Kota Ho Chi Minh: 3 tonggak penting di tingkat komune yang perlu diperhatikan saat memberikan kompensasi untuk akuisisi lahan, dukungan, dan pemukiman kembali

Dalam melaksanakan tata cara pemberian ganti rugi, dukungan, pemukiman kembali dan pemulihan tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Panitia Rakyat tingkat kecamatan perlu memperhatikan waktu penerbitan surat pemberitahuan pemulihan tanah, waktu penerbitan keputusan persetujuan rencana ganti rugi, dukungan dan pemukiman kembali, dan waktu penerbitan keputusan pemulihan tanah.

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh membimbing Komite Rakyat di tingkat komune untuk melaksanakan kompensasi dan pemulihan lahan untuk melayani proyek investasi publik pada tahun 2025. Foto: Quang Phuong

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup (DARD) Kota Ho Chi Minh baru saja menerbitkan Dokumen No. 11811/SNNMT-BTTDC tentang pedoman bagi Komite Rakyat di lingkungan dan komune serta investor untuk melaksanakan prosedur terkait kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali (R&D) guna memastikan kemajuan pencairan modal investasi publik (PIC) pada tahun 2025 untuk sejumlah pekerjaan dan proyek di kota tersebut.

Proyek-proyek seperti: Peningkatan dan perluasan Jalan Raya Nasional 1; renovasi dan peningkatan Jalan Raya Nasional 22, pembangunan Jembatan Binh Tien; Proyek Komponen 2: Kompensasi, dukungan, pemukiman kembali dan pembersihan lokasi untuk proyek pengerukan, perbaikan lingkungan, pembangunan infrastruktur kanal Van Thanh dan proyek-proyek lainnya...

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup memberikan panduan: Peraturan perundang-undangan tentang pertanahan yang terkait dengan ganti rugi, dukungan, pemukiman kembali, dan pemulihan lahan (LRE) diatur dalam Pasal 1, Pasal 80 Undang-Undang Pertanahan (LRL) tahun 2024; Pasal 1, Pasal 28 Keputusan No. 102/2024/ND-CP.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mencatat tiga tonggak penting dalam proses pembebasan lahan, kompensasi, dan pemukiman kembali. Foto: Quang Phuong

Tata cara dan prosedur pemberian ganti rugi serta dukungan relokasi diatur dalam Pasal 87 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024; pengumuman rencana secara terbuka, penyelenggaraan konsultasi dan dialog dengan masyarakat yang tanahnya diambil alih diatur dalam Pasal 87 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 Pasal 3; penyelenggaraan pelaksanaan rencana ganti rugi, dukungan, dan relokasi yang telah disetujui, serta keputusan pengadaan tanah diatur dalam Pasal 87 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 Pasal 5 dan 6.

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup mencatat: Berdasarkan peraturan di atas, mengenai kompensasi, dukungan, pemukiman kembali dan pembebasan tanah, ada 3 tonggak dan tenggat waktu yang perlu diperhatikan dalam proses penerapan peraturan hukum pertanahan; pada saat yang sama, memastikan rencana pencairan investasi publik kota: Waktu penerbitan pemberitahuan pemulihan tanah; waktu penerbitan keputusan yang menyetujui rencana kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali; waktu penerbitan keputusan pembebasan tanah.

Menurut Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, pemberitahuan hak guna lahan diterbitkan setelah memenuhi dasar yang ditentukan dalam Pasal 80 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024. Oleh karena itu, jika proyek tersebut tidak tercantum dalam rencana tata ruang tahunan kabupaten, sesuai dengan Undang-Undang Penanaman Modal Publik dan Undang-Undang Penanaman Modal dengan Metode Kemitraan Pemerintah-Swasta, harus ada keputusan investasi atau keputusan persetujuan proyek investasi dari instansi yang berwenang untuk memastikan dasar hukum penerbitan pemberitahuan hak guna lahan.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mencatat bahwa Komite Rakyat di tingkat komune harus memastikan tenggat waktu pengumuman publik terkait kompensasi, dukungan, pemukiman kembali, dan pembebasan lahan. Foto: Quang Phuong

Dalam penerbitan keputusan pengadaan tanah, perlu dipastikan tenggang waktu sejak tanggal surat pemberitahuan pengadaan tanah sampai dengan saat pengambilan kembali tanah adalah 90 hari untuk tanah pertanian dan 180 hari untuk tanah non pertanian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 85 Ayat 1 Undang-Undang Agraria Tahun 2024.

Setelah rancangan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali disusun, rancangan tersebut harus dipublikasikan (30 hari). Di akhir periode publikasi, organisasi akan mengumpulkan pendapat dan berdialog dengan masyarakat yang tanahnya diambil kembali (60 hari).

Oleh karena itu, untuk mengeluarkan keputusan yang menyetujui rencana kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali, total waktu untuk rancangan rencana harus diumumkan kepada publik, pendapat harus dikumpulkan dan dialog dengan orang-orang yang tanahnya diambil kembali harus diadakan dalam waktu 90 hari.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup juga mengingatkan Komite Rakyat di tingkat komune tentang harga tanah (dalam proyek yang sama) saat menerapkan kompensasi, untuk memastikan keadilan antara mereka yang tanahnya diambil alih terlebih dahulu dan mereka yang tidak setuju. Foto: Quang Phuong

Dalam hal pengguna lahan tidak setuju, perlu juga memastikan batas waktu pengumuman publik, penyelenggaraan konsultasi, dialog, dll., sesuai dengan batas waktu tersebut. Oleh karena itu, penerbitan keputusan persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali pada tahun 2025 tidak menjamin ketentuan mengenai waktu pelaksanaan langkah-langkah Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Apabila Panitia Rakyat tingkat kecamatan telah menuntaskan survei, pengukuran, penghitungan, penetapan, dan penilaian harga tanah tertentu yang akan dikompensasi, kemudian menyusun peta kadaster untuk keperluan kompensasi, dukungan, dan pekerjaan pemukiman kembali (gambar lokasi terkini, tanah dan rumah), mengesahkan dokumen hukum tanah dan rumah, serta menggerakkan para pengguna tanah untuk menyetujui pengembalian tanah sebelum batas waktu yang ditentukan, maka Panitia Rakyat dapat mengeluarkan keputusan yang menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali bagi kasus-kasus yang telah disetujui pada bulan Desember 2025, guna memastikan kelancaran pencairan dana di tingkat kecamatan.

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup meminta Komite Rakyat di 168 lingkungan, komune, dan zona khusus untuk membentuk Komite Pengarah dan Tim Mobilisasi tingkat Komune untuk melaksanakan isi kompensasi dan pemukiman kembali (disebutkan di atas); selama proses pelaksanaan, perlu memperhatikan harga tanah kompensasi dalam suatu proyek (harga tanah kompensasi adalah harga tanah tertentu menurut Poin e, Klausul 1, Pasal 160 Undang-Undang Pertanahan 2024) sesuai dengan harga tanah kompensasi, dan mengeluarkan keputusan yang menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali untuk kasus-kasus yang tidak disetujui pada tahun 2026.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-3-moc-cap-xa-can-luu-y-khi-boi-thuong-thu-hoi-dat-ho-tro-tai-dinh-cu-10395830.html