Memeriksa "penghematan" bisnis real estat

Bergantung pada strategi bisnis masing-masing perusahaan, item pembayaran di muka dari pelanggan dan pendapatan yang belum direalisasi meningkat atau menurun, tetapi sebagian mencerminkan status operasi bisnis pada tahun lalu.

Bergantung pada strategi bisnis masing-masing perusahaan, item pembayaran di muka dari pelanggan dan pendapatan yang belum direalisasi meningkat atau menurun, tetapi sebagian mencerminkan status operasi bisnis pada tahun lalu.

Di penghujung musim pelaporan keuangan kuartal keempat tahun 2024, banyak bisnis properti mencatatkan hasil bisnis yang cukup positif. Selain pendapatan dan laba yang tercatat, jumlah pembayaran di muka dari pembeli atau pendapatan yang belum terealisasi dari bisnis juga beragam.

Hal ini dianggap sebagai "cadangan" bagi bisnis untuk dicatat dalam pendapatan dan laba setelah pengiriman produk selesai. Di saat yang sama, hal ini juga mencerminkan status operasional dan penjualan bisnis pada tahun sebelumnya.

Perusahaan yang memimpin dalam hal nilai dalam kategori ini tahun lalu masih dipegang oleh Vinhomes Joint Stock Company, dengan nilai lebih dari VND 46,3 triliun, meningkat 32% dibandingkan akhir tahun 2023. Sebagian besar nilai ini berasal dari pembayaran bertahap dari pelanggan yang menandatangani kontrak pembelian real estat di proyek-proyek Vinhomes dan anak perusahaannya.

Vinhomes mengatakan bahwa penjualan tahun 2024 dan penjualan yang tidak tercatat pada akhir kuartal keempat tahun 2024 masing-masing mencapai VND 103,946 miliar dan VND 94,182 miliar, berkat hasil penjualan yang positif pada proyek-proyek besar, terutama proyek Vinhomes Royal Island.

Statistik dari Vietcap Securities Company menunjukkan bahwa tahun lalu, Vinhomes dan anak perusahaannya merupakan unit dengan peluncuran proyek terbanyak di pasar. Saat ini, para broker properti telah mulai mengiklankan dan memperkenalkan Proyek Wonder Park seluas 133 hektar (Hanoi) dan Hau Nghia seluas 197 hektar ( Long An ), yang dijadwalkan diluncurkan pada kuartal pertama dan kedua tahun 2025. Persiapan ini sesuai dengan ekspektasi tim analisis bahwa Wonder Park dan Hau Nghia akan mulai dijual pada tahun 2025, masing-masing berkontribusi sebesar 23% dan 9% terhadap nilai kontrak penjualan Vinhomes tahun 2025 sebesar VND83.000 miliar.

Demikian pula dengan Perusahaan Saham Gabungan Investasi Nam Long, jumlah pembayaran di muka dari pembeli mencapai lebih dari VND 3.000 miliar, menurun hampir VND 800 miliar dibandingkan tahun 2023. Nam Long menyatakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2024, perusahaan telah menyerahkan banyak proyek utama seperti Akari City (HCMC), proyek di Can Tho , Proyek Southgate (Long An), dan Proyek Izumi (Dong Nai). Pendapatan dari penyerahan proyek mencapai VND 6.957 miliar. Dari jumlah tersebut, pendapatan dari Akari City menyumbang proporsi terbesar, mencapai 74%.

Tahun ini, Nam Long terus mengembangkan properti residensial dan komersial di proyek-proyek kawasan perkotaan terpadu seperti Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Di saat yang sama, perusahaan ini bersiap untuk berekspansi ke pasar potensial baru di Korea Utara dan berinvestasi di segmen produk kelas atas yang sesuai dengan kebutuhan peningkatan kualitas hidup masyarakat. Target penjualan juga lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.

Sedangkan untuk Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company, pembayaran di muka perusahaan dari pembeli menurun hampir VND500 miliar, menjadi VND1.900 miliar. Tahun lalu, Khang Phuc, anak perusahaan Khang Dien House, mulai menyerahkan apartemen kepada pelanggan The Privia Project (HCMC).

Perusahaan Khang Dien House juga mencatat inventaris lebih dari VND 22,100 miliar, sebagian besar difokuskan pada proyek-proyek besar seperti: Kawasan Perumahan Tan Tao (VND 6,859 miliar); Proyek Binh Trung Dong (VND 8,084 miliar); Kawasan Perumahan Binh Hung (VND 1,816 miliar),...

Sementara itu, untuk No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), meskipun nilai pembayaran di muka dari pembeli mencapai lebih dari VND 18,900 miliar, tidak banyak berubah dibandingkan periode yang sama, hal itu mencerminkan bahwa kegiatan bisnis perusahaan belum banyak membaik dalam setahun terakhir.

Novaland menyatakan bahwa pada tahun 2024, progres penghapusan hambatan pada proyek-proyek tersebut juga akan mengalami beberapa perubahan. Khususnya, setelah rencana subdivisi C4 dihapus, proyek ini diharapkan akan menyelesaikan perencanaan detail 1/500 dan izin penjualan untuk subdivisi sesuai dengan perencanaan baru pada Juli 2025. Untuk proyek NovaWorld Phan Thiet, keputusan pembayaran iuran penggunaan lahan diharapkan akan selesai pada April 2024, sehingga pelaksanaan kegiatan konstruksi, serah terima, dan penerimaan hasil penjualan produk dapat dilanjutkan.

Menurut VisRating, pada tahun 2025, kelayakan kredit bisnis real estat akan terus pulih setelah resesi yang berkepanjangan. Pemulihan ini didukung oleh lingkungan bisnis yang lebih kondusif, yang berkontribusi pada peningkatan kegiatan pengembangan proyek baru. Kebijakan baru untuk menghapus hambatan hukum akan mempercepat implementasi proyek tahun ini.

Sementara itu, penjualan diperkirakan akan terdongkrak oleh permintaan investasi dan akumulasi aset. Infrastruktur transportasi yang lebih baik akan menciptakan dorongan yang kuat, mendukung proyek perumahan, dan memfasilitasi investor yang berencana meluncurkan proyek.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html