Permintaan apartemen diperkirakan meroket setelah 1 Agustus.

Pada sesi ke-7, Majelis Nasional mengesahkan tiga undang-undang terkait pasar properti: Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti, yang akan berlaku mulai 1 Agustus 2024, lima bulan lebih awal dari yang telah diputuskan sebelumnya.

Pemerintah juga menegaskan bahwa terdapat dasar yang kuat untuk menerbitkan peraturan dan pedoman implementasi yang terperinci, guna memastikan kemajuan dan kualitas. Langkah dukungan khusus ini diharapkan dapat menciptakan kerangka hukum yang tersinkronisasi, mendorong perkembangan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan di seluruh negeri secara umum dan di ibu kota secara khusus. Diprediksi bahwa pada tahun 2025, pasar akan mengalami pemulihan yang signifikan dalam hal pasokan, kualitas produk, dan harga jual.

Dalam konteks pasokan yang terbatas, proyek-proyek yang meluncurkan unit baru sangat diminati.

Banyak ahli percaya bahwa salah satu aspek kunci dari Undang-Undang Pertanahan 2024 adalah penghapusan kerangka harga tanah. Prinsip penilaian tanah berdasarkan harga pasar dapat menyebabkan kenaikan harga properti yang berkelanjutan, karena kompensasi untuk akuisisi dan relokasi tanah akan meningkat secara signifikan. Belum lagi biaya penggunaan lahan dan pajak transfer yang semakin tinggi dan ketat, yang akibatnya akan meningkatkan total biaya investasi proyek.

Selain itu, permintaan akan perumahan meningkat, sementara pelaksanaan proyek saat ini sangat sulit. Hal ini sebagian disebabkan oleh kesulitan dalam menemukan lahan untuk pembangunan, sebagian karena prosedur yang panjang, dan sebagian lagi karena biaya input seperti bahan bangunan, biaya tenaga kerja, biaya bunga, biaya lahan, dan lain-lain, semuanya meningkat.

"Ketika air pasang naik, perahu pun ikut naik; proyek-proyek baru akan memiliki harga yang semakin mengejutkan, dan mudah dipahami mengapa proyek apartemen yang telah atau sedang dibangun sangat diminati," kata seorang pengembang.

Pada kenyataannya, persaingan untuk mendapatkan properti di daerah tempat proyek-proyek sedang dikembangkan semakin memanas. Cong, seorang agen real estat veteran yang berspesialisasi di bagian barat Hanoi, yang sering terlihat di pintu masuk proyek apartemen Vinhomes Smart City di jantung kawasan perkotaan, mengatakan bahwa jumlah pelanggan yang mengunjungi proyek tersebut untuk bertanya telah meningkat secara dramatis.

Menurut makelar ini, Hanoi bukanlah pasar kecil, tetapi akhir-akhir ini, para pelaku bisnis terus-menerus bertemu di "markas" yang sama—lokasi konstruksi—untuk mempresentasikan daftar properti mereka.

"Hanya ada beberapa proyek yang diluncurkan, dan Nam Tu Liem, Long Bien, dan Hung Yen tetap menjadi area yang paling menarik bagi agen properti. Beberapa hari kami pergi ke beberapa tempat untuk mengamankan lokasi, mendapatkan daftar properti, dan menghadiri pertemuan agen, dan ke mana pun kami pergi, kami bertemu dengan wajah-wajah yang sama," kata Cong.

Menurut Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, sejak akhir kuartal kedua tahun 2024, jumlah pelanggan yang memutuskan untuk berinvestasi di bidang properti telah meningkat secara signifikan untuk memanfaatkan pinjaman berbunga rendah yang ditawarkan oleh bank guna memastikan target pertumbuhan kredit untuk tahun 2024.

Menurut laporan Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), pada kuartal kedua tahun 2024 saja, seluruh pasar mencatat lebih dari 14.400 transaksi sukses, meningkat 2,4 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya; di mana segmen apartemen memimpin pasar baik dalam likuiditas maupun kenaikan harga. Setiap proyek apartemen baru yang bersiap diluncurkan diibaratkan sebagai "hujan yang menyejukkan" bagi permintaan pasar.

At The Sola Park - sebuah proyek apartemen langka dari MIK Group di Hanoi Barat - keunggulannya meliputi lokasi dengan konektivitas berlapis, ratusan fasilitas untuk kehidupan sehari-hari, dan beragam tipe apartemen untuk memenuhi berbagai kebutuhan baik untuk tempat tinggal maupun investasi/penyewaan, sehingga menarik banyak pelanggan.

Sola Park adalah salah satu proyek unggulan di Hanoi bagian barat saat ini.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, meskipun harga apartemen di Hanoi telah meningkat pesat akhir-akhir ini, harga tersebut tetap yang terendah dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya di kawasan ini. Misalnya, di Singapura, harga rata-rata sebuah apartemen adalah 415 juta VND/m2, di Hong Kong 645 juta VND/m2, di Tokyo 215 juta VND/m2, dan di Bangkok 162 juta VND/m2, sedangkan di Hanoi rata-ratanya adalah 50 juta VND/m2.

Dengan diberlakukannya Undang-Undang Perumahan tahun 2023 yang membuka pintu bagi warga asing dan warga Vietnam di luar negeri untuk memiliki properti, permintaan apartemen dari kelompok pelanggan ini akan meningkat tajam setelah 1 Agustus 2024, terutama di proyek-proyek berskala besar yang telah membentuk "kawasan hunian internasional," lingkungan perumahan Korea, dan lingkungan perumahan Jepang seperti Vinhomes Smart City, The Mirea Park, atau The Sola Park…

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm