Pada tahun 2012, keluarga Ibu Huynh Thi M. (Gia Lai) membeli sebidang tanah pertanian yang direklamasi oleh etnis minoritas. Penjualan tersebut hanya dilakukan dengan dokumen tertulis tangan dan tanah tersebut belum mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha.
Setelah pembelian, keluarga Ibu M telah menggunakan tanah tersebut secara stabil hingga saat ini. Pada tahun 2018, keluarga tersebut menyelesaikan prosedur pengajuan Sertifikat Hak Guna Usaha (SHM) melalui penerbitan terpusat. Otoritas pajak memberitahukan keluarga tersebut mengenai jumlah pajak yang harus dibayarkan untuk bidang tanah ini dan memberitahukan kepada Komite Rakyat komune (alamat sebelum penggabungan provinsi) untuk memberitahukan keluarganya.
Setelah itu, pihak kelurahan juga mengeluarkan surat pemberitahuan mengenai jumlah uang yang harus dibayarkan oleh keluarga Ibu M. Namun, karena kesulitan ekonomi , sejak tahun 2018, keluarganya belum membayar pajak dan belum mendapatkan Sertifikat.
Kini keluarga tersebut ingin melanjutkan penerbitan Sertifikat dan menghubungi Komite Rakyat komune baru setelah penggabungan untuk mendapatkan arahan. Namun, keluarga tersebut diberi tahu bahwa proses tersebut sudah lama dan mereka tidak tahu di mana dokumen-dokumen tersebut berada.
Ibu M. bertanya, dalam kasus ini, apa yang harus ia lakukan untuk mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha. Jika dokumen keluarganya hilang, apa yang harus ia lakukan?
Menanggapi masalah ini, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mengatakan bahwa isi refleksi dan rekomendasi Anda tidak lengkap, jadi tidak ada dasar untuk tanggapan khusus, tetapi dapat mengutip beberapa prinsip hukum untuk referensi dan implementasi Anda.
Pada tahun 2018, ia melaksanakan prosedur pendaftaran dan menerbitkan Sertifikat. Pada saat itu, peraturan perundang-undangan dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 dan Keputusan Pemerintah No. 43/2014/ND-CP tanggal 15 Mei 2014 yang merinci pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan telah diterapkan. Tata cara dan prosedur penerbitan Sertifikat pertama untuk rumah tangga dan perorangan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Pasal 70 Keputusan Pemerintah No. 43/2014/ND-CP.
Setelah pemohon Sertifikat menyerahkan permohonan dan Komite Rakyat Komune melakukan pekerjaan di atas, Komite Rakyat Komune mengirimkan permohonan tersebut ke Kantor Pendaftaran Tanah untuk melanjutkan prosedur.
Di sini, Kantor Pendaftaran Tanah melaksanakan tugas-tugas berikut: Dalam hal pengguna tanah meminta Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik atas Rumah, dan harta lain yang melekat pada tanah, data kadaster akan dikirimkan kepada instansi perpajakan untuk menetapkan dan memberitahukan penagihan kewajiban keuangan...
Jika Anda belum memenuhi kewajiban keuangan, catatan tersebut saat ini disimpan di Kantor Pendaftaran Tanah. Oleh karena itu, kami sarankan Anda menghubungi Kantor Pendaftaran Tanah setempat untuk memeriksa dan meninjau catatan Anda.
Di sisi lain, apabila Anda masih memiliki salinan dokumen yang dipersyaratkan namun instansi pertanahan tidak lagi memiliki catatannya, Anda dapat melakukan prosedur pendaftaran dan menerbitkan Sertifikat sesuai ketentuan Pasal 7, Pasal 137 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.
"Rumah tangga dan individu yang memiliki salinan salah satu dokumen yang diwajibkan, tetapi dokumen aslinya telah hilang dan instansi negara tidak lagi menyimpan catatan pengelolaan untuk penerbitan dokumen jenis ini, serta telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat kecamatan tempat tanah tersebut berada bahwa tanah tersebut digunakan secara stabil dan tanpa sengketa, akan diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Kepemilikan Aset yang melekat pada tanah tersebut; dan kewajiban keuangan akan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan hukum," demikian Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mengutip Pasal 137 Pasal 7 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.
Jadi, dalam kasus Ibu M, langkah pertama adalah menghubungi Kantor Pendaftaran Tanah untuk memeriksa catatannya. Jika catatannya masih tersedia, keluarga hanya perlu membayar pajak sesuai dengan surat pemberitahuan dan kasusnya akan terus diselesaikan.
Apabila dokumen tersebut hilang, Ibu M perlu menyiapkan salinan dokumen yang membuktikan asal usul penggunaan tanah, dan sekaligus meminta kepada Panitia Rakyat di tingkat kelurahan untuk memastikan bahwa tanah tersebut tidak dalam sengketa untuk mengajukan kembali buku merah sesuai Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.
Sumber: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm
Komentar (0)