Mahasiswa baru sewa kamar: Terburu-buru bisa menyebabkan "terjebak"

(Dan Tri) - Dari "kamar berhantu" hingga foto iklan yang terlihat satu arah tetapi kenyataannya berbeda, banyak mahasiswa baru yang menjadi korban saat mencari kamar untuk disewa pada hari-hari pertama mereka jauh dari rumah.

Gambar daring sangat indah, tetapi ruangan aslinya mengecewakan.

Setiap tahun ajaran, pasar sewa di kota-kota besar menjadi ramai. Ini juga merupakan peluang bagi para penjahat untuk menggunakan segala macam trik demi meraup keuntungan.

Salah satu trik yang sudah lazim dan masih menjebak banyak pelajar adalah "menggantung gambar dengan satu cara, tetapi kenyataan dengan cara lain".

Foto-foto ruangan yang terang dan rapi, terkadang dengan pencahayaan tambahan dan dekorasi gemerlap, diunggah di platform media sosial atau situs web penyewaan. Namun, begitu Anda sampai di sana, kenyataan pahit seringkali terungkap.

Thu Ha, seorang mahasiswa di Universitas Pendidikan Kota Ho Chi Minh, berbagi: “Di Facebook, foto kamarnya sangat bagus, lapang, dan murah. Tapi ketika saya sampai di sana, kamarnya tua, lembap, dan sempit. Pemiliknya bilang kamar di foto itu sudah disewa, lalu menipu saya untuk membayar deposit kamar lain.”

Foto di sebelah kiri diambil oleh broker untuk diperkenalkan kepada pelanggan, sementara foto di sebelah kanan adalah foto sebenarnya saat penyewa datang melihat kamar secara langsung (Foto: NVCC).

Tak hanya Ha, banyak mahasiswa lain juga mengalami situasi serupa. Minh Anh, seorang mahasiswa di Universitas Ekonomi dan Hukum, Universitas Nasional Ho Chi Minh, mengatakan ia harus "menelan pil pahit" kehilangan uang jaminan sebesar 2 juta VND karena ia percaya pada foto-foto yang berkilauan.

"Kamar aslinya jauh lebih kecil daripada di gambar, dan kamar mandinya berada di halaman umum, tidak seperti yang dijelaskan. Saya ingin menarik uang deposit saya, tetapi pemiliknya menolak mengembalikannya," kata Minh Anh.

Selain itu, banyak pemilik properti dan broker properti juga memanfaatkan trik melebih-lebihkan luas dan kualitas ruangan. Mereka sering mengambil foto dengan lensa sudut lebar, sehingga ruangan kecil tersebut tampak luas dan lapang. Terkadang ruangan tersebut hanya berukuran 10 m², tetapi diiklankan sebagai 20 m².

"Ketika kami tiba, tempatnya kecil dan panas, sangat berbeda dari yang mereka janjikan. Namun, karena kami sudah membayar broker, para mahasiswa terpaksa tinggal sementara atau membayar sewa tempat lain, dan sangat menderita," kata Bao Chau, seorang mahasiswa di Universitas Arsitektur Kota Ho Chi Minh.

Trik-trik ini memang bukan hal baru, tetapi terjadi setiap tahun, karena mahasiswa baru seringkali terburu-buru mencari tempat tinggal tanpa memiliki pengalaman untuk memverifikasinya. Rasa takut kehilangan tempat tinggal membuat banyak mahasiswa dengan mudah membayar deposit tanpa memeriksa kamar dengan saksama, sehingga menciptakan peluang bagi pemilik properti yang tidak bertanggung jawab untuk memanfaatkannya.

“Ruang hantu” dan broker palsu

Trik lain yang menyebabkan banyak anak muda kehilangan uang sejak awal adalah "kamar hantu" – kamar yang sebenarnya tidak ada. Penipu sering memanfaatkan mentalitas berburu barang murah para mahasiswa baru, memasang iklan sewa dengan harga yang sangat rendah, disertai bujukan seperti "pesan sekarang atau Anda akan kehilangannya", "hanya tersisa satu kamar".

Trik yang umum dilakukan adalah meminta deposit terlebih dahulu untuk “konfirmasi”, lalu… menghilang.

Banyak postingan di grup-grup yang membagikan tentang penipuan yang dilakukan oleh broker palsu (Foto: Tangkapan Layar).

Bao Chau menceritakan pengalaman yang tak terlupakan: “Saya melihat kamar yang disewakan hanya dengan 1,2 juta/bulan, jauh lebih murah daripada harga rata-rata. Katanya, saya harus mentransfer 500.000 VND di muka untuk memesan tempat, kalau tidak, orang lain akan mengambilnya. Saya percaya dan langsung mentransfer uangnya. Tapi kemudian mereka memblokir nomor saya dan kehilangan kontak sepenuhnya. Baru saat itulah saya sadar telah ditipu, uang saya hilang dan kamar itu palsu.”

Banyak mahasiswa lain juga mengalami situasi serupa. Minh Quan, mahasiswa tahun kedua di Universitas Industri Kota Ho Chi Minh, mengatakan ia pernah kehilangan 700.000 VND ketika membayar deposit untuk "kamar berhantu" yang diiklankan di distrik Binh Thanh lama.

"Kamarnya tampak sangat bagus dan dekat dengan sekolah. Tapi ketika saya sampai di alamatnya, ternyata itu hanya rumah terkunci. Tetangga bilang tidak ada yang pernah menyewa di sana," kenang Quan.

Kesamaan dalam kasus-kasus ini adalah para pelaku kejahatan seringkali memanfaatkan ketidakberpengalaman dan ketidaksabaran para mahasiswa. Hanya dengan beberapa foto hasil suntingan dari internet dan iming-iming yang menggiurkan, mereka dapat dengan mudah mendapatkan kepercayaan dari orang-orang yang sedang terburu-buru mencari tempat tinggal. Transfer uang beberapa ratus ribu mungkin tampak kecil, tetapi bagi banyak mahasiswa yang jauh dari rumah, jumlah tersebut setara dengan biaya makan selama seminggu.

Menagih biaya yang tidak wajar atas nama keselamatan

Sekalipun mereka punya kamar, mahasiswa tetap bisa ditipu dengan biaya yang tidak masuk akal. Banyak pemilik properti menggunakan alasan keamanan dan kenyamanan untuk menagih uang tambahan dari penyewa.

Dang Khoa, seorang mahasiswa di Universitas Nguyen Tat Thanh, bercerita: “Baru-baru ini, karena banyak kebakaran dan ledakan, asrama saya memasang alat pemadam kebakaran, masker, dan alarm kebakaran. Namun, alih-alih membayar, pemilik asrama meminta setiap kamar membayar beberapa ratus ribu. Yang membuat saya marah adalah harga yang mereka tawarkan dua kali lipat dari harga pasar. Jelas mereka memanfaatkan alasan keamanan untuk menarik lebih banyak uang dari mahasiswa.”

Thu Phuong, seorang mahasiswa di Universitas Ilmu Sosial dan Humaniora, Universitas Nasional Kota Ho Chi Minh, dan sekelompok temannya pernah menghadapi situasi di mana, setelah pindah rumah, pemilik rumah langsung membebankan biaya "tiba-tiba" dan meminta agar semuanya dipotong dari uang muka rumah.

Namun, Thu Phuong berani bersuara, memberikan bukti kondisi kamar dan kontrak sehingga pada akhirnya pemilik rumah tidak bisa "menipu".

Tulisan tersebut membagikan kisah "penipuan" tuan tanah yang dialami Thu Phuong (Foto: Tangkapan Layar).

Selain itu, banyak mahasiswa melaporkan "ditarik" biaya tambahan seperti biaya kebersihan, keamanan, internet, dan bahkan biaya parkir yang luar biasa tinggi. Meskipun setiap biaya tidak terlalu besar, jika dijumlahkan, jumlah ini menjadi beban yang signifikan bagi mahasiswa yang memang sudah memiliki keterbatasan finansial.

Banyak orang menganggap biaya-biaya ini seperti "jebakan tersembunyi". Harga sewa yang tercantum awalnya terjangkau, tetapi jika dijumlahkan, total biaya bulanannya hampir sama tingginya dengan harga kamar di pusat kota.

Faktanya, ini adalah "trik" yang digunakan banyak pemilik properti untuk mempertahankan penyewa. Mereka memahami bahwa mahasiswa seringkali enggan pindah karena repotnya pencarian dan transportasi, sehingga setelah menandatangani kontrak, penyewa harus "menutup mata" terhadap biaya tambahan. Hal ini tidak hanya menyebabkan tekanan finansial tetapi juga menciptakan frustrasi dan kurangnya kepercayaan antara pemilik properti dan penyewa.

Menurut Tn. Tien Dung, seorang konsultan real estate di Kota Ho Chi Minh, alasan utama mengapa mahasiswa mudah tertipu adalah karena keserakahan mereka terhadap hal-hal murah dan tergesa-gesa.

"Orang-orang sering takut kehilangan kamar sehingga mereka langsung mentransfer uang untuk memesannya, tanpa melihatnya langsung atau membaca kontraknya dengan saksama. Ini adalah kesalahan terbesar," ujarnya.

Saat mencari kamar, mahasiswa sebaiknya survei lebih awal agar memiliki banyak pilihan. Yang terpenting adalah langsung melihat kamar, memeriksa kondisi dan area sekitarnya dengan saksama. Kontrak harus mencantumkan dengan jelas biaya listrik, air, internet, dan ketentuan check-out.

Siswa sama sekali tidak boleh melakukan deposit secara daring dan harus memprioritaskan pencarian kamar melalui rekomendasi teman, kelompok yang memiliki reputasi baik, atau pusat dukungan siswa.

Kisah-kisah di atas bukan hanya peringatan bagi mahasiswa baru, tetapi juga mencerminkan kenyataan pahit di pasar sewa saat ini. Menemukan tempat tinggal yang layak bukan hanya soal menetap, tetapi juga pelajaran pertama tentang kehati-hatian dan keterampilan melindungi diri di kota yang asing.

Phuong Thao, Khanh Ly

Sumber: https://dantri.com.vn/giao-duc/tan-sinh-vien-di-thue-phong-tro-voi-vang-la-dinh-bay-20250901062610676.htm