Menghapus pasokan perumahan sosial

Banyak kementerian, lembaga, dan daerah telah berhasil mengembangkan perumahan sosial di bawah arahan Pemerintah dan Perdana Menteri; dalam 9 bulan pertama tahun 2025, seluruh negeri berinvestasi dalam membangun 132.616 unit, memulai 73 proyek baru dengan skala 57.815 unit; 50.687/100.275 unit telah selesai (mencapai 50,5%), diharapkan pada akhir tahun 2025, tambahan 38.600 unit akan selesai (total 89.007/100.275 unit, mencapai 89%).

Kawasan perumahan sosial Phu Lam. Foto: Investor Hai Phat

Perumahan sosial merupakan isu yang menjadi perhatian khusus Partai dan Negara; baru-baru ini, banyak kebijakan dan pedoman telah dikeluarkan untuk mengatasi masalah perumahan sosial. Pada Sidang ke-9, Majelis Nasional mengeluarkan Resolusi 201/2025/QH15 tentang uji coba sejumlah kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial. Sejak awal tahun, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan 3 resolusi, 3 telegram, 12 arahan, dan dokumen administratif untuk mendorong pengembangan perumahan sosial dan mengembangkan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Berdasarkan pedoman, kebijakan, dan arahan langsung Perdana Menteri , banyak kementerian, lembaga, dan daerah telah berupaya keras untuk menerapkan kebijakan perumahan sosial dan mencapai hasil yang luar biasa. Namun, ada juga lembaga dan daerah yang hasilnya dalam mengembangkan perumahan sosial masih sederhana. Proses implementasi juga menemui beberapa kesulitan dan hambatan, dan sejumlah peraturan perundang-undangan, mekanisme, dan kebijakan tentang pengembangan pasar real estat dan perumahan sosial belum diamandemen atau ditambah sesuai dengan situasi aktual. Meskipun perhatian telah diberikan pada pengembangan, pasokan perumahan sosial masih kurang, tidak memenuhi kebutuhan aktual; dana tanah daerah untuk pembangunan perumahan sosial secara umum masih memiliki keterbatasan; banyak proyek perumahan sosial lambat dilaksanakan... Juga karena pasokan tidak cukup untuk memenuhi permintaan, banyak pekerja berpenghasilan rendah yang memiliki kebutuhan perumahan masih tidak memiliki kesempatan untuk mengakses perumahan sosial.

Oleh karena itu, untuk terus mengatasi hambatan dalam pengembangan perumahan sosial, kerja sama berbagai pihak terkait sangat dibutuhkan. Oleh karena itu, instansi terkait, sesuai kewenangannya, perlu terus memberikan saran, membangun, dan menyempurnakan kelembagaan, dengan fokus pada upaya mengatasi kesulitan dan hambatan dalam pengembangan pasar properti pada umumnya dan perumahan sosial pada khususnya, termasuk meninjau dan menyederhanakan prosedur, memangkas biaya retribusi penggunaan lahan, biaya konstruksi, dan biaya kepatuhan—yang dianggap sebagai salah satu hambatan yang menyebabkan pelaku usaha kurang tertarik berpartisipasi dalam proyek perumahan sosial.

Pada saat yang sama, pemerintah daerah harus memastikan ketersediaan dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial sesuai dengan peraturan. Khususnya, Bank Negara Vietnam mendesak percepatan penyaluran program kredit senilai 145 triliun VND untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja, dengan memastikan pengendalian sumber kredit untuk menghindari spekulasi, sekaligus memastikan kemudahan akses terhadap kebijakan perumahan sosial. Selain itu, perlu ada mekanisme pengawasan dan pengendalian yang ketat untuk memastikan bahwa kebijakan perumahan sosial tepat sasaran.

Kabar baik yang telah lama ditunggu-tunggu banyak orang adalah Pemerintah baru saja menerbitkan Peraturan Pemerintah Nomor 261 yang mengubah dan melengkapi peraturan tentang perumahan sosial. Peraturan ini menaikkan batas pendapatan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial menjadi 20 juta VND/bulan untuk individu, 40 juta VND/bulan untuk pasangan, dan 30 juta VND/bulan untuk individu lajang yang membesarkan anak di bawah usia dewasa. Peraturan baru ini juga menurunkan suku bunga pinjaman preferensial bagi individu yang membeli perumahan sosial dari 6,6% menjadi 5,4%.

Pelonggaran persyaratan pembelian perumahan sosial dan pengurangan suku bunga membantu masyarakat berpenghasilan rendah menurut peraturan baru untuk secara signifikan mengurangi beban keuangan pada pembeli rumah; ini membantu memperluas kesempatan bagi masyarakat untuk mengakses kebijakan perumahan sosial.

Memastikan ketersediaan perumahan sosial untuk memenuhi permintaan masyarakat berpenghasilan rendah sangatlah penting. Ini merupakan kebijakan sosial yang sangat penting untuk menjamin jaminan sosial, agar tidak ada yang tertinggal. Namun, selain memastikan kuantitas pasokan, perumahan sosial juga harus menjamin kualitas, untuk menjamin kualitas hidup para pembeli rumah. Hal ini merupakan hal yang harus diperhatikan oleh pemerintah daerah ketika mengalokasikan lahan untuk pembangunan perumahan sosial. Karena sebagaimana telah berulang kali ditegaskan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, perumahan sosial tidak boleh berlokasi di "antah berantah", dengan "lahan kosong", melainkan harus memiliki infrastruktur yang memadai untuk transportasi, listrik, air, telekomunikasi, layanan kesehatan, budaya, dan pendidikan.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html