Permintaan apartemen akan meroket setelah 1 Agustus 2024

Pada masa sidang ke-7, Majelis Permusyawaratan Rakyat telah mengesahkan tiga undang-undang terkait pasar properti, yaitu Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti, yang mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024, atau lima bulan lebih awal dari tanggal yang ditetapkan sebelumnya.

Pemerintah juga menegaskan bahwa terdapat dasar yang memadai untuk penerbitan peraturan dan pedoman pelaksanaan yang terperinci guna memastikan kemajuan dan kualitas. Dengan dukungan khusus ini, koridor hukum yang sinkron akan tercipta, yang akan mendorong pasar properti di negara ini pada umumnya dan ibu kota pada khususnya untuk berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan. Diproyeksikan pada tahun 2025, akan terjadi pemulihan yang nyata dalam hal pasokan, kualitas produk, dan harga jual.

Pasokan langka, proyek "diluncurkan" dicari

Bapak Tran Hieu, Wakil Direktur Utama DKRA Group, mengatakan bahwa salah satu isi penting Undang-Undang Pertanahan 2024 adalah penghapusan kerangka harga tanah. Prinsip penilaian tanah berdasarkan pasar dapat menyebabkan harga properti terus meningkat, karena kompensasi pembebasan lahan akan meningkat tajam. Belum lagi biaya-biaya seperti bea penggunaan tanah dan pajak transfer yang semakin meningkat dan ketat, yang mengakibatkan peningkatan total biaya investasi proyek.

Bapak Hieu juga mengatakan bahwa permintaan perumahan terus meningkat, sementara pelaksanaan proyek saat ini sangat sulit. Sebagian karena sulitnya menemukan lahan untuk mengembangkan proyek, sebagian lagi karena prosedurnya panjang, sementara biaya input seperti material bangunan, biaya tenaga kerja, biaya bunga, harga tanah, dll., semuanya meningkat.

" Saat air pasang, perahu pun ikut naik. Proyek-proyek baru akan memiliki harga yang semakin mengejutkan, dan wajar saja jika proyek-proyek apartemen yang telah atau sedang dibangun banyak dicari," ujar seorang investor.

Faktanya, persaingan untuk menemukan listing di area dengan proyek yang sedang berjalan sangatlah "sengit". Pak Cong—seorang broker veteran yang berspesialisasi di wilayah Barat—sering berjaga di pintu masuk lokasi proyek apartemen di pusat kota metropolitan, karena jumlah pengunjung proyek yang ingin mengetahui informasinya telah meningkat drastis.

Menurut broker ini, Hanoi bukanlah pasar yang kecil, tetapi dalam beberapa hari terakhir, hampir semua tenaga penjualan terus-menerus "bertabrakan" di "kubu pertahanan" yang sama, yaitu lokasi konstruksi dan papan pengenalan produk. Cong hanyalah satu dari ratusan broker yang "berkumpul" di sekitar proyek apartemen langka yang tersisa di kawasan inti Barat.

Taman Sola merupakan salah satu proyek utama di Hanoi Barat saat ini.

" Hanya ada beberapa proyek di sekitar sini, dan Nam Tu Liem, Long Bien, dan Hung Yen masih menjadi area yang paling banyak menarik penjualan. Ada kalanya kami pergi ke beberapa tempat untuk 'memesan', bersaing untuk mendapatkan daftar produk, dan bertemu agen, dan ke mana pun kami pergi, kami bertemu dengan wajah-wajah familiar yang jumlahnya sama," kata broker ini.

Bapak Le Dinh Chung - Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes mengatakan bahwa sejak akhir kuartal kedua tahun 2024, jumlah nasabah yang memutuskan untuk mengeluarkan uang untuk membeli real estat telah meningkat secara signifikan untuk memanfaatkan pinjaman murah yang diluncurkan oleh perbankan guna memastikan target pertumbuhan kredit pada tahun 2024.

Pada kuartal kedua tahun 2024 saja, menurut laporan VARS, seluruh pasar mencatat lebih dari 14.400 transaksi sukses, meningkat 2,4 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya; di mana, segmen apartemen "mendominasi" likuiditas dan kenaikan harga. Setiap proyek apartemen baru yang akan diluncurkan diibaratkan sebagai "hujan dingin" bagi permintaan pasar.

Misalnya, di The Sola Park - proyek apartemen langka milik MIK Group di Barat, kekuatan lokasi koneksi bertingkat, ratusan utilitas sempurna untuk kehidupan, dan berbagai macam apartemen untuk memenuhi semua kebutuhan investasi tempat tinggal dan sewa membuat proyek ini menciptakan badai di pasar, serta perlombaan untuk memenangkan daftar produk "panas" para broker.

Menurut data Batdongsan.com.vn, harga jual apartemen di Hanoi, meskipun meningkat pesat belakangan ini, masih merupakan yang terendah dibandingkan kota-kota besar lainnya di kawasan ini. Sebagai contoh, di Singapura, harga apartemen adalah 415 juta VND/m2, di Hong Kong 645 juta VND/m2, di Tokyo 215 juta VND/m2, di Bangkok 162 juta VND/m2, sementara di Hanoi harga rata-rata hanya 50 juta VND/m2.

Dengan Undang-Undang Perumahan 2023 yang membuka peluang bagi warga negara asing dan warga Vietnam di luar negeri untuk memiliki properti, permintaan apartemen dari sejumlah besar warga negara asing dipastikan akan meningkat tajam setelah 1 Agustus 2024, terutama di proyek-proyek besar yang telah membentuk "kawasan perumahan Perserikatan Bangsa-Bangsa", lingkungan Korea dan Jepang seperti Vinhomes Smart City, The Mirea Park, atau The Sola Park...

Sumber: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html