Transaksi properti sekunder bertingkat tinggi terus meningkat pada kuartal ketiga tahun 2025, dengan wilayah timur menjadi pendorong utama pertumbuhan. (Foto: HNV)
Secara khusus, segmen gedung tinggi mencapai sekitar 20.800 transaksi, level tertinggi dalam dua tahun terakhir.
Tren memilih apartemen sedang populer
Tren peralihan dari lahan hunian ke apartemen semakin nyata, didorong oleh dua alasan utama: Pergeseran ini jelas menunjukkan perubahan selera pembeli rumah, terutama dari kelompok konsumen muda. Generasi pembeli baru memprioritaskan ruang tinggal modern, utilitas yang sinkron, keamanan, dan manajemen profesional, alih-alih berfokus pada nilai kepemilikan lahan seperti generasi sebelumnya.
Meskipun harga unit apartemen (primer dan sekunder) telah meningkat secara signifikan belakangan ini (~20% per tahun), harga total rumah tinggal masih 2,1 kali lipat harga apartemen. Selain itu, paket pinjaman keuangan fleksibel dari investor dan bank membantu pembeli rumah dengan ekuitas rendah untuk mendapatkan akses yang lebih mudah, sehingga berkontribusi pada peningkatan likuiditas yang baik untuk segmen ini.
Transaksi apartemen primer dan sekunder mengalami peningkatan
Menurut statistik, transaksi apartemen primer (10.100 unit) setara dengan transaksi sekunder (10.700 unit) pada kuartal ketiga tahun 2025, terkonsentrasi di wilayah timur dan barat ibu kota. Khususnya, di wilayah timur ( Hanoi ) dan Van Giang (Hung Yen), total volume transaksi apartemen mencapai 8.200 unit, tertinggi dalam 2 tahun terakhir. Transaksi primer dan sekunder setara (masing-masing sekitar 4.000 unit).
Orang-orang semakin memilih produk-produk bertingkat tinggi.
Menurut Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Group, wilayah timur masih menjadi wilayah dengan tingkat harga terendah di pasar, dengan harga rata-rata unit primer dan sekunder sekitar 60-70 juta/m² . Serangkaian proyek infrastruktur utama dimulai pada kuartal ini untuk membantu meningkatkan konektivitas dengan pusat kota Hanoi , yang mendorong likuiditas di seluruh wilayah.
Di wilayah Barat, transaksi apartemen mencapai 7.500 unit, sebagian besar terkonsentrasi pada tipe sekunder karena minimnya pasokan primer dan harga pasokan sekunder masih lebih rendah dibandingkan pasokan primer yang baru dibuka.
Ringkasan pasar sekunder properti bertingkat tinggi menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2025, arus kas akan terus beralih dari lahan hunian ke apartemen. Konsumen semakin memprioritaskan produk properti bertingkat tinggi daripada lahan hunian karena lebih sesuai dengan kondisi keuangan keluarga di tengah harga lahan hunian yang terus tinggi.
Pada kuartal ketiga tahun 2025, transaksi apartemen sekunder mencapai sekitar 10.700 transaksi, meningkat 14% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024 dan merupakan level tertinggi dalam dua tahun terakhir.
Wilayah barat masih menyumbang proporsi transaksi terbesar, mencapai 5.200 transaksi pada kuartal ketiga tahun 2025, tetapi pangsa pasar penjualan telah menurun. Meskipun permintaan perumahan riil tetap stabil, investasi infrastruktur di wilayah ini berjalan lambat, tidak mampu mengimbangi laju pertumbuhan penduduk, sehingga menyebabkan beberapa pembeli pindah ke wilayah lain.
Wilayah timur mencatat sekitar 3.900 transaksi, dengan pangsa pasar penjualan meningkat dari 24% menjadi 37%. Harga jual rata-rata di sini (76 juta/m² ) cenderung meningkat, tetapi masih lebih rendah dibandingkan wilayah lain. Selain itu, implementasi proyek infrastruktur baru yang menghubungkan wilayah timur dengan wilayah tengah juga menjadi faktor pendukung likuiditas pada kuartal ini.
Prakiraan pasar sekunder 2026, transaksi sekunder gedung tinggi pada tahun 2026 diperkirakan akan terus meningkat sebesar 4,5% dibandingkan dengan tahun 2025.
Transaksi properti hunian sekunder terus meningkat, dengan pertumbuhan tertinggi di wilayah timur. Pada kuartal ketiga tahun 2025, volume transaksi properti hunian sekunder terus mencatat pertumbuhan dan mencapai volume penjualan tertinggi dalam 2 tahun terakhir, terkonsentrasi di area-area yang belum serah terima. Wilayah barat menyumbang proporsi transaksi terbesar, sementara wilayah timur mencatat pertumbuhan transaksi tertinggi, terutama disumbangkan oleh kawasan metropolitan Vinhomes Ocean Park. Diproyeksikan bahwa di masa mendatang, wilayah timur akan terus dipercaya dan dipilih berkat harga yang wajar dan infrastruktur yang tersinkronisasi secara bertahap.
LE ANH
Komentar (0)