Perencanaan adalah alat, tanah adalah sumber daya untuk pembangunan.

Ini merupakan landasan penting untuk membantu daerah-daerah secara proaktif meminta investasi, renovasi perkotaan, dan meningkatkan kualitas hidup masyarakat.

Menciptakan fondasi bagi pembangunan perkotaan yang berkelanjutan

Sebagai wilayah yang terletak di gerbang barat laut Provinsi Dong Nai, dengan jalur lalu lintas penting dan konektivitas tinggi seperti Jalan Raya Nasional 14 yang menghubungkan provinsi-provinsi Dataran Tinggi Tengah, Jalan Tol 741 yang menghubungkan Kota Ho Chi Minh, dan jalur lalu lintas utama yang akan datang, yaitu Jalan Tol Gia Nghia - Chon Thanh, Distrik Binh Phuoc memiliki banyak potensi untuk sektor jasa, perdagangan, dan pembangunan perkotaan. Namun, agar potensi-potensi tersebut dapat "dibangkitkan", diperlukan suatu alat yang berorientasi jelas dan legalitas tinggi, yaitu perencanaan.

Anggota Komite Tetap Provinsi, Sekretaris Partai, Ketua Dewan Rakyat Distrik Binh Phuoc, Giang Thi Phuong Hanh, dan para pemimpin distrik meninjau kemajuan sejumlah proyek di distrik tersebut. Foto: Quang Xuan

Ketua Komite Rakyat Kelurahan Binh Phuoc, Ngo Hong Khang, mengatakan: "Sejak awal masa jabatan, Komite Partai dan Komite Rakyat Kelurahan telah dengan jelas menyatakan bahwa jika kita menginginkan pembangunan berkelanjutan, kita harus memulainya dengan perencanaan. Perencanaan bukan hanya sebuah visi, tetapi juga alat untuk mengelola dan memanfaatkan sumber daya lahan secara efektif. Hingga saat ini, kelurahan telah menyelesaikan 100% rencana zonasi dan mencapai lebih dari 50% rencana rinci."

Setelah penggabungan 6 unit administratif tingkat komune Kota Dong Xoai (lama), Kecamatan Binh Phuoc kini memiliki luas wilayah alami 86,38 km². Penyelesaian rencana zonasi telah membantu wilayah ini mengelola situasi saat ini dengan baik, dengan orientasi yang jelas terhadap area-area fungsional seperti: administrasi, perdagangan-jasa, perumahan, dan infrastruktur teknis. Khususnya, berkat rencana tersebut, penyelesaian pencatatan tanah dan bangunan warga menjadi lebih transparan dan sinkron.

"Kami akan memperluas ruang pengembangan agar ke depannya, wilayah ini dapat berkembang secara sinkron dan kuat, tidak hanya di pusat kota, tetapi juga di pinggiran kota. Dengan sekitar 50% perencanaan detail yang telah rampung, pengajuan investasi dan pelaksanaan proyek akan jauh lebih mudah," tambah Bapak Khang.

Pemanfaatan sumber daya lahan secara wajar

Selain perencanaan, kecamatan Binh Phuoc juga berfokus pada pengelolaan, pemanfaatan, dan penggunaan sumber daya lahan secara efektif. Dengan menyadari bahwa lahan bukan hanya sumber daya, tetapi juga "sumber daya", kecamatan ini telah menerapkan berbagai solusi secara bersamaan, termasuk mendorong reformasi administrasi di sektor pertanahan, perencanaan yang transparan dan transparan, serta membangun basis data kadaster.

Salah satu hal positifnya adalah keterbukaan publik atas perencanaan melalui peta digital. Hal ini memudahkan masyarakat dan investor untuk mengakses informasi, sehingga menghindari "ambiguitas" yang dapat menyebabkan disrupsi pasar.

Bapak Le Xuan Nghiem (bertempat tinggal di distrik Thanh Binh, distrik Binh Phuoc) berbagi: “Saya rasa perencanaan yang transparan seperti ini sangat bermanfaat bagi masyarakat. Misalnya, jika saya memiliki sebidang tanah untuk membangun bisnis atau rumah, saya harus tahu jenis perencanaan wilayahnya dan bagaimana arah pembangunannya. Hanya dengan perencanaan yang jelas, masyarakat akan merasa aman dalam berinvestasi dan mengembangkan ekonomi keluarga mereka.”

Bapak Ho Quy Khiem, seorang warga yang tinggal di kawasan Jalan Phan Boi Chau (di Kecamatan Tan Binh, Kecamatan Binh Phuoc) yang baru saja dibuka, mengatakan: “Jalan Phan Boi Chau dulunya merupakan daerah rawa dengan nilai ekonomi yang minim. Ketika pemerintah daerah memutuskan untuk membuka jalan tersebut, kami dengan suara bulat menyumbangkan tanah. Keluarga saya menyumbangkan lebih dari 7.000 meter ^persegi tanah untuk membuka berbagai jalan bersama pemerintah daerah, yang nilainya hampir 8 miliar VND… Sekarang, tidak hanya jalanan yang bersih dan trotoar yang lapang, tetapi rumah-rumah juga menjadi luas dan toko-toko pun ramai.”

Dari praktik-praktik tersebut, dapat dilihat bahwa lahan hanya benar-benar menjadi sumber daya apabila diarahkan untuk pemanfaatan yang wajar melalui perencanaan, disertai dukungan dan pengelolaan yang efektif dari pemerintah daerah. Perencanaan membuka jalan bagi investasi, memperindah kota, dan meningkatkan taraf hidup masyarakat. Hingga pertengahan tahun 2025, Kecamatan Binh Phuoc telah melaksanakan banyak proyek penting di bidang lalu lintas, pariwisata , dan perindahan kota yang terkait dengan perencanaan terperinci. Khususnya, pelaksanaan kompensasi, dukungan, dan relokasi untuk 3 proyek utama nasional dan provinsi, seperti: Proyek investasi pembangunan Jalan Tol Utara-Selatan di Barat, ruas Gia Nghia-Chon Thanh, Proyek Kawasan Perkotaan Baru - Taman Pusat Dong Xoai, dan Proyek Kawasan Wisata Danau Suoi Cam (tahap 2).

Ke depannya, kami akan terus menjajaki pendapat publik dalam proses penyesuaian perencanaan terperinci, sekaligus mendorong investasi di area-area yang telah direncanakan. Sudut pandang Dewan Kota adalah bahwa perencanaan tidak boleh disimpan dalam laci, melainkan harus diimplementasikan dan diwujudkan. "Setiap jengkal tanah bernilai emas", setiap meter persegi tanah akan bernilai jika digunakan di tempat yang tepat dan untuk tujuan pembangunan yang tepat.
Bapak NGO HONG KHANG, Ketua Komite Rakyat Distrik Binh Phuoc

Ketua Komite Rakyat Distrik Binh Phuoc, Ngo Hong Khang, menekankan: "Ketika ada rencana, kita punya dasar untuk mengusulkan investasi infrastruktur dan peningkatan kawasan permukiman. Masyarakat juga lebih percaya diri dalam investasi konstruksi dan bisnis. Yang penting adalah memiliki rencana yang tepat, mengikuti realitas dengan cermat, dan mendengarkan pendapat masyarakat."

Dari “merencanakan pemikiran” menjadi “merencanakan tindakan”

Tak hanya melayani manajemen, perencanaan kelurahan juga menciptakan kondisi untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat. Kawasan yang dulunya tergenang air saat musim hujan kini sedang ditingkatkan infrastrukturnya, dan jalan beraspal sesuai perencanaan membuat perjalanan lebih nyaman. Di sisi lain, ruang publik seperti alun-alun, taman bermain, taman, dan lanskap juga terintegrasi ke dalam perencanaan baru. Kelurahan juga secara aktif mengarahkan departemen dan unit terkait untuk mempercepat pengesahan perencanaan rinci yang tersisa. Bersamaan dengan itu, terus dilakukan pembaruan dan penyesuaian perencanaan agar sesuai dengan orientasi pengembangan umum wilayah setelah penataan, penggabungan, dan pengoperasian sesuai model pemerintahan daerah dua tingkat sesuai jadwal yang telah ditentukan.

Berkat perencanaan yang proaktif, Kecamatan Binh Phuoc memiliki banyak ruang untuk pengembangan. Dalam foto: Taman Xoai dan Taman Suoi Cam - jantung ekologi Kecamatan Binh Phuoc, diambil dari atas.

Dulunya merupakan daerah yang menghadapi kesulitan dalam pembangunan infrastruktur dan pengelolaan lahan yang terfragmentasi, Kecamatan Binh Phuoc kini telah membuat perubahan yang signifikan dengan menempatkan perencanaan pada perannya yang semestinya – sebuah alat kunci untuk menciptakan pembangunan dan menjadikan lahan sebagai sumber daya praktis. Saat ini, Kecamatan Binh Phuoc sedang melaksanakan kompensasi dan pembebasan lahan untuk 18 proyek. Dari jumlah tersebut, 9 proyek diinvestasikan oleh Dewan Manajemen Proyek Wilayah Dong Xoai, 6 proyek diinvestasikan oleh Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Provinsi, 2 proyek investasi telah menerima retribusi penggunaan lahan, dan 1 proyek diinvestasikan oleh unit lain.

Anggota Komite Tetap Partai Provinsi, Sekretaris Partai, sekaligus Ketua Dewan Rakyat Distrik Binh Phuoc, Giang Thi Phuong Hanh, mengatakan: "Komite Tetap Partai telah meminta Komite Rakyat Distrik untuk secara proaktif menyusun rencana pelaksanaan proyek-proyek di wilayah perencanaan pelaksanaan atau yang direncanakan. Khususnya, perlu menyoroti potensi, kekuatan, kelayakan, dan dampak limpahan (spillover effect) untuk menciptakan keunggulan kompetitif guna menarik investasi. Sesuai arahan, Distrik Binh Phuoc akan menjadi kawasan perkotaan pusat di wilayah Barat Laut Provinsi Dong Nai. Oleh karena itu, distrik ini perlu segera memulai pelaksanaannya, terutama menyelesaikan proyek-proyek yang telah direncanakan, sebagai prasyarat bagi langkah pembangunan selanjutnya."

Hasil yang dicapai tidak hanya tercermin dalam rasio perencanaan zonasi yang terperinci, tetapi juga dalam kepercayaan masyarakat terhadap pemerintah. Konsensus, transparansi, dan keterbukaan merupakan "kunci" untuk mewujudkan perencanaan, sebagai pendorong bagi pembangunan perkotaan di Kelurahan Binh Phuoc yang lebih beradab dan modern, yang berkaitan dengan peningkatan kualitas hidup masyarakat.

Quang Xuan

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202509/quy-hoach-la-cong-cu-dat-dai-la-nguon-luc-phat-trien-27a00d1/