Pasokan perumahan komersial dan sosial akan meledak.

Banyak proyek perumahan komersial dan sosial sedang dibangun di wilayah tengah provinsi, yang menjanjikan untuk menambah sejumlah besar produk ke pasar mulai sekarang hingga akhir tahun 2027.

Orang-orang tertarik pada Proyek Perumahan Komersial Fresia Riverside di lingkungan Bien Hoa.

Hal ini merupakan sinyal positif mengingat permintaan perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah dan menengah, pejabat, dan pegawai negeri sipil (PNS) pasca pemekaran provinsi sangat tinggi.

Banyak proyek yang sedang dalam pembangunan, dengan waktu pengiriman

Pasar properti di wilayah tengah provinsi menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas setelah periode stagnasi yang panjang. Khususnya, percepatan pelaksanaan proyek perumahan skala menengah dan besar akan berkontribusi dalam melengkapi pasokan dan mengatur pasar di masa mendatang.

Di lingkungan Bien Hoa, proyek perumahan komersial tertinggi di provinsi tersebut hingga saat ini, Fresia Riverside, sedang dibangun.

Bapak Dinh Van Son, Kepala Dewan Manajemen Proyek Fresia Riverside, mengatakan bahwa proyek ini memiliki 3 blok, masing-masing setinggi 30 lantai dan 3 ruang bawah tanah, dengan skala lebih dari 1.100 unit apartemen. Saat ini, seluruh fondasi telah selesai, di mana blok 1 telah dibangun hingga lantai 4, dan diharapkan serah terima unit pada kuartal ketiga tahun 2027. Sementara itu, investor sedang melaksanakan blok 2 dengan tujuan memprioritaskan kuota pembelian dan harga jual preferensial bagi kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil setelah penggabungan provinsi.

Grafik menunjukkan jumlah pinjaman jangka pendek yang beredar untuk sektor prioritas berdasarkan Surat Edaran No. 39/2016/TT-NHNN Bank Negara Vietnam per awal Juni 2025 di Provinsi Dong Nai (baru) berdasarkan data dari Bank Negara cabang Wilayah 2. Informasi - Grafik: Hai Quan

Menurut Bapak Son, kewajiban hukum dan pajak lahan proyek telah selesai. Mengenai harga jual, apartemen 1 kamar tidur sekitar 1,1 miliar VND, sedangkan apartemen 2 kamar tidur berkisar antara 1,5-1,6 miliar VND. Pembeli didukung oleh bank untuk meminjam hingga 70% dari nilai apartemen.

Tak hanya perumahan komersial, proyek perumahan sosial juga tengah digenjot. Di Kecamatan Long Hung, Chuong Duong Homeland Joint Stock Company sedang melaksanakan pembangunan proyek perumahan sosial berskala lebih dari 1.000 apartemen, dengan target penyelesaian dan serah terima pada kuartal ketiga tahun 2026. Menurut investor, sebagian besar produk dalam proyek ini diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja di kawasan industri.

Di kelurahan Phuoc Tan, Proyek Perumahan Sosial milik Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Infrastruktur An Hung Phat sedang bersiap untuk memulai pembangunan blok 2. Bapak Nguyen Minh Hai, Direktur perusahaan tersebut, mengatakan bahwa proyek tersebut memiliki skala 1.500 unit apartemen, yang dibagi menjadi 5 blok. Di antaranya, blok 1 dengan 256 unit apartemen telah selesai dibangun, saat ini memiliki rumah contoh dan diharapkan dapat serah terima semua unit kepada pembeli pada akhir tahun 2025. Blok 2, dengan skala hampir 480 unit apartemen, akan mulai dibangun pada tahun 2025. Blok-blok lainnya akan dibangun sesuai permintaan pasar. Harga jual yang diharapkan hampir 20 juta VND/m². Pembeli dapat menggunakan apartemen itu sendiri sebagai jaminan untuk pinjaman bank, dengan suku bunga preferensial sebesar 5,9%/tahun jika menandatangani kontrak pinjaman dan mencairkan pada tahun 2025.

Pada segmen kelas atas, beberapa proyek tengah dibangun seperti: Kompleks Bien Hoa Universe (kelurahan Long Binh), Kawasan Perkotaan Ekologi Ekonomi Terbuka Long Hung (kelurahan Long Hung)... Atau beberapa proyek perumahan komersial lainnya telah selesai tetapi tingkat penggunaannya tidak tinggi.

Sinyal positif bagi penduduk perkotaan

Kembalinya proyek perumahan bukan hanya bukti pemulihan pasar properti, tetapi juga memiliki signifikansi praktis dalam memenuhi kebutuhan perumahan yang terus meningkat di wilayah perkotaan. Wilayah tengah provinsi ini memiliki kepadatan penduduk yang tinggi dan urbanisasi yang pesat, tetapi pasokan perumahan, terutama segmen perumahan menengah dan murah, belum memenuhi permintaan dalam beberapa tahun terakhir. Penambahan proyek perumahan sosial dan perumahan komersial yang terjangkau akan menciptakan keragaman produk, memudahkan akses masyarakat, dan juga berkontribusi dalam mengurangi lonjakan harga rumah dan tanah.

Rekan Ho Van Ha, anggota Komite Partai Provinsi dan Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, mengatakan bahwa distrik-distrik di pusat kota telah lama memiliki permintaan perumahan yang tinggi, terutama perumahan murah. Setelah provinsi ini dimekarkan, ketika sejumlah pejabat dan pegawai negeri sipil datang ke sini untuk bekerja dan tinggal, permintaan ini meningkat. Untuk memenuhi kebutuhan perumahan, Komite Rakyat Provinsi telah bekerja sama dengan para investor untuk mempercepat pembangunan, menyelesaikan, dan segera mengoperasikan proyek-proyek tersebut. Di saat yang sama, provinsi ini sedang gencar melaksanakan proyek-proyek perumahan sosial, perumahan rakyat, dan apartemen komersial murah.

Menurut para pemimpin provinsi, pengembangan proyek apartemen di daerah perkotaan tidak hanya memenuhi kebutuhan perumahan, tetapi juga berkontribusi untuk menstabilkan pasar real estat, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembangunan sosial ekonomi berkelanjutan di wilayah tersebut.

Wakil Ketua Komite Rakyat Distrik Tran Bien, Pham Duc Hoang, menyampaikan bahwa wilayah tersebut sangat membutuhkan pasokan apartemen dari proyek perumahan sosial dan perumahan komersial untuk menyediakan akomodasi bagi rumah tangga yang lahannya telah dibebaskan untuk pembangunan sosial-ekonomi, pertahanan, dan keamanan nasional. Ketersediaan dana perumahan atau percepatan pembangunan proyek perumahan akan sangat memudahkan proses pembersihan lahan dan pembebasan lahan.
pemulihan lahan

Dari perspektif masyarakat, Ibu Le Thi Hoai Tam (yang tinggal di Kelurahan Tran Bien) menyampaikan bahwa harga sewa rumah dan tanah di daerah ini saat ini cukup tinggi dibandingkan dengan pendapatan pejabat dan pegawai negeri sipil. Oleh karena itu, beliau berharap provinsi segera memiliki solusi untuk menciptakan kondisi yang kondusif bagi masyarakat untuk menetap melalui pengembangan proyek perumahan murah dan kebijakan keuangan yang mendukung masyarakat berpenghasilan rendah untuk membeli atau menyewa rumah dengan mudah, serta membangun lebih banyak perumahan umum untuk mengurangi kebutuhan perumahan.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/