Tiga regulasi baru menguntungkan pembeli perumahan sosial
Mulai 10 Oktober, masyarakat berpenghasilan maksimum 20 juta VND per bulan dapat membeli rumah susun. Jumlah ini meningkat 5 juta VND dibandingkan sebelumnya. Hal ini merupakan salah satu poin baru dalam Peraturan Pemerintah Nomor 261 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal tentang pengembangan dan pengelolaan rumah susun. Subjek yang diikutsertakan adalah masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan, kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, pekerja lajang, atau yang belum menikah. Dibandingkan dengan peraturan sebelumnya, Peraturan Pemerintah Nomor 261 ini memiliki 3 poin baru terkait kebijakan rumah susun.
Poin pertama adalah menaikkan persyaratan pendapatan untuk membeli rumah susun. Khususnya, untuk dapat membeli rumah susun, seseorang harus memiliki pendapatan maksimum 20 juta VND/bulan. Untuk pasangan suami istri, batas maksimumnya adalah 40 juta VND/bulan. Bagi orang yang belum menikah atau yang telah dipastikan lajang dan membesarkan anak di bawah usia menikah, batas pendapatan dihitung tidak lebih dari 30 juta VND.
Poin kedua adalah mengubah badan yang memverifikasi pendapatan bagi warga tanpa kontrak kerja. Mulai 10 Oktober, warga berpenghasilan rendah di wilayah perkotaan tanpa kontrak kerja akan meminta konfirmasi dari kepolisian tingkat komune tempat tinggal tetap atau sementara mereka, alih-alih Komite Rakyat tingkat komune atau kelurahan seperti sebelumnya.
Poin ketiga , mengurangi suku bunga pinjaman preferensial bagi individu yang membeli perumahan sosial dari 6,6% menjadi 5,4%, dengan suku bunga tertunggak sebesar 130% dari bunga pinjaman.
Akses masyarakat terhadap perumahan sosial diperluas.
Setelah peraturan tentang perluasan persyaratan pembelian rumah susun diumumkan, hal tersebut langsung mendapat banyak perhatian dari masyarakat. Khususnya, peningkatan batas pendapatan untuk pembelian rumah susun menjadi 20 juta VND per bulan dianggap tepat dengan situasi aktual. Peraturan baru ini membantu memperluas kesempatan bagi masyarakat untuk mengakses rumah susun dengan lebih mudah, sehingga kehidupan mereka segera stabil.
Peraturan 261 dengan peraturan baru membantu ribuan keluarga memiliki kesempatan untuk memiliki rumah pertama mereka. Foto ilustrasi
Apartemen di proyek perumahan sosial tersebut dibeli oleh Bapak Nguyen Tan Dung (Distrik An Lac, Kota Ho Chi Minh ) seharga 900 juta VND, dengan ruang yang cukup untuk dihuni dan dihuni oleh tiga anggota keluarga. Sebelumnya, untuk memenuhi syarat membeli rumah, keluarganya harus membuktikan bahwa pendapatan mereka di bawah 30 juta VND per bulan. Oleh karena itu, ketika ia mendengar bahwa batas pendapatan telah dinaikkan menjadi 40 juta VND untuk pasangan tersebut, ia berpikir bahwa kebijakan ini akan membantu banyak keluarga memiliki kesempatan untuk memiliki rumah seperti keluarganya.
"Jika sebuah keluarga muda dengan suami dan istri berpenghasilan sekitar 40 juta, sungguh menyenangkan bisa membeli rumah susun. Saya sangat senang dan gembira karena di masa depan, masyarakat kita akan memiliki tempat tinggal dan mencari nafkah," ujar Bapak Dung.
Banyak orang berpendapat bahwa berdasarkan peraturan lama, membuktikan pendapatan kurang dari 15 juta VND/bulan sangat sulit karena pada kenyataannya, ada bulan-bulan di mana mereka harus bekerja lembur atau menerima bonus akhir tahun tambahan. Oleh karena itu, tingkat pendapatan hampir selalu melebihi ambang batas untuk membeli rumah. Oleh karena itu, peraturan baru yang menaikkan ambang batas menjadi 20 juta VND/bulan dianggap lebih sesuai dengan situasi aktual, membantu banyak orang memiliki lebih banyak peluang untuk membeli rumah pertama mereka.
Bapak Chau Quan Manh, Kecamatan An Lac, Kota Ho Chi Minh, mengatakan: "Jika regulasi dinaikkan menjadi 20 juta VND/bulan, hal ini akan membantu masyarakat kami memiliki perumahan yang lebih stabil, cukup untuk hidup, namun jumlahnya tidak terlalu tinggi...".
Selain itu, Keputusan 261 juga menetapkan bahwa berdasarkan rasio yang dihitung berdasarkan pendapatan rata-rata per kapita suatu daerah dibandingkan dengan pendapatan rata-rata nasional, daerah tersebut dapat menetapkan peningkatan persyaratan pendapatan bagi masyarakat untuk membeli rumah susun. Rasio ini akan diputuskan oleh Komite Rakyat Provinsi dengan koefisien penyesuaian.
Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh menilai ini sebagai terobosan, membantu provinsi dan kota mengeluarkan tingkat pendapatan untuk membeli perumahan sosial yang sesuai dengan kondisi praktis setiap daerah.
Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan: "Sebagai contoh, pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh akan memiliki total pendapatan rata-rata per kapita sebesar 7,1 juta VND. Dibandingkan dengan pendapatan rata-rata per kapita nasional sebesar 5,4 juta VND, rasio pendapatan perorangan di Kota Ho Chi Minh 1,31 kali lebih tinggi. Dengan demikian, untuk perorangan, alih-alih aturan 20 juta VND di Kota Ho Chi Minh, pendapatan perorangan tersebut akan dikalikan 1,31 kali, sehingga tingkat pendapatan perorangan tersebut tidak akan melebihi 26,2 juta VND."
Dengan tarif penyesuaian baru, saat membeli rumah sosial, pasangan yang tinggal di Kota Ho Chi Minh akan mendapatkan peningkatan pendapatan maksimum menjadi 52,4 juta VND/bulan. Bagi lajang yang memiliki anak kecil, batas maksimumnya akan disesuaikan menjadi 39,3 juta VND/bulan. Dengan demikian, setiap warga di setiap wilayah akan memiliki tingkat regulasi yang sesuai dengan pendapatan aktual mereka, yang menunjukkan keadilan antarwilayah.
Suku bunga yang lebih rendah membantu pembeli perumahan sosial mengurangi beban keuangan
Terkait kebijakan pinjaman, peraturan baru tersebut dengan jelas menyatakan: Suku bunga pinjaman perumahan sosial adalah 5,4% per tahun. Apabila diperlukan perubahan suku bunga pinjaman, Bank Kebijakan Sosial Vietnam akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan instansi terkait untuk mengajukan perubahan tersebut kepada Perdana Menteri guna dipertimbangkan dan diputuskan.
Lalu, bagaimana penurunan suku bunga akan memudahkan akses masyarakat terhadap perumahan sosial? Pada saat yang sama, akankah kebijakan preferensial diterapkan pada pinjaman untuk pembelian perumahan sosial sebelum Peraturan Pemerintah ini diterbitkan?
Terkait dengan konten di atas, reporter VTV telah melakukan wawancara dengan perwakilan Bank Negara, Cabang Wilayah 2.
Suku bunga pinjaman perumahan sosial adalah 5,4% per tahun. Foto ilustrasi.
Menurut Bapak Nguyen Duc Lenh, Wakil Direktur Bank Negara Cabang Wilayah 2, "Penyesuaian penurunan suku bunga kredit bagi penerima manfaat polis pembelian atau sewa rumah sosial, dengan jangka waktu pinjaman yang panjang dan suku bunga rendah, jelas berarti jumlah uang yang harus dibayar ke bank akan berkurang, sehingga mengurangi tekanan untuk membayar kembali pinjaman. Dengan suku bunga 5,4%, cicilan bulanan ke bank akan sangat rendah. Tekanan untuk meminjam akan berkurang, sehingga kehidupan peminjam dan penerima manfaat polis akan memiliki perumahan dan kehidupan yang stabil, tetapi tidak akan terlalu tertekan untuk meminjam dari bank. Tentu saja, ini merupakan penyesuaian yang sangat berarti, praktis, manusiawi, dan sesuai dengan kondisi nyata."
Bank Negara Vietnam, Cabang Wilayah 2, mengatakan pihaknya juga telah menyiapkan rencana untuk mempercepat pencairan paket kredit, serta memberikan pinjaman kepada masyarakat dengan suku bunga yang ditetapkan oleh Keputusan 261 yang baru saja dikeluarkan.
Secara khusus, Bapak Nguyen Duc Lenh menyampaikan bahwa tanggal efektif Keputusan tersebut adalah 10 Oktober, sehingga sistem Bank Kebijakan Sosial akan segera menerapkannya. Sesuai ketentuan transisi, semua perjanjian kredit yang ditandatangani sebelum tanggal efektif Keputusan dan Surat Edaran diterbitkan juga akan disesuaikan dengan suku bunga 5,4%. Hal ini merupakan poin-poin positif yang akan segera diterapkan oleh sistem Bank Kebijakan Sosial di daerah untuk mendukung masyarakat.
Selain itu, upaya informasi dan propaganda juga telah digalakkan untuk membantu masyarakat dan pelaku usaha mengakses kebijakan ini dengan mudah. Ada beberapa model yang sangat baik—yaitu konsultasi seluler—di mana beberapa bank kebijakan sosial mendatangi daerah, kelurahan, dan komune untuk menginformasikan dan menyebarluaskan kebijakan terpadu, memandu masyarakat mulai dari subjek, persyaratan pinjaman, hingga prosedur pengajuan. Dari sana, masyarakat yang memenuhi syarat untuk perumahan sosial dapat mengaksesnya dengan mudah," jelas Bapak Nguyen Duc Lenh.
Solusi untuk mempercepat penyediaan perumahan sosial
Dapat dilihat bahwa kondisi pendapatan telah diperluas, suku bunga pinjaman rumah juga telah disesuaikan turun, pertanyaannya sekarang adalah: Apakah ada proyek yang dapat diakses oleh pembeli?
Menurut laporan Kementerian Konstruksi, setelah 3 tahun pelaksanaan Proyek untuk berinvestasi di setidaknya 1 juta unit perumahan sosial, 692 proyek telah terlaksana di seluruh negeri dengan lebih dari 633.000 unit. Dari jumlah tersebut, 165 proyek telah selesai dengan lebih dari 110.000 unit. Termasuk jumlah proyek yang telah selesai, proyek yang telah mulai dibangun, dan proyek yang telah disetujui untuk investasi, seluruh negeri telah menyelesaikan hampir 60% dari target yang ditetapkan.
Untuk lebih mendekati tujuan bersama dan sekaligus menciptakan lebih banyak pasokan bagi masyarakat, bisnis telah menemukan sejumlah solusi.
Menurut laporan Kementerian Konstruksi, setelah 3 tahun pelaksanaan Proyek untuk berinvestasi di setidaknya 1 juta unit perumahan sosial, 692 proyek telah dilaksanakan di seluruh negeri dengan lebih dari 633.000 unit. Foto ilustrasi.
Perusahaan Konstruksi Komersial Le Thanh sedang membangun dan berencana meluncurkan lebih dari 1.400 apartemen perumahan sosial. Investor tersebut mengatakan bahwa proses investasi yang panjang selama bertahun-tahun merupakan kendala yang dihadapi proyek tersebut. Oleh karena itu, permasalahan ini perlu diperbaiki agar perusahaan dapat berinvestasi lebih berani dalam lebih banyak proyek, yang dapat memenuhi kebutuhan masyarakat, terutama pekerja berpenghasilan rendah.
Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Konstruksi Komersial Le Thanh, berpendapat: "Masyarakat tidak mampu membeli perumahan komersial dengan harga tinggi. Dengan pendapatan rata-rata, masyarakat sepenuhnya bergantung pada perumahan kelas menengah. Bagaimana kita bisa memiliki perumahan yang cukup dan pasokan yang signifikan? Masalah utamanya terletak pada aspek hukum. Negara harus menyederhanakan prosedur hukum untuk perumahan sosial semaksimal mungkin agar banyak proyek mendatang dapat dipasarkan."
Dana tanah yang murah dianggap sebagai salah satu solusi untuk meningkatkan proyek perumahan sosial di masa mendatang, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Pemerintah daerah dapat menyediakan dana tanah atau mendorong bisnis untuk berinvestasi dalam proyek-proyek di daerah pinggiran kota, yang jauh dari pusat kota. Namun, area investasi proyek perlu diimbangi dengan investasi dalam infrastruktur transportasi.
Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Proyek Perumahan, CBRE Vietnam, mengatakan: "Karena untuk mengembangkan proyek perumahan murah di suatu wilayah, prasyarat awalnya adalah memiliki kondisi yang memadai untuk memenuhi lingkungan hidup dan kualitas hidup calon pembeli dan pemiliknya. Karena jika lahan tersebut hanya berupa lahan murah tanpa koneksi, tanpa faktor infrastruktur, pada dasarnya lahan tersebut tidak dapat memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya."
Menurut para pelaku bisnis, untuk mendapatkan lahan bersih, negara dapat mengalokasikan lahan melalui lelang atau tender yang telah ditentukan... yang akan memudahkan mereka mengakses lahan bersih. Selain itu, untuk menarik sumber daya swasta agar berpartisipasi dalam investasi perumahan sosial, diperlukan pula mekanisme dan insentif yang tepat.
Bapak Vo Hong Thang - Wakil Direktur Jenderal DKRA Consulting, Direktur Investasi DKRA Group, mengusulkan: "Saya rasa kita perlu memiliki beberapa solusi untuk masalah pengurangan biaya penggunaan lahan serta pengurangan biaya input, terutama biaya lahan untuk bisnis pada tingkat yang wajar, yang akan menyelesaikan masalah pasokan perumahan sosial dalam waktu dekat. Saya yakin jika kita melakukan kedua hal ini dengan baik, target 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030 akan tercapai."
Peraturan yang mewajibkan proyek perumahan sosial untuk mengalokasikan 20% dana tanah, atau dana perumahan pertukaran, yang setara dengan dana untuk pembangunan perumahan sosial, dianggap sebagai kebijakan penting untuk menciptakan dana perumahan yang besar guna memenuhi kebutuhan masyarakat. Namun, dalam praktiknya, penentuan dana tanah, dana perumahan, atau konversinya menjadi uang juga menghadapi banyak kesulitan.
Memperluas ambang batas pendapatan dan mengurangi suku bunga pinjaman tidak hanya membantu banyak orang berpenghasilan rendah di daerah perkotaan, pejabat, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, pekerja yang belum menikah atau lajang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial, tetapi juga membantu pasar ini berkembang lebih stabil.
Namun, para ahli berpendapat bahwa meskipun kebutuhan masyarakat telah terpenuhi, pasokan juga perlu terus dirangsang dan ditingkatkan. Melalui dukungan kebijakan hukum, modal murah dianggap sebagai solusi untuk membantu menyeimbangkan pasokan dan permintaan, sehingga memberikan lebih banyak pilihan bagi masyarakat untuk mendapatkan perumahan sosial di masa mendatang.
Sumber: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm
Komentar (0)