Permintaan apartemen diperkirakan meroket setelah 1 Agustus.

Pada masa sidang ke-7, Majelis Permusyawaratan Rakyat telah mengesahkan tiga undang-undang terkait pasar properti, yaitu Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti, yang mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024, atau lima bulan lebih awal dari tanggal yang ditetapkan sebelumnya.

Pemerintah juga menegaskan bahwa terdapat dasar yang memadai untuk penerbitan peraturan dan pedoman pelaksanaan yang terperinci guna memastikan kemajuan dan kualitas. Langkah dukungan khusus ini diharapkan dapat menciptakan koridor hukum yang sinkron, sehingga mendorong pasar properti di negara ini secara umum dan khususnya di ibu kota untuk berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan. Diproyeksikan bahwa pada tahun 2025, pasar akan mengalami pemulihan yang nyata dalam hal pasokan, kualitas produk, dan harga jual.

Dalam konteks persediaan langka, proyek yang diluncurkan dicari.

Banyak ahli berpendapat bahwa salah satu isi penting Undang-Undang Pertanahan 2024 adalah penghapusan kerangka harga tanah. Prinsip penilaian tanah berdasarkan pasar dapat menyebabkan harga properti terus meningkat, karena kompensasi pembebasan lahan akan meningkat tajam. Belum lagi biaya-biaya seperti bea penggunaan tanah dan pajak transfer yang semakin meningkat dan ketat, yang mengakibatkan peningkatan total biaya investasi proyek.

Selain itu, permintaan perumahan terus meningkat, sementara pelaksanaan proyek saat ini sangat sulit. Sebagian karena sulitnya menemukan lahan untuk mengembangkan proyek, sebagian lagi karena prosedur yang panjang, sementara biaya input seperti material bangunan, biaya tenaga kerja, biaya bunga pinjaman, harga tanah, dll., semuanya meningkat.

"Saat air pasang, perahu pun ikut naik. Proyek-proyek baru akan memiliki harga yang semakin mengejutkan, dan mudah dimengerti mengapa proyek apartemen yang telah dibangun atau sedang dibangun banyak diminati," ujar seorang investor.

Faktanya, persaingan untuk mendapatkan properti di area yang sedang digarap proyek sedang berlangsung sengit. Bapak Cong—seorang broker kawakan yang berspesialisasi dalam "menjangkau" wilayah Hanoi Barat, yang saat ini rutin hadir di gerbang masuk proyek apartemen di pusat Vinhomes Smart City—mengatakan bahwa jumlah pelanggan yang mengunjungi proyek untuk mempelajarinya telah meningkat drastis.

Menurut broker ini, Hanoi bukanlah pasar kecil, tetapi dalam beberapa hari terakhir, para pebisnis telah bertemu di "pangkalan" yang sama yaitu lokasi konstruksi dan memperkenalkan produk.

"Hanya ada beberapa proyek di sekitar sini, Nam Tu Liem, Long Bien, dan Hung Yen masih menjadi area yang paling banyak menarik minat broker. Ada kalanya kami pergi ke beberapa tempat untuk memesan tempat, bersaing memperebutkan daftar produk, dan bertemu agen, dan ke mana pun kami pergi, kami bertemu dengan wajah-wajah yang sama banyaknya," kata Bapak Cong.

Bapak Le Dinh Chung - Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes mengatakan bahwa sejak akhir kuartal kedua tahun 2024, jumlah nasabah yang memutuskan untuk mengeluarkan uang guna membeli real estat telah meningkat secara signifikan untuk memanfaatkan pinjaman murah yang diluncurkan oleh perbankan guna memastikan target pertumbuhan kredit pada tahun 2024.

Pada kuartal kedua tahun 2024 saja, menurut laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), seluruh pasar mencatat lebih dari 14.400 transaksi sukses, meningkat 2,4 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya; di mana, segmen apartemen memimpin pasar dalam hal likuiditas dan kenaikan harga. Setiap proyek apartemen baru yang akan diluncurkan diibaratkan sebagai "hujan dingin" bagi permintaan pasar.

Di The Sola Park - proyek apartemen langka milik MIK Group di sebelah Barat Hanoi, kekuatan lokasi koneksi bertingkat, ratusan utilitas seumur hidup, dan berbagai macam apartemen untuk memenuhi berbagai kebutuhan hidup dan investasi untuk disewakan menarik banyak pelanggan.

Taman Sola, salah satu proyek utama di Hanoi Barat saat ini.

Menurut data Batdongsan.com.vn, harga jual apartemen di Hanoi, meskipun meningkat pesat belakangan ini, masih merupakan yang terendah dibandingkan kota-kota besar lainnya di kawasan ini. Sebagai contoh, di Singapura, harga apartemen adalah 415 juta VND/m2, di Hong Kong 645 juta VND/m2, di Tokyo 215 juta VND/m2, di Bangkok 162 juta VND/m2, sementara di Hanoi harga rata-ratanya adalah 50 juta VND/m2.

Dengan Undang-Undang Perumahan 2023 yang membuka pintu bagi orang asing dan warga Vietnam di luar negeri untuk memiliki real estat, permintaan apartemen dari para pelanggan ini akan meningkat tajam setelah 1 Agustus 2024, terutama di proyek-proyek besar yang telah membentuk "kawasan pemukiman Perserikatan Bangsa-Bangsa", lingkungan Korea dan Jepang seperti Vinhomes Smart City, The Mirea Park, atau The Sola Park...

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm