Wakil Ketua Majelis Nasional Le Minh Hoan meninjau proyek konstruksi di Kota Ho Chi Minh.

Delegasi pekerja tersebut meliputi: Wakil Ketua Komite Sains, Teknologi, dan Lingkungan Tran Van Khai; Wakil Menteri Konstruksi Bui Xuan Dung.

Wakil Ketua Majelis Nasional Le Minh Hoan berbicara pada pertemuan tersebut.

Proyek Saigon Binh An terletak di distrik Binh Trung, pusat Kota Ho Chi Minh, dengan luas 117 hektar, bersebelahan dengan kompleks Saigon Sports City dan berdekatan dengan rute lalu lintas utama seperti Jalan Tol Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Lokasi ini dianggap sebagai gerbang penting yang menghubungkan wilayah timur Kota Ho Chi Minh dengan provinsi-provinsi ekonomi utama di wilayah selatan.

Berdasarkan perencanaan yang telah disetujui, kawasan perkotaan Saigon Binh An akan membentuk kompleks modern dengan beragam tipe: vila, rumah bandar, apartemen bertingkat tinggi, serta bangunan komersial dan layanan, sekolah internasional, taman hijau, dan marina. Kepadatan konstruksi diperkirakan hanya sekitar 30%, sementara sebagian besar area yang tersisa akan dialokasikan untuk ruang terbuka hijau dan infrastruktur utilitas.

DSCF6380 2 — Wakil Ketua Komite Sains, Teknologi dan Lingkungan Hidup Tran Van Khai berbicara

Namun, proses pelaksanaan proyek telah berlangsung lama dan menghadapi banyak kendala, yang memengaruhi kemajuan proyek. Akibatnya, Perusahaan SDI harus menunggu 12 bulan sejak tanggal persetujuan Perdana Menteri untuk mendapatkan alokasi lahan guna melaksanakan proyek dan membutuhkan waktu lebih dari 3 tahun untuk menyelesaikan penetapan kewajiban keuangan dalam rangka penerbitan Sertifikat Hak Guna Usaha.

Terkait dengan pekerjaan perencanaan, Investor menyampaikan bahwa perencanaan rinci 1/500 sesuai dengan Keputusan No. 6292/QD-UBND tanggal 30 November 2015 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh adalah sebelum Keputusan menyetujui rencana zonasi 1/2000, dan pada saat yang sama, dalam proses pemutakhiran perencanaan 1/500 menjadi perencanaan 1/2000, masih terdapat banyak kekurangan dan ketidakkonsistenan.

Dalam rapat tersebut, Wakil Ketua Majelis Nasional Le Minh Hoan menekankan bahwa, mengingat tren pembangunan saat ini, dengan perubahan teknologi, pola pikir, integrasi kecerdasan buatan, dan fungsi perkotaan, perencanaan kota yang kaku tidaklah disarankan. Menurut Wakil Ketua Majelis Nasional, fleksibilitas perlu diberikan, karena tidak ada yang bisa membayangkan seperti apa tren perkotaan 5 atau 10 tahun mendatang. Semakin kaku regulasinya, semakin sulit nantinya.

Selain itu, untuk Kota Ho Chi Minh, proyek-proyek yang memiliki masalah dan kesulitan dalam prosedur dan perencanaan perlu dikaji untuk diperbaiki. Oleh karena itu, semua celah ini harus "diisi" dengan Resolusi khusus kota, sehingga menciptakan kepercayaan bagi investor dan membangun kota yang maju.

DSCF6386 2 — Wakil Ketua Majelis Nasional Le Minh Hoan melakukan survei lapangan di Proyek Saigon Binh An (Kota Global)

Menekankan bahwa ini adalah proyek berskala besar, Wakil Ketua Komite Sains, Teknologi, dan Lingkungan, Tran Van Khai, menyatakan bahwa proyek ini diluncurkan pada tahun 2015, dan baru mulai berjalan pada tahun 2025, dan kenyataan menunjukkan masih banyak kesulitan dan permasalahan. Berdasarkan kenyataan tersebut, disarankan agar pelaku usaha membuat proposal yang spesifik dan praktis untuk berkontribusi dalam penyelesaian Undang-Undang Konstruksi (yang diamandemen) dengan kualitas terbaik, sehingga ketika diimplementasikan, serta dalam pelaksanaan peraturan perundang-undangan, akan lebih mudah, cepat, dan praktis.

+ Proyek kawasan komersial yang dipadukan dengan perumahan bertingkat tinggi di kavling nomor 01-14 proyek Kompleks Song Viet, Kawasan Fungsional No. 1 Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem merupakan salah satu proyek penting dalam rencana pembangunan perkotaan Kota Ho Chi Minh.

Proyek ini menggabungkan area komersial dan perumahan bertingkat tinggi untuk memenuhi kebutuhan ruang serta layanan komersial dan hiburan, menciptakan komunitas kehidupan yang dinamis.

Menurut investor proyek, hingga saat ini, proyek tersebut hampir selesai, tetapi masih terdapat beberapa masalah. Lebih spesifik lagi, Inspektorat Pemerintah sebelumnya telah menyimpulkan bahwa proyek tersebut termasuk dalam kasus yang perlu ditinjau untuk melihat apakah terdapat kewajiban keuangan tambahan.

Wakil Ketua Komite Sains, Teknologi dan Lingkungan Hidup Tran Van Khai berbicara

Saat itu, perusahaan mengusulkan solusi untuk memenuhi seluruh kewajiban keuangan dan mengajukan permohonan sertifikat hak guna tanah secara sukarela untuk 3 bidang tanah, sementara bidang tanah ke-4 akan tetap dipertahankan sambil menunggu penyelesaian akhir kewajiban keuangan. Namun, solusi ini juga menimbulkan tekanan keuangan, sehingga perusahaan mengusulkan untuk tetap mendapatkan sertifikat hak guna tanah untuk bidang tanah ke-4 dan berkomitmen untuk hanya mengajukan permohonan sertifikat hak guna tanah dan sertifikat penggunaan bangunan di atas tanah tersebut setelah kewajiban keuangan (jika ada) dipastikan terpenuhi.

Wakil Ketua Komite Sains, Teknologi, dan Lingkungan, Tran Van Khai, mengatakan bahwa ada beberapa daerah yang mengharuskan investor untuk berkomitmen dan menyetujui perubahan jika terjadi perubahan penggunaan lahan. Untuk Kota Ho Chi Minh, desentralisasi dan otorisasi kota saat ini sangat baik, sehingga akan tercipta keseimbangan terbaik, menciptakan kondisi terbaik untuk proyek tanpa memengaruhi perencanaan dan target umum.

Wakil Ketua Komite Tran Van Khai juga mengusulkan agar dunia usaha meneliti dan memberikan sumbangan gagasan terhadap rancangan Undang-Undang Konstruksi (yang diamandemen) mengenai kegiatan konstruksi, reformasi prosedur administratif dalam konstruksi, desentralisasi, kesulitan dunia usaha dalam proses implementasi...

+ Pada pagi yang sama, Wakil Ketua Majelis Nasional Le Minh Hoan dan delegasi kerja Komite Tetap Sains, Teknologi, dan Lingkungan melakukan survei lapangan di Jalur 1 (Ben Thanh - Suoi Tien) Kota Ho Chi Minh.