Apartemen terjangkau dan diterima dengan baik

[iklan_1]

Peningkatan transaksi apartemen terkini di Kota Can Tho mencerminkan permintaan perumahan yang sesuai dengan pendapatan penduduk setempat.

Persediaan terbatas

Sebagai kawasan perkotaan terbesar di Delta Mekong, pusat transportasi, perdagangan, jasa, layanan kesehatan, pendidikan , dan pelatihan di kawasan ini, pasar properti di Kota Can Tho cukup berkembang. Saat ini, terdapat sekitar 70 proyek pembangunan perumahan yang sedang dilaksanakan di kota ini.

Seiring dengan situasi umum di seluruh negeri, pasar properti Can Tho pada tahun 2023 menghadapi banyak tantangan, dengan jumlah transaksi properti menurun tajam. Menurut pengumuman informasi kuartal keempat dan sepanjang tahun 2023 tentang perumahan dan pasar properti dari Komite Rakyat Kota Can Tho, sepanjang tahun 2023, di Kota Can Tho, transaksi properti berupa tanah mencapai 4.688 kavling; rumah individu mencapai 2.148 unit; dan transaksi apartemen mencapai 1.302 unit. Dibandingkan dengan tahun 2022, total transaksi properti pada tahun 2023 menurun sebesar 33,2%.

Pasokan produk baru ke pasar juga sangat terbatas. Pada tahun 2023, di Kota Can Tho, hanya terdapat 5 proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan, termasuk 3 proyek perumahan komersial dan 2 proyek apartemen perumahan sosial, dengan jumlah produk yang sangat sedikit.

Memasuki awal tahun 2024, kelangkaan produk real estat baru terus terjadi. Hingga akhir kuartal pertama, di Kota Can Tho, hanya tersisa satu proyek lagi yang memenuhi syarat untuk dipasarkan. Proyek tersebut adalah Kompleks Apartemen Diamond Green - Taman Sungai Cara di Kawasan Perumahan Lot 49 - Kawasan Perkotaan Nam Can Tho, Distrik Hung Thanh, Distrik Cai Rang, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Layanan dan Investasi Dat Xanh Mien Tay, dengan 338 apartemen dan 20 apartemen layanan komersial yang memenuhi syarat untuk dipasarkan.

Di samping itu, hanya ada 1 proyek yang layak untuk memobilisasi modal, yaitu perumahan komersial di Proyek Apartemen Nhip Dieu Xanh (lot DH6 di bidang tanah No. 1715, lembar peta No. 7), Jalan Nguyen Van Quang, Jalan No. 5, Kawasan Perumahan Nam Long, Kelurahan Hung Thanh, Distrik Cai Rang, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Arsitektur Nhip Dieu Xanh.

Sebab, di segmen properti residensial (khususnya properti untuk kebutuhan properti) pasokannya terbatas akibat kendala hukum dan sumber daya keuangan pelaku usaha yang sedang kesulitan, sehingga transaksi yang terjadi lebih banyak berupa jual beli properti di proyek-proyek lama yang sudah terbentuk bertahun-tahun lalu.

Berbicara kepada surat kabar Dau Tu, Bapak Le Phuong Dong, Kepala Kantor Perwakilan Asosiasi Broker Real Estat Vietnam di wilayah Delta Mekong, mengatakan bahwa karena langkanya produk baru, segmen yang paling banyak diperdagangkan saat ini adalah rumah dan tanah di gang-gang yang sedang direnovasi, di kawasan permukiman yang sudah ada dengan infrastruktur yang telah rampung di distrik pusat Ninh Kieu. Lini produk ini saat ini dihargai sekitar 2 miliar VND/rumah dengan luas sekitar 60 m2.

Sebuah rumah dengan luas lebih dari 88 meter persegi yang terletak di gang mobil di Jalan 3/2, Distrik Ninh Kieu, Kota Can Tho ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 2,6 miliar VND.

Di segmen ini, menurut Bapak Le Phuong Dong, jika pada dua bulan pertama tahun 2024 pasar masih sepi, maka pada hari-hari terakhir bulan Maret tahun ini, situasi transaksi menunjukkan tanda-tanda positif. Menurut kantor perwakilan Asosiasi Pialang Properti Vietnam di wilayah Delta Mekong, rata-rata terdapat sekitar 200 transaksi properti per hari melalui Kantor Notaris di wilayah tersebut (dibandingkan sebelumnya hanya sekitar 50 transaksi per hari).

Menurut Bapak Dong, alasan kenaikan ini adalah karena pasar properti telah menghadapi banyak kesulitan di masa lalu, dan para pembeli menunggu harga properti turun untuk mencapai titik terendah. Namun, belakangan ini, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, harga properti mulai meningkat, dan orang-orang dengan kebutuhan mendesak memutuskan untuk membeli properti karena mereka khawatir harga akan terus naik dalam waktu dekat.

Apartemen terjangkau

Berdasarkan pengumuman informasi kuartal keempat dan sepanjang tahun 2023 tentang pasar perumahan dan real estat Komite Rakyat Kota Can Tho, jumlah transaksi apartemen di kota tersebut pada tahun 2023 meningkat dibandingkan tahun 2022 (1.302 apartemen pada tahun 2023 dibandingkan dengan 1.196 apartemen pada tahun 2022). Mayoritas pembeli apartemen adalah pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, pekerja, dan mahasiswa dari provinsi di wilayah tersebut yang bekerja dan belajar di lembaga pelatihan di Kota Can Tho, karena harga jual di segmen ini relatif "lunak", sesuai dengan "dompet" pembeli.

Menurut Asosiasi Real Estat Can Tho, pasokan proyek-proyek utama di kota ini akan tetap terbatas pada tahun 2024. Pasokan utama di pusat Kota Can Tho adalah segmen apartemen, termasuk apartemen perumahan sosial dan apartemen komersial.

Karena harga jual yang relatif "lunak", transaksi apartemen di Can Tho meningkat belakangan ini. Foto ini menunjukkan perspektif proyek Kompleks Apartemen Diamond Green - Taman Sungai Cara.

Bapak Duong Quoc Thuy, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Jasa dan Investasi Dat Xanh Mien Tay, mengatakan bahwa di proyek Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, fase 1 blok A sejauh ini telah terjual habis 90% dari total 179 produk. Apartemen 1 kamar tidur (PN 36-37m2), apartemen 2 kamar tidur (50-53-70-75 m2), dan apartemen 3 kamar tidur (85-86m2) dengan harga jual rata-rata 40 juta VND/m2 (belum termasuk PPN). Dari jumlah tersebut, pelanggan yang membeli adalah masyarakat Can Tho sebanyak 50%, disusul oleh masyarakat Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, dan Kien Giang sebanyak 30% (umumnya untuk keperluan anak sekolah nanti, dan untuk properti liburan di Can Tho), Hanoi, dan Ho Chi Minh City sebanyak 15%, dan sisanya dari daerah lain sebanyak 5%.

Bapak Thuy juga menambahkan bahwa pada tanggal 13 April 2024, Perusahaan akan secara resmi mengumumkan blok baru Cara Luxury (Blok B) dengan 179 produk.

Di segmen perumahan sosial, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Nam Long Cabang Can Tho baru saja mengumumkan informasi tentang proyek Apartemen Perumahan Sosial Nam Long 2, lot G2, H3, di proyek Kawasan Perumahan Nam Long 2 (lot 9A), Kawasan Perkotaan Baru Nam Can Tho (Distrik Hung Thanh, Distrik Cai Rang), yang diinvestasikan oleh Perusahaan.

Proyek ini memiliki luas lahan konstruksi 38.260,69 m², total luas lantai 116.256,7 m², 1.601 unit apartemen, dan total investasi sebesar 1.253 miliar VND. Dari jumlah tersebut, 919 unit apartemen di Apartemen Perumahan Sosial Nam Long 2, kavling G2, dan H3 merupakan proyek real estat masa depan yang layak untuk beroperasi. Proyek ini saat ini sedang dalam proses penyelesaian pembangunan apartemen di kavling G2 dan H3.

Menurut pengumuman investor proyek, harga jual (tidak termasuk PPN dan biaya pemeliharaan sebagaimana ditentukan) untuk apartemen komersial adalah 18 - 22 juta VND/m2; apartemen perumahan sosial adalah 15,8 juta VND/m2; harga sewa adalah 70.000 VND/m2/bulan.

Asosiasi Real Estat Kota Can Tho memperkirakan bahwa pada tahun 2024, harga jual primer akan cenderung meningkat, terutama segmen apartemen yang akan meningkat sebesar 5-10%; segmen apartemen akan menjadi tren hunian dan investasi baru, yang disambut positif; harga jual sekunder akan tetap stabil dan cenderung sedikit meningkat. Khususnya, segmen tanah akan tetap langka dan akan meningkat tajam pada tahun 2024 karena peraturan yang melarang pembagian tanah menjadi kavling dan penjualan di kawasan perkotaan khusus, I, II, dan III akan berlaku mulai 1 Januari 2025.

Komentar (0)