Harga tanah yang diharapkan di Hanoi terbagi dalam 17 area.

Peraturan ini disusun berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 dan Keputusan Pemerintah Nomor 102/2024/ND-CP tanggal 30 Juli 2024, untuk menjamin terselenggaranya pengelolaan tanah, perhitungan biaya penggunaan tanah, sewa tanah, ganti rugi, dan dukungan apabila Negara mengambil alih tanah secara terpadu, terbuka, dan transparan.

Harga tanah dijamin konsisten dengan praktik pembangunan perkotaan.

Dengan demikian, harga tanah pertanian meliputi: tanah sawah, tanah tanaman semusim dan tanaman tahunan, tanah budidaya perairan, tanah hutan produksi, tanah hutan lindung, dan tanah hutan khusus, yang ditetapkan berdasarkan peruntukan, zonasi geografis (dataran, dataran tengah, pegunungan) dan diatur secara khusus dalam lampiran.

Perlu diketahui, harga tanah pertanian di kawasan pemukiman ditetapkan lebih tinggi, namun tidak melebihi 50% dari harga tanah pertanian sejenis di kawasan tersebut.

Untuk tanah perumahan, tanah komersial, tanah jasa, dan tanah produksi dan bisnis nonpertanian, harga ditetapkan secara rinci dalam lampiran No. 01 sampai dengan No. 17. Harga tanah nonpertanian lainnya ditetapkan sesuai dengan klasifikasi dan pedoman dalam Keputusan No. 102/2024/ND-CP, yang menjamin kepatuhan terhadap perkembangan praktis kawasan perkotaan, kawasan industri, kawasan berteknologi tinggi, dan kawasan pemukiman.

Berdasarkan usulan baru, harga tanah di Hanoi akan dibagi menjadi 17 area, alih-alih berdasarkan batas distrik seperti sebelumnya. Foto: PV

Untuk tanah yang tidak terpakai, apabila diperlukan perhitungan harga ganti rugi atau penanganan pelanggaran, harga tanah yang bersebelahan dengan harga tertinggi akan digunakan sebagai dasar penetapan. Apabila tanah yang tidak terpakai diperbolehkan untuk dimanfaatkan, instansi yang berwenang akan menerapkan harga tanah dengan jenis dan tujuan pemanfaatan yang sama sesuai peraturan.

Peraturan tersebut juga dengan jelas menyatakan tanggung jawab untuk pelaksanaan: Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Hanoi adalah badan fokus, yang memimpin koordinasi dengan departemen, cabang dan Komite Rakyat komune dan lingkungan dalam merumuskan, menyerahkan dan menyesuaikan rencana harga tanah.

Departemen bertanggung jawab untuk memperbarui fluktuasi harga tanah secara berkala untuk diserahkan kepada Komite Rakyat Kota untuk menerbitkan daftar harga tanah setiap lima tahun dan meringkas situasi penyesuaian tahunan.

Selama proses pelaksanaan, jika timbul masalah, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup akan merangkum dan melaporkannya kepada Komite Rakyat Kota untuk dipertimbangkan dan diputuskan guna menyesuaikan dan melengkapi sesuai dengan situasi aktual.

Menurut usulan baru, harga tanah di Hanoi akan dibagi menjadi 17 area, bukan berdasarkan batas distrik seperti sebelumnya.

Area 1, termasuk kelurahan di Ring Road 1 dengan harga tanah tertinggi, meliputi: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Harga tanah hunian tertinggi lebih dari 702 juta VND/m², diterapkan pada lokasi 1 (muka jalan) di jalan-jalan seperti: Ba Trieu (ruas Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (ruas Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (ruas Tran Thanh Tong - Le Duan)... tingkat ini meningkat sekitar 2% dibandingkan dengan daftar harga saat ini.

Harga terendah di posisi 1 di area tersebut tercatat di Jalan Dong Co, lebih dari 82 juta VND/m². Harga rata-rata tanah hunian di 9 distrik pusat adalah 255,3 juta VND/m², meningkat 2% dibandingkan saat ini.

Kenaikan sebesar 2% tersebut berlaku untuk kawasan lain, termasuk: Kawasan 2 (kelurahan di dalam Ring Road 2); Kawasan 3 (kelurahan dari Ring Road 2 ke Ring Road 3); Kawasan 4 dan 5 (kelurahan di luar Ring Road 3, di sisi kanan Sungai Merah, kecuali Chuong My, Son Tay, dan Tung Thien); Kawasan 6 (kelurahan di dalam batas Sungai Merah - Sungai Duong - Ring Road 3).

Tren investasi tanah di daerah pinggiran kota kembali meningkat.

Harga tanah hunian yang diusulkan telah meningkat tajam di komune-komune suburban. Di antaranya, area 9 (termasuk komune: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) mengalami peningkatan tertinggi, sekitar 26%. Harga tanah tertinggi di kelompok ini adalah 64,7 juta VND/m², yang diterapkan pada lokasi 1 di Jalan Raya Nasional 32 (dari perbatasan kelurahan Xuan Phuong hingga persimpangan ke wilayah perkotaan Kim Chung-Di Trach).

Harga tanah rata-rata di lokasi 1, area 9 adalah 30,4 juta VND/m², naik dari harga saat ini 26,8 juta VND/m².

Area 7 (termasuk 9 komune: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) dan area 10 (termasuk 12 komune: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) dengan usulan kenaikan sebesar 25%.

Menurut laporan unit konsultasi harga tanah, tren investasi tanah saat ini di kawasan pinggiran kota, kawasan yang direncanakan menjadi distrik atau dekat jalan lingkar sedang meningkat lagi, seiring dengan informasi perencanaan dan pergerakan penduduk, yang menyebabkan diferensiasi kuat antar kawasan.

Daftar harga tanah yang disesuaikan akan digunakan sebagai dasar perhitungan ganti rugi, penetapan harga tanah pemukiman kembali, perhitungan pajak penggunaan tanah, pajak penghasilan pribadi dari pengalihan hak penggunaan tanah, dan penyesuaian biaya serta pungutan terkait.

Bagi masyarakat, jika transaksi properti lebih rendah dari daftar harga yang dipublikasikan, badan pengelola dapat mempertimbangkan legalitas transaksi tersebut. Sekalipun legal, pajak dan biaya tetap dihitung berdasarkan harga minimum dalam daftar harga tanah yang baru.

(Artikel hasil kolaborasi dengan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Hanoi)

Sumber: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html