Da Nang memperketat bisnis real estat dan aktivitas perantara

DNVN - Departemen Konstruksi Da Nang mengharuskan organisasi dan individu untuk mematuhi ketentuan dalam menjalankan bisnis di bidang layanan real estat di area tersebut dan sepenuhnya melaksanakan arahan Pemerintah dan Perdana Menteri tentang perbaikan dan penanganan manipulasi harga dan spekulasi real estat.

Mulai 1 Agustus 2024, Undang-Undang tentang Bisnis Properti (RE) No. 29/2023/QH15 beserta peraturan detailnya akan berlaku. Dinas Konstruksi Da Nang menyatakan telah menyelenggarakan pelatihan untuk menyebarluaskan Undang-Undang tentang Bisnis Properti dan peraturan detailnya; sekaligus, secara berkala memantau dan membimbing organisasi dan individu agar mematuhi ketentuan dalam menjalankan bisnis jasa properti di kota tersebut.

Organisasi dan individu datang untuk bertransaksi dengan Departemen Konstruksi Da Nang.

Agar arahan Pemerintah dan Perdana Menteri tentang perbaikan dan penanganan manipulasi harga serta spekulasi properti dapat dipahami dan dilaksanakan secara menyeluruh, Dinas Konstruksi Da Nang telah menerbitkan surat edaran yang meminta badan usaha (BUMD) penyedia jasa lantai perdagangan properti dan lantai perdagangan properti untuk menghubungi instansi terkait guna menyesuaikan nama badan usaha dengan frasa "lantai perdagangan properti" sesuai dengan ketentuan Pasal 54 Ayat 2 Undang-Undang Usaha Properti.

Meneliti ketentuan operasional lantai perdagangan real estat sesuai dengan ketentuan Pasal 55 Undang-Undang tentang Usaha Real Estat dan dokumen terkait, dan mengirimkan berkas pendaftaran operasional lantai perdagangan real estat kepada Departemen Konstruksi untuk diberikan izin operasional.

Apabila terjadi perubahan nama, alamat kantor pusat, kuasa hukum, atau hal-hal lain yang tercantum dalam berkas pendaftaran, maka dalam waktu paling lama 10 (sepuluh) hari kerja sejak tanggal keputusan perubahan, pelaku usaha perdagangan properti wajib menyampaikan surat pemberitahuan kepada Dinas Perindustrian dan Perdagangan untuk diterbitkan kembali Surat Keterangan Terdaftar Operasional.

Jika suatu lantai perdagangan real estat secara sukarela menghentikan operasinya, setidaknya 30 hari sebelum tanggal yang diharapkan dari penghentian operasi, lantai perdagangan real estat harus memberitahukan secara tertulis kepada Departemen Konstruksi dan otoritas pajak tempat ia terdaftar untuk beroperasi.

Apabila lantai perdagangan properti menghentikan sementara operasinya, lantai tersebut wajib melaporkan secara tertulis mengenai penghentian dan dimulainya kembali operasinya kepada Dinas Konstruksi, otoritas pajak, dan badan statistik di wilayah tempat kegiatan usaha terdaftar dan kantor pusat lantai perdagangan properti tersebut. Periode pelaporan harus paling lambat 10 hari kerja sebelum tanggal penghentian atau dimulainya kembali operasi; periode penghentian tidak boleh lebih dari dua tahun.

Bagi badan usaha yang bergerak di bidang jasa perantara properti (termasuk badan usaha yang telah beroperasi sebelum 1 Agustus 2024), Dinas Konstruksi Kota Da Nang meminta agar segera meninjau kembali ketentuan sesuai dengan ketentuan Pasal 61 ayat 1 Undang-Undang Usaha Properti dan Pasal 18 Keputusan No. 96/2024/ND-CP, serta mengirimkan berkas informasi badan usaha (beserta dokumen terkait pemenuhan ketentuan di atas) kepada Dinas Konstruksi untuk dimuat dalam sistem informasi pasar perumahan dan properti.

Bagi perorangan yang menjalankan bisnis perantara properti, Dinas Konstruksi Da Nang mewajibkan mereka untuk memenuhi persyaratan yang tercantum dalam Pasal 61 Pasal 2 Undang-Undang Bisnis Properti. Bagi badan usaha yang menyediakan jasa konsultasi dan jasa manajemen properti, Dinas Konstruksi Da Nang mewajibkan mereka untuk mendirikan badan usaha jasa properti sesuai dengan ketentuan Pasal 9 Pasal 5 Undang-Undang Bisnis Properti.

Perusahaan yang menyediakan layanan konsultasi dan layanan manajemen real estat (termasuk perusahaan yang beroperasi sebelum 1 Agustus 2024) harus mengirimkan informasi tentang perusahaan tersebut kepada Departemen Konstruksi untuk diposting pada sistem informasi pasar perumahan dan real estat.

Terhitung mulai tanggal 1 Februari 2025, badan usaha yang menyelenggarakan jasa lantai perdagangan properti, lantai transaksi properti, badan usaha yang menyelenggarakan jasa perantara properti, badan usaha yang menyelenggarakan jasa konsultasi dan pengelolaan properti yang telah beroperasi sebelum tanggal 1 Agustus 2024, namun belum memenuhi ketentuan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Nomor 29 Tahun 2023 tentang Usaha Properti No. 29 Tahun 2023/QH15, tidak diberikan jaminan untuk dapat tetap beroperasi.

Hai Chau

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172