Di mana harga tanah tertinggi di Hanoi?

Menurut kerangka harga tanah terbaru, Jalan Hang Dao adalah tempat dengan harga tanah tertinggi di Hanoi . Namun, kenyataannya, harga rumah di sini jauh lebih tinggi daripada yang tercantum dalam kerangka harga tersebut.

Berdasarkan kerangka harga tanah dalam Keputusan 30/2019/QD-UBND, yang diubah dan ditambah dalam Keputusan 20/2023/QD-UBND, saat ini jalan Hang Dao (distrik Hoan Kiem) merupakan tempat dengan harga tanah tertinggi di Hanoi sebesar 187,9 juta VND/m2.

Angka di atas merupakan harga tanah pada lokasi 1 yaitu tempat yang muka depannya berbatasan dengan jalan/jalan raya, memiliki potensi keuntungan dan kondisi prasarana yang mendukung.

Harga transaksi aktual rumah di Jalan Hang Dao 4-5 kali lebih tinggi daripada harga yang tercantum dalam kerangka harga tanah. Foto: Thanh Vu

Untuk lokasi 2, di mana rumah berada di gang dengan lebar lebih dari 5 m, harga tanah di Hang Dao masih mencapai 84,5 juta VND/m2. Untuk lokasi 3, di mana gang di depan rumah hanya selebar sekitar 3-5 m, harganya akan menjadi 35,7 juta VND/m2. Terakhir, untuk lokasi 4, di mana gang tersebut kurang dari 3 m, harga jualnya akan menjadi 56,3 juta VND/m2.

Sejak abad ke-17 hingga sekarang, Hang Dao selalu ramai dan ramai. Foto: Thanh Vu

Faktanya, rumah-rumah di Jalan Hang Dao, ruas jalan menuju Danau Hoan Kiem, saat ini dijual dengan harga sekitar 600 juta hingga 1 miliar VND/m2. Dari jumlah tersebut, rumah dengan luas sedang, mulai dari 25 hingga 50 m2, akan dihargai 700 juta hingga 1 miliar VND/m2. Sisanya, rumah dengan luas yang lebih besar, misalnya sekitar 200 m2 atau lebih, akan dijual dengan harga lebih rendah, sekitar 560 juta VND/m2.

Rumah-rumah dengan lahan dan fasad kecil di Jalan Hang Dao saat ini disewakan dengan harga sekitar 35-50 juta VND/bulan. Foto: Thanh Vu

Di pasar sewa, rumah dengan lokasi "emas" di Jalan Hang Dao akan memiliki harga sewa sekitar 200 juta VND/bulan untuk rumah besar dengan luas sekitar 200 m2. Di sisi lain, rumah kecil dengan luas sekitar 28 m2 hanya akan memiliki harga sewa sekitar 35 juta VND/bulan.

Saat ini, rumah-rumah di Jalan Hang Dao ramai dengan pedagang yang menjual suvenir, tas ransel, pakaian, kerajinan tangan, dan lain-lain. Aktivitas perdagangan sangat ramai, dengan mayoritas pelanggan adalah orang asing.

Hang Dao adalah salah satu dari 36 jalan tua di Hanoi, tempat orang-orang dulu mewarnai dan menjual kain. Ujung selatan jalan ini adalah Alun-Alun Dong Kinh Nghia Thuc, sedangkan ujung utaranya berbatasan dengan Jalan Hang Ngang. Alasan harga yang selangit di sini bukan hanya karena faktor bisnis, tetapi juga karena nilai budaya, sejarah, dan geografisnya—hal inilah yang membuat jalan tua ini "berkelas" dibandingkan dengan 800 jalan lain di ibu kota.

Di Jalan Nguyen Tuan (Kecamatan Thanh Xuan)—tempat pemerintah baru saja mereklamasi lahan untuk pelebaran jalan—berdasarkan kerangka harga tanah, harga lokasi 1 adalah 32,2 juta VND/m2. Lokasi 2 sekitar 18 juta VND/m2. Lokasi 3 14,8 juta VND/m2. Lokasi 4 13,2 juta VND/m2.

Menurut warga setempat, rumah penjual bunga segar di awal Jalan Nguyen Tuan menerima ganti rugi sekitar 250 juta VND. Foto: Thanh Vu

Menurut warga setempat, dalam pembebasan lahan paksa baru-baru ini di Jalan Nguyen Tuan, rumah tangga akan menerima kompensasi dengan dua kisaran harga, yaitu 6,4 juta VND/m2 dan 9,4 juta VND/m2. Alasannya, rumah-rumah yang akan dibebaskan adalah tanah "parasut" dan tidak memiliki buku merah.

Saat ini, semua rumah tangga telah sepakat untuk menyerahkan tanah tersebut. Proyek renovasi dan perluasan Jalan Nguyen Tuan diperkirakan akan mulai dibangun pada akhir tahun ini. Foto: Thanh Vu

Menurut Bapak Bui Duc Hung, Wakil Direktur Badan Pengelola Proyek Investasi Konstruksi Distrik Thanh Xuan, rumah tanpa sertifikat seharusnya tidak diberikan ganti rugi. Namun, untuk mengurangi kesulitan yang dihadapi masyarakat, bagi masyarakat yang menggunakan lahan yang dikonversi sebelum tahun 1993, akan diberikan bantuan sebesar 30% dari harga lahan hunian, dan bagi masyarakat yang menggunakan lahan dari tahun 1993 hingga 2004, bantuan akan diberikan sebesar 20%.

Dalam waktu dekat, kerangka harga tanah saat ini akan digantikan oleh daftar harga tanah tahunan. Dengan tujuan menentukan harga tanah berdasarkan prinsip pasar, para ahli memperkirakan bahwa daftar harga tanah yang baru akan 10 kali lebih tinggi daripada kerangka harga saat ini. Mulai 1 Januari 2026, daftar harga ini akan resmi berlaku di seluruh negeri.

Sesuai ketentuan Undang-Undang Agraria Tahun 2024, daftar harga tanah akan digunakan untuk menghitung dan menetapkan tarif sewa tanah, pajak penggunaan tanah, pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah bagi rumah tangga dan orang pribadi, biaya pengelolaan dan pemanfaatan tanah, denda administrasi pertanahan, ganti rugi tanah pada saat pembukaan lahan, dan harga awal lelang hak atas tanah.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html