Perburuan lahan menyusul rumor penggabungan kota-provinsi: Investor perlu waspada

Belakangan ini, berita penggabungan provinsi dan kota menjadi topik yang banyak digunakan orang untuk mengiklankan properti mereka. Menurut survei yang dilakukan oleh reporter Dan Tri, informasi di atas telah ramai beredar di berbagai lokasi.

Sebagai contoh, di Kota Viet Tri (Provinsi Phu Tho ), harga jual tanah di komune dan distrik seperti Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo... telah meningkat tajam dibandingkan akhir tahun lalu. Menurut Bapak Tu, seorang broker di Phu Tho, sejak awal Maret, banyak orang berbondong-bondong ke kawasan perkotaan Ben Got (Distrik Tho Son, Kota Viet Tri) untuk melihat tanah. Sebelum Tet, harga tanah di daerah ini sekitar 13-15 juta VND/m2, tetapi sekarang harga jualnya telah meningkat menjadi lebih dari 20 juta VND/m2.

Beberapa broker menggunakan rumor tentang penggabungan provinsi untuk menjual tanah (Tangkapan layar).

Menghadapi situasi di atas, Dinas Konstruksi Provinsi Phu Tho memperingatkan bahwa tingginya harga tanah kemungkinan hanya tipuan para pialang tanah untuk menaikkan harga. Di saat yang sama, Dinas tersebut menyatakan bahwa unit-unit fungsional akan memeriksa dan mengumpulkan informasi untuk penanganannya.

Menurut informasi dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), di berbagai daerah di negeri ini, hanya beberapa minggu setelah informasi tentang usulan penggabungan provinsi dan kota, harga tanah di beberapa daerah telah naik, di beberapa tempat hingga 20%.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), mengatakan perkembangan ini bukanlah hal baru bagi pasar real estat Vietnam. Sejarah pasar menunjukkan bahwa setiap kali informasi tentang rencana baru muncul, harga tanah di area terkait seringkali meningkat tajam dalam jangka pendek.

Alasan utamanya berasal dari psikologi investor yang takut tertinggal (FOMO). Menghadapi informasi ini, mereka tampak lebih mendesak dan tergesa-gesa dalam mengambil keputusan untuk "menanamkan uang". Dengan keyakinan kuat bahwa perubahan tersebut pasti akan mengarah pada pembangunan ekonomi dan sosial, harga properti pun akan meningkat.

Pada titik ini, keputusan tersebut juga dimotivasi dan digaungkan oleh prediksi bahwa penyesuaian tabel harga tanah di beberapa daerah dalam waktu mendatang secara tidak langsung akan mendorong kenaikan harga tanah. Namun, pada kenyataannya, sebagian besar kenaikan harga ini bersifat spekulatif. Sebab, meskipun ada perubahan administratif terkait keputusan penggabungan, belum tentu akan menghasilkan pembangunan yang luar biasa di daerah tersebut, setidaknya dalam jangka pendek, terutama dalam konteks harga properti yang meningkat dibandingkan pendapatan mayoritas masyarakat belakangan ini.

Oleh karena itu, keputusan yang terburu-buru tanpa riset dan evaluasi informasi yang cermat akan menyebabkan investor menghadapi banyak risiko. Akibatnya, banyak investor yang modalnya terikat dan tidak memiliki kekuatan yang cukup untuk bertahan hingga harga properti benar-benar naik.

Bapak Dinh mencontohkan: ketika informasi tentang peningkatan distrik beberapa distrik suburban di Hanoi atau Kota Ho Chi Minh dirilis, harga tanah langsung melonjak "meroket". Namun, banyak daerah tanpa investasi infrastruktur dengan cepat jatuh ke dalam kondisi "gelembung kempes", harga berbalik dan turun setelah "demam" berlalu.

Investor real estat perlu berhati-hati saat mengikuti rumor.

Pakar real estat, Pham Duc Toan, mengatakan bahwa hingga saat ini, informasi perencanaan selalu berdampak kuat pada pasar real estat. Sebagai contoh, di masa lalu, informasi perencanaan distrik Dong Anh atau Hoai Duc yang menjadi distrik juga menyebabkan harga tanah di daerah tersebut meningkat berkali-kali lipat.

Belakangan ini, beberapa daerah dikabarkan akan menjadi pusat administrasi pasca-merger, dan real estat menjadi sangat menarik. Sifat pasar real estat adalah jual beli sesuai ekspektasi.

Orang-orang yang membeli berdasarkan rumor kini berharap dapat membuat pilihan yang tepat dan harga akan naik tajam di masa mendatang. Tak hanya investor kecil, tetapi juga beberapa investor proyek, ketika mendengar rumor merger, juga berhenti menjual dan menunggu informasi resmi bahwa harga akan naik tajam.

Sebidang tanah di pinggiran Hanoi (Foto: Duong Tam).

Pak Toan mengatakan bahwa beberapa orang berani mengambil risiko untuk meraih keuntungan besar. Namun, mengikuti rumor sangat berisiko bagi investor, terutama bagi mereka yang menggunakan modal pinjaman untuk "berselancar". Oleh karena itu, investor perlu melakukan riset dengan cermat dan menunggu informasi resmi yang jelas.

Menurutnya, dalam jangka panjang, setelah penggabungan provinsi dan kota, infrastruktur akan diinvestasikan secara sistematis. Dari sana, kenaikan harga lokal dapat terjadi di pasar properti di lokasi pusat administrasi. Sedangkan untuk tempat-tempat yang bukan merupakan pusat administrasi tetapi memiliki harga properti yang tinggi, mungkin perlu disesuaikan. Namun, ujarnya, hal ini akan membutuhkan waktu yang lama, hingga infrastruktur diinvestasikan secara menyeluruh dan sistematis.

Senada dengan itu, Ketua VARS mengatakan bahwa penggabungan provinsi dan kota akan berdampak positif pada pasar properti. Dengan demikian, penggabungan ini dapat membantu mengurangi beberapa prosedur hukum untuk pelaksanaan proyek, sehingga pasar memiliki lebih banyak pasokan, terutama di segmen perumahan terjangkau. Masyarakat akan memiliki lebih banyak pilihan untuk membeli rumah dengan harga yang lebih terjangkau.

Namun, agar nilai real estat meningkat secara berkelanjutan, harus ada fondasi, artinya harus ada pengembangan yang sinkron pada lalu lintas, infrastruktur ekonomi, dan sosial seperti pembukaan lebih banyak jalan utama, metro, sekolah, atau kemampuan untuk menghasilkan arus kas dari penyewaan.

Menurut Bapak Dinh, demam tanah yang hanya berdasarkan berita tanpa disertai rencana investasi pembangunan seringkali memiliki siklus pendek, meningkat pesat, tetapi sulit dipertahankan pada tingkat tinggi untuk jangka waktu yang lama. Oleh karena itu, investor perlu sangat berhati-hati sebelum "demam virtual". Karena "demam tanah" yang berdasarkan rumor seringkali hanya menguntungkan sekelompok kecil spekulan. Sementara itu, mayoritas investor individu dan pembeli nyata berisiko terjebak jika mereka membeli pada harga yang telah dinaikkan terlalu tinggi.

Faktanya, setelah setiap demam tanah, banyak investor yang membeli di puncak harga terpaksa mengubur modal mereka untuk waktu yang lama atau menanggung kerugian karena likuiditas yang buruk. Bahkan banyak kelompok investor yang percaya diri dan berpengalaman dalam "berselancar" pun gagal berkali-kali karena tidak dapat menjual aset mereka tepat waktu.

Agar tidak terjerumus ke dalam demam "virtual" dan memastikan keuntungan yang diharapkan, investor perlu waspada dan menghindari terhanyut oleh arus deras. Investor juga perlu mempelajari dengan saksama tingkat harga tanah di area yang akan mereka investasikan dan memahami perkembangan perubahan perencanaan untuk menilai risiko dan potensi pertumbuhan.

Membeli properti saat harga naik tajam seringkali membawa risiko yang jauh lebih besar daripada keuntungan yang diharapkan. Lokasi dengan perencanaan dan implementasi infrastruktur yang spesifik atau proyek dengan investasi yang sinkron dan modern, dengan banyak kebijakan untuk "menarik" orang untuk tinggal, akan menjadi pilihan yang lebih aman daripada area di mana harga hanya naik berdasarkan rumor.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm