalan Hang Dao saat ini disewakan dengan harga sekitar 35-50 juta VND per bulan. Foto: Thanh Vu

Melihat pasar sewa, rumah-rumah di lokasi strategis di Jalan Hang Dao dapat disewakan dengan harga sekitar 200 juta VND/bulan untuk properti yang lebih besar dengan luas sekitar 200 m2. Di sisi lain, properti yang lebih kecil dengan luas sekitar 28 m2 hanya akan disewakan dengan harga sekitar 35 juta VND/bulan.

Saat ini, toko-toko di sepanjang Jalan Hang Dao ramai dengan bisnis yang menjual suvenir, tas ransel, pakaian, kerajinan tangan, dan lain-lain. Aktivitas jual beli sangat ramai, dengan sebagian besar pelanggan adalah warga asing.

Jalan Hang Dao adalah salah satu dari 36 jalan di Kota Tua Hanoi, yang dulunya dikenal sebagai pusat pewarnaan dan penjualan kain. Ujung selatan jalan ini menghadap Lapangan Dong Kinh Nghia Thuc, sedangkan ujung utara berbatasan dengan Jalan Hang Ngang. Harga yang sangat tinggi di sini bukan hanya karena faktor komersial, tetapi juga karena nilai budaya, sejarah, dan geografisnya – inilah yang membedakan Kota Tua dari 800 jalan lainnya di ibu kota.

Di Jalan Nguyen Tuan (Distrik Thanh Xuan) - tempat pemerintah baru-baru ini melakukan reklamasi lahan untuk perluasan jalan - berdasarkan kerangka harga tanah, lahan di posisi 1 akan berharga 32,2 juta VND/m2. Posisi 2 akan berharga sekitar 18 juta VND/m2. Posisi 3 akan berharga 14,8 juta VND/m2. Posisi 4 akan berharga 13,2 juta VND/m2.

Menurut warga setempat, rumah penjual bunga segar di awal Jalan Nguyen Tuan mendapat kompensasi sekitar 250 juta VND. Foto: Thanh Vu

Menurut warga setempat, dalam penggusuran paksa lahan baru-baru ini di Jalan Nguyen Tuan, rumah tangga akan diberi kompensasi dalam dua kisaran harga: 6,4 juta VND/m2 dan 9,4 juta VND/m2. Hal ini karena rumah-rumah yang dirobohkan semuanya berada di lahan yang diduduki secara ilegal dan tidak memiliki sertifikat kepemilikan tanah.

Saat ini, semua rumah tangga telah setuju untuk menyerahkan tanah tersebut. Proyek renovasi dan perluasan Jalan Nguyen Tuan diperkirakan akan mulai dibangun pada akhir tahun ini. Foto: Thanh Vu

Menurut Bapak Bui Duc Hung, Wakil Direktur Badan Manajemen Proyek Investasi dan Konstruksi Distrik Thanh Xuan, rumah tanpa sertifikat tanah tidak perlu diberi kompensasi. Namun, untuk meringankan kesulitan masyarakat, dalam kasus di mana masyarakat menggunakan tanah yang dialihfungsikan sebelum tahun 1993, mereka akan menerima dukungan sebesar 30% berdasarkan harga tanah perumahan, sedangkan untuk kasus antara tahun 1993 dan 2004, tingkat dukungannya adalah 20%.

Dalam waktu dekat, kerangka harga tanah saat ini akan digantikan oleh daftar harga tanah tahunan. Dengan tujuan menentukan harga tanah sesuai prinsip pasar, para ahli memperkirakan bahwa daftar harga tanah baru akan 10 kali lebih tinggi daripada kerangka saat ini. Daftar harga baru ini akan resmi diterapkan secara nasional mulai 1 Januari 2026.

Sesuai dengan peraturan dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, daftar harga tanah akan digunakan untuk menghitung dan menentukan sewa tanah, pajak penggunaan tanah; pajak penghasilan atas pengalihan hak penggunaan tanah untuk rumah tangga dan individu; biaya dalam pengelolaan dan penggunaan tanah; denda administratif terkait tanah; kompensasi tanah ketika tanah dibersihkan; harga awal untuk pelelangan hak penggunaan tanah, dll.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html