Semakin jauh dari pusat kota, harga tanah semakin berbeda dengan kenyataan.

Di beberapa wilayah pinggiran kota Hanoi , harga pasar 300-600% lebih tinggi daripada yang tercantum dalam daftar harga tanah yang baru. Sementara itu, di distrik-distrik inti, perbedaannya hanya 30% atau kurang.

Di beberapa wilayah pinggiran kota Hanoi, harga pasar 300-600% lebih tinggi daripada yang tercantum dalam daftar harga tanah yang baru. Sementara itu, di distrik-distrik inti, perbedaannya hanya 30% atau kurang.

Perbandingan harga tanah yang diatur dan harga pasar di berbagai distrik. Grafik: Thanh Vu

Selisih harga hingga 600%

Menurut investigasi reporter Investment Newspaper, daftar harga tanah yang baru lebih mencerminkan harga pasar di wilayah pusat Hanoi seperti Hoan Kiem, Hai Ba Trung, dan Dong Da. Namun, di distrik Ha Dong, Thanh Xuan, Long Bien, atau Dong Anh, Hoai Duc, dan Chuong My, selisih antara harga yang ditetapkan dan harga aktual masih besar.

Misalnya, di Jalan Hang Dao (Distrik Hoan Kiem), harga tanah ditetapkan sebesar 695,3 juta VND/m2—angka ini juga merupakan angka tertinggi yang tercatat dalam daftar harga tanah yang baru. Dibandingkan dengan kenyataan, harganya tidak jauh berbeda, berfluktuasi antara 700 juta VND dan 1 miliar VND/m2, hanya 1-30% lebih tinggi dari harga yang ditetapkan.

Demikian pula, harga tanah di Jalan Phan Dinh Phung (Kecamatan Ba ​​Dinh) setelah direnovasi adalah 450,84 juta VND/m2. Saat ini, rumah-rumah di sana ditawarkan dengan harga 480-650 juta VND/m2, 5-30% lebih tinggi dari harga yang ditetapkan.

Di distrik Dong Da, Jalan Cat Linh mencatat harga baru sebesar 264,13 juta VND/m2. Angka ini hanya 2-28% lebih rendah dari harga pasar, sementara beberapa rumah di sini ditawarkan dengan harga 270-370 juta VND/m2.

Daftar harga tanah yang berlaku saat ini akan menjadi "bagian" penting dalam masa transisi, sebelum Pemerintah Kota menyusun daftar harga tanah tahunan. Undang-Undang Pertanahan 2024, yang memberikan kewenangan penerbitan daftar harga tanah kepada tingkat distrik, akan membantu harga tanah mendekati kenyataan.

Terlihat bahwa di 4 distrik pusat kota Hanoi, harga tanah tidak jauh berbeda dengan harga pasar, tetapi hal ini tidak terjadi di distrik-distrik yang diperluas. Misalnya, di Jalan Vu Tong Phan (Distrik Thanh Xuan), harga tanah yang ditetapkan hanya mencapai 85,96 juta VND/m2, tetapi rumah tangga di sini mengatakan bahwa tidak ada rumah yang dijual dengan harga di bawah 120 juta VND/m2, hampir 40% lebih tinggi dari harga tanah.

Distrik Ha Dong juga merupakan tempat dengan harga tanah yang tinggi. Ibu Thu Hoai, seorang investor, mengatakan bahwa harga tanah yang diatur di sini hanya setengah dari harga pasar. Ia baru-baru ini menjual sebidang tanah dengan gang parkir mobil di Distrik Yen Nghia, seharga 48 juta VND/m2. Menurut daftar harga, tanah di lokasi 2 (gang dengan lebar 3,5 m atau lebih) di sini dihargai 23,2 juta VND/m2, kurang dari setengah harga sebenarnya.

Hal ini terus terulang pada bidang tanah yang terletak di Jalan Tu Dinh (Kecamatan Long Bien). Dengan demikian, harga tanah dalam tabel adalah 38,8 juta VND/m2, tetapi ketika kami meminta para broker untuk mencari tanah dengan harga tersebut, mereka semua menggelengkan kepala, "menyerah". Karena harga tanah di jalan tersebut di atas 110 juta VND/m2, 183% lebih tinggi dari harga yang ditetapkan.

Di daerah pinggiran kota, perbedaannya bahkan lebih tinggi. Menurut Bapak Duc Tung (Kelurahan Hoang Van Thu, Kecamatan Chuong My), baru-baru ini seseorang bersedia membayar uang muka dan membeli sebidang tanah di sini seharga 15 juta VND/m2. Namun dalam daftar harga tanah, kawasan permukiman pedesaan ini hanya memiliki harga sekitar 2,3 juta VND/m2, 300-500% lebih rendah dari harga transaksi.

Di Distrik Dong Anh—sebuah wilayah yang sedang bersiap menjadi distrik—harga tanah di atas kertas dan di pasaran sangat berbeda. Menurut daftar harga tanah, harga tanah di jalan di Distrik Xuan Canh adalah 13,39 juta VND/m²—angka ini sekitar 640% lebih rendah dari harga sebenarnya. Sebagai lokasi proyek properti super, harga tanah di sini telah meroket belakangan ini. Saat ini, harga tanah di jalan tersebut telah melampaui 100 juta VND/m². Harga tanah di gang juga mencapai 70 juta VND/m².

Di distrik Hoai Duc, tempat lelang tanah bernilai miliaran dolar berlangsung, harga tanah jauh lebih rendah daripada harga tanah hunian dan harga tanah lelang. Oleh karena itu, harga tanah di Jalan Tien Le (Komune Tien Yen) ditetapkan oleh Komite Rakyat Hanoi sebesar 12,66 juta VND/m2. Namun, warga setempat mengatakan bahwa sejak Jalan Lingkar 4 melewati daerah ini, harga tanah meningkat pesat. Saat ini, rumah dan tanah di gang-gang di daerah ini diperdagangkan dengan harga 50-60 juta VND/m2. Untuk properti di jalan, harganya mencapai 70-90 juta VND/m2.

Untuk tanah lelang, harga tertinggi yang tercatat di Kelurahan Tien Yen adalah 133 juta VND/m2, sementara untuk tanah-tanah lain, harga rata-ratanya mencapai 80-90 juta VND/m2. Dibandingkan dengan harga tanah yang tercantum dalam tabel baru, harga pasarnya 480-730% lebih tinggi.

  Harga tanah akan lebih realistis

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Dau Tu, direktur sebuah perusahaan real estate mengatakan, data yang dihimpun perusahaan juga menunjukkan hasil serupa, semakin jauh dari distrik inti, harga tanah yang tercantum semakin berbeda dengan harga pasar.

"Daftar harga ini tidak mencerminkan gambaran pasar properti Hanoi secara keseluruhan. Secara pribadi, saya rasa harga tanah yang diatur hanya mendekati harga sebenarnya untuk distrik pusat. Semakin jauh ke pinggiran kota, semakin besar perbedaan harganya," komentarnya.

Bapak Tran Dat Khanh, CEO Biggee, sebuah platform analisis informasi real estat, mengatakan bahwa terdapat kesenjangan yang besar antara harga yang ditetapkan dan harga pasar. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa daftar harga saat ini ditetapkan oleh Komite Rakyat provinsi/kota. Hal ini secara tidak kasat mata membuat harga tanah kurang fleksibel dan tidak mencerminkan nilai pasar yang sebenarnya.

"Undang-Undang Pertanahan 2024 memberikan kewenangan untuk menerbitkan daftar harga tanah ke tingkat kabupaten, yang akan membantu harga tanah tetap mendekati harga sebenarnya. Hal ini menjadi lebih berarti ketika harga transaksi tanah aktual jauh melampaui batas atas kerangka harga tanah perkotaan saat ini," ujar Bapak Khanh.

Menurut Komite Rakyat Hanoi, daftar harga tanah saat ini akan menjadi "bagian" penting dalam masa transisi, sebelum Pemerintah Kota menyusun daftar harga tanah tahunan. Penyesuaian dan penambahan akan diperbarui untuk memastikan stabilitas, kesesuaian dengan situasi aktual, dan sekaligus memenuhi kebutuhan pembangunan sosial -ekonomi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html