Lelang tanah di pinggiran Hanoi mulai mereda: Apakah para pembeli 'bangun' atau ini sekadar trik spekulatif baru?

[iklan_1]

Pada 23 November, lelang 25 bidang tanah di Distrik Thanh Oai ( Hanoi ) berakhir setelah 11 putaran. Bidang tanah dengan harga tertinggi mencapai 75,3 juta VND/m2, lebih dari 14 kali lipat harga awal. Harga ini jauh lebih rendah dibandingkan lelang pada 10 Agustus—saat itu, harga tertinggi yang diraih adalah 133 juta VND/m2. Lelang ini menarik 97 calon pembeli dengan 413 aplikasi yang berpartisipasi, jumlah tersebut juga lebih rendah dibandingkan dengan 4.600 aplikasi yang diajukan dan 4.201 aplikasi yang memenuhi syarat dari 1.545 orang pada lelang 10 Agustus.

Sebelumnya, pada 16 November, 25 bidang tanah di Thanh Oai juga dilelang, dengan harga tertinggi lebih dari 90 juta VND/m2. Lelang ini hanya menarik lebih dari 400 aplikasi dari 111 pelanggan. Dengan demikian, dapat dilihat bahwa harga penawaran yang menang telah menurun secara signifikan.

Demikian pula di distrik Hoai Duc, harga lelang juga turun sekitar 20% dibandingkan periode puncak. Harga tertinggi pada dua lelang pertama di bulan November 2024 masing-masing adalah 103 dan 109 juta VND/m2, sementara harga tertinggi pada sesi Agustus mencapai 133 juta VND/m2.

Atau di distrik Phuc Tho, pada lelang baru-baru ini, harga tertinggi yang diraih hanya 37,6 juta VND/m2, padahal 2 bulan lalu beberapa bidang tanah di sini mencapai 75 juta VND/m2.

Lelang tanah di pinggiran Hanoi telah mereda di banyak tempat. (Foto ilustrasi: Minh Duc).

Bukan hanya harga yang menang turun, tetapi jumlah peserta lelang juga turun signifikan.

Di distrik Hoai Duc, jika lelang tanah pertama pada 19 Agustus memiliki 500 peserta dan 1.500 set dokumen, maka pada sesi 4 dan 11 November, hanya ada lebih dari 100 peserta.

Demikian pula di Distrik Thanh Oai, lelang tanah pada 16 November hanya menarik 111 orang dan 400 set dokumen lelang, menurun lebih dari 90% dibandingkan dengan lelang rekor pada 10 Agustus yang menarik 1.500 peserta dan 4.000 set dokumen. Pada 23 November, lelang hanya menarik 97 pelanggan dengan 413 dokumen yang berpartisipasi.

Di distrik Phuc Tho, jumlah peserta menurun drastis ketika hanya 32 investor yang mendaftar dengan lebih dari 120 aplikasi. Sebelumnya, lelang pada 17 September di sini dihadiri lebih dari 100 peserta.

Menanggapi meredanya lelang tanah, Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Propert, menganalisis bahwa harga tanah pada lelang sebelumnya terlalu tinggi. Namun, ketika harga jauh melebihi nilai riil, likuiditas menjadi masalah besar. Pemenang lelang kesulitan menjual kembali karena tidak menemukan pembeli, terutama dalam konteks suku bunga kredit perbankan yang tinggi dan pasar properti yang menghadapi tantangan sumber modal.

" Likuiditas yang buruk mungkin menjadi alasan langsung mengapa harga lelang baru-baru ini berangsur-angsur mendingin ," kata Tn. Toan.

Menurut Bapak Toan, lelang-lelang akhir-akhir ini mengalami penurunan tajam dalam jumlah pendaftar dan harga yang dimenangkan, mungkin karena pembeli sudah "tersadar" setelah kenaikan harga yang sangat tinggi.

" Beberapa investor tidak lagi tertarik membayar harga terlalu tinggi untuk membeli sebidang tanah lalu menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Mereka semua melihat bahwa harga saat ini terlalu tidak realistis. Jika mereka tidak menemukan pembeli dalam waktu satu bulan, mereka harus kehilangan uang muka. Pelajaran dari lelang tanah di Distrik Thanh Oai Agustus lalu telah memengaruhi psikologi investor. Oleh karena itu, mereka menjadi lebih berhati-hati ," analisis Bapak Toan.

Selain itu, Bapak Toan mengatakan bahwa daerah pinggiran kota Hanoi seperti Hoai Duc, Thanh Oai, atau Phuc Tho semuanya memiliki pembangunan infrastruktur yang tidak merata. Daerah-daerah ini mungkin menarik dalam jangka pendek, tetapi harga tanah yang terlalu tinggi tidak akan sesuai dengan daya beli pasar yang sebenarnya, yang menyebabkan situasi "menahan tanah dan menunggu waktu yang tepat" yang berkepanjangan, sehingga mengurangi daya tarik tanah lelang.

Alasan lain yang dikemukakan Bapak Toan adalah para pialang tanah yang menguasai sebidang tanah yang tidak dilikuidasi, kehilangan simpanan mereka, sehingga dana keuangan mereka berangsur-angsur terkuras.

Sementara itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa sangat mungkin situasi "pendinginan" ini juga merupakan trik baru para spekulan dan pialang.

Penurunan harga lelang baru-baru ini mungkin disebabkan oleh tipu daya para pialang tanah untuk menciptakan efek psikologis di pasar. Kelompok pialang atau spekulan besar seringkali sengaja mengurangi partisipasi atau menurunkan harga yang menang untuk menciptakan kesan bahwa harga tanah sedang "menurun".

"Trik ini bisa saja memaksa investor kecil untuk menjual kavling tanah yang sudah dibeli sebelumnya dengan harga yang "baik" atau membuat pembeli sungguhan merasa bahwa ini adalah kesempatan yang baik untuk berpartisipasi, " komentar Bapak Dinh.

Oleh karena itu, para pedagang tanah tidak segan-segan menggunakan trik seperti menyebarkan berita penurunan harga, menyelenggarakan lelang, atau bahkan memberikan deposit palsu untuk memanipulasi psikologi peserta. Setelah harga tanah turun ke level terendah, kelompok-kelompok ini akan mengumpulkan barang dengan harga murah dan menunggu kesempatan untuk menaikkan harga kembali ketika pasar membaik. Tidak hanya itu, dengan sengaja tidak menaikkan harga lelang yang menang juga akan membantu mempercepat penjualan inventaris.

Untuk menstabilkan pasar tanah lelang, menurut para ahli, Negara perlu mengendalikan harga awal dan memastikan mekanisme lelang yang lebih transparan, membatasi situasi pialang tanah yang menaikkan harga, yang menyebabkan gangguan pasar.

Bapak Nguyen Quoc Hiep - Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam - mengatakan bahwa untuk mencegah spekulasi dalam lelang tanah, perlu menaikkan harga awal dan suku bunga deposito dalam lelang, menentukan harga awal mendekati harga pasar, membatasi transfer dalam waktu 5 tahun dan mensyaratkan konstruksi dalam waktu 2-3 tahun, mempersingkat waktu pembayaran uang setelah memenangkan lelang...

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber