Pasar real estate Vietnam menduduki peringkat kedua setelah pasar India dan di atas Thailand.

Menurut CBRE Vietnam, modal investasi yang masuk ke Vietnam sejauh ini sebagian besar berasal dari investor-investor Asia terkemuka seperti Singapura, Jepang, Hong Kong (Tiongkok), dan Korea Selatan. Besaran modal untuk setiap transaksi biasanya berkisar antara 20 hingga 50 juta dolar AS. Penetrasi dana investasi dari pasar-pasar yang lebih maju di Amerika Utara dan Eropa belum terlalu dalam.

Seiring dengan itu, sejumlah besar investor keuangan individu mulai memperhatikan pasar properti Vietnam. Menurut statistik Kementerian Konstruksi , terdapat sekitar 4 juta orang yang ingin membeli rumah di Vietnam di masa mendatang, termasuk warga negara asing dan warga Vietnam di luar negeri.

Tahun 2024 diprediksi akan menjadi tahun yang gemilang bagi pasar properti Vietnam dengan peningkatan tajam jumlah investor domestik dan asing. Permintaan yang tinggi dan potensi pengembangan yang luar biasa menjadikan pasar properti Vietnam sebagai pusat investasi yang menjanjikan untuk arus kas.

David Jackson, Direktur Jenderal Avison Young Vietnam, berkomentar bahwa Asia Pasifik , termasuk Vietnam, memiliki potensi besar untuk menarik investasi dibandingkan kawasan lain di dunia. Faktor-faktor seperti populasi muda, pertumbuhan ekonomi, dan selera konsumen di kawasan ini menunjukkan prospek jangka panjang yang positif. Prospek ini mendukung arus modal yang sedang bergeser di dunia yang terdampak konflik dan gangguan ekonomi.

Menurut Statista, pasar properti Vietnam bernilai 4,41 triliun dolar AS pada tahun 2024. Pada tahun yang sama, pasar properti Thailand bernilai 2,51 triliun dolar AS.

Faktanya, pasar Vietnam memiliki konteks unik di mana portofolio yang mencakup aset-aset penghasil pendapatan langka dan seringkali kurang terwakili di pasar. Sebagian besar investor di Vietnam memfokuskan perhatian mereka pada properti industri dan perkantoran.

Perekonomian Vietnam yang kuat dan berorientasi ekspor telah mendorong pertumbuhan perdagangan, menciptakan permintaan yang kuat akan manajemen rantai pasok dan logistik yang efisien. Para investor menyadari potensi pendorong ini dan menaruh minat yang besar pada properti industri.

Selain properti komersial, lahan untuk proyek pengembangan perumahan di Vietnam terus menarik minat yang kuat dari pengembang dan investor asing. Banyak investor secara aktif mencari aset yang didiskon atau aset milik pemilik lahan yang menghadapi kesulitan hukum atau pembiayaan. Tren ini menyoroti ketahanan dan daya tarik segmen perumahan di Vietnam.

Menurut CBRE Vietnam, strategi nilai tambah berada di puncak daftar strategi investasi prioritas pada tahun 2024. Lebih dari 60% investor asing berencana untuk meningkatkan bangunan-bangunan utama dalam portofolio mereka sesuai dengan standar ESG (lingkungan, sosial, dan tata kelola perusahaan) pada tahun 2024. Sebagian besar investor asing adalah dana swasta, dana investasi real estat, dan dana investasi real estat (REIT). Hal ini juga merupakan tren untuk mengejar strategi peningkatan nilai aset.

Menurut Nguyen Pham Anh Duy, Direktur Departemen Penasihat Investasi CBRE Vietnam, investor dengan visi jangka panjang terhadap potensi ekonomi Vietnam dan bersedia berinvestasi dapat langsung mendapatkan keuntungan dari siklus penyesuaian harga baru-baru ini. Hal ini terutama berlaku dalam situasi saat ini, di mana pembeli mendapatkan keuntungan dari penjual yang merupakan investor lama di pasar dan perlu melepas aset setelah memegang dan mengoperasikan aset selama periode tertentu.

Saat ini, investor asing secara aktif mencari dan meningkatkan kehadiran mereka di Vietnam. Vietnam juga baru-baru ini memangkas suku bunga untuk membuat pasar lebih menarik. Dengan latar belakang ini, di seluruh kawasan, suku bunga kebijakan bank sentral dan ketidakpastian ekonomi menjadi dua kekhawatiran utama investor pada tahun 2024, meskipun kekhawatiran ini telah mereda secara signifikan dibandingkan tahun lalu. Kesenjangan antara ekspektasi harga pembeli dan penjual tetap menjadi hambatan terbesar bagi transaksi, meskipun siklus penyesuaian harga diperkirakan akan terjadi di sebagian besar pasar di Asia-Pasifik pada tahun 2023.

VNA