Penghasilan 20 juta VND/bulan bisa beli rumah sosial

Itulah salah satu isi yang diputuskan Pemerintah melalui Peraturan Pemerintah Nomor 261 tentang Perubahan dan Penambahan Peraturan Pemerintah tentang Perumahan Sosial yang dikeluarkan pada tanggal 10 Oktober 2025 dan mulai berlaku sejak tanggal ditandatangani.

Proyek perumahan sosial bagi pekerja dan buruh di kawasan industri di Zona Ekonomi Tenggara. Foto: HV

Menaikkan batas pendapatan yang dapat dipertimbangkan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial

Keputusan 261/2025/ND-CP mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan 100/2024/ND-CP yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, serta Keputusan 192/2025/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi 201/2025/QH15 tahun 2025 tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial.

Sesuai dengan Pasal 2, Pasal 1 Keputusan No. 261/2025/ND-CP yang mengubah dan melengkapi Pasal 1 dan Pasal 2, Pasal 30 Keputusan No. 100/2024/ND-CP sebagai berikut:

“Pasal 30. Ketentuan Penghasilan

1. Bagi subjek yang disebutkan dalam Pasal 76 Undang-Undang Perumahan, Pasal 5, Pasal 6, dan Pasal 8, harus memenuhi persyaratan penghasilan sebagai berikut:

a) Dalam hal pelamar belum menikah atau dinyatakan lajang, maka penghasilan rata-rata yang diterima per bulan tidak boleh melebihi Rp20.000.000.000,- yang dihitung berdasarkan Tabel Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pelamar bekerja.

Dalam hal pelamar belum menikah atau dipastikan masih lajang dan membesarkan anak di bawah umur, maka penghasilan rata-rata yang diterima per bulan tidak boleh melebihi 30 juta VND yang dihitung berdasarkan Tabel Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit atau perusahaan tempat pelamar bekerja.

b) Dalam hal pemohon telah bersuami sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, maka pemohon dan/atau istri/suaminya harus mempunyai penghasilan rata-rata per bulan paling banyak Rp. 40.000.000.000,- (empat puluh juta rupiah) yang dihitung berdasarkan Daftar Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

c) Jangka waktu penetapan syarat penghasilan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan huruf b Pasal ini adalah dalam jangka waktu 12 (dua belas) bulan berturut-turut, terhitung sejak tanggal penetapan oleh instansi yang berwenang.

d) Berdasarkan pada kondisi dan tingkat pendapatan masing-masing daerah di daerah tersebut, kebijakan penyediaan perumahan khusus bagi kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, dan jumlah tanggungan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, Komite Rakyat Daerah Provinsi menetapkan koefisien penyesuaian tingkat pendapatan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan huruf b Pasal ini, namun tidak boleh melebihi rasio antara pendapatan per kapita rata-rata daerah tersebut dengan pendapatan per kapita rata-rata nasional; menetapkan kebijakan untuk mendorong akses perumahan sosial bagi penerima manfaat kebijakan dukungan perumahan sosial yang memiliki tiga (03) orang atau lebih tanggungan dalam satu rumah tangga.

2. Dalam hal subjek sebagaimana dimaksud dalam Pasal 76 Ayat 5 Undang-Undang Perumahan tidak mempunyai Kontrak Kerja, maka yang bersangkutan wajib memenuhi syarat penghasilan sebagaimana dimaksud dalam Ayat 1 Pasal ini dan dibuktikan dengan surat keterangan dari kepolisian di wilayah tempat tinggal tetap atau sementara atau tempat tinggalnya saat ini.

Dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterimanya permohonan konfirmasi, instansi kepolisian tingkat kecamatan tempat tinggal tetap atau sementara atau tempat tinggal pada saat permohonan konfirmasi diajukan, wajib melakukan konfirmasi mengenai kondisi penghasilan berdasarkan data kependudukan.

Unduh teks lengkap Keputusan 261 di sini!

Mengembangkan perumahan komersial sambil membuat terobosan dalam mempromosikan perumahan sosial

Terkait hal ini, dalam sambutan penutupnya pada pertemuan kedua Komite Pengarah Pusat mengenai kebijakan perumahan dan pasar properti pada 11 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh sangat mengapresiasi persiapan yang telah dilakukan oleh Kementerian Konstruksi, Kantor Pemerintah , serta pidato-pidato yang bertanggung jawab, mendalam, dan realistis dari para delegasi. Pidato-pidato tersebut secara terbuka mengemukakan berbagai kekurangan, keterbatasan, kesulitan, dan permasalahan, serta mengusulkan tugas dan solusi untuk terus mengatasi "hambatan" guna menciptakan terobosan dalam pembangunan perumahan sosial.

Perdana Menteri menekankan bahwa pembangunan perumahan harus multi-segmen, mencakup kelas atas, menengah, dan bawah, untuk memastikan pembangunan yang harmonis, tanpa kesenjangan yang terlalu besar dalam infrastruktur penting (transportasi, listrik, air, telekomunikasi), dan infrastruktur sosial ( pendidikan , layanan kesehatan, olahraga, budaya, dll.). Foto: VGP/Nhat Bac

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Kantor Pemerintah untuk sepenuhnya menyerap pendapat yang valid, melengkapi dan menyerahkan dokumen yang sesuai untuk diundangkan guna menyatukan pelaksanaan dengan cepat dan efektif, memenuhi persyaratan praktis dan sesuai dengan peraturan Partai dan Negara.

Merangkum tugas-tugas yang telah dilaksanakan secara aktif dan efektif selama ini, meskipun masih terdapat kekurangan dan keterbatasan, Perdana Menteri menekankan bahwa ini merupakan kebijakan yang manusiawi, tetapi harus sesuai dengan peraturan. Jika terdapat kekurangan mekanisme dan kebijakan, hal tersebut harus diusulkan kepada otoritas yang berwenang; selain itu, perlu mematuhi aturan pasar, berkontribusi dalam mendorong perkembangan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan, pembangunan ekonomi, menjamin jaminan sosial, stabilitas politik, ketertiban dan keamanan sosial, pembangunan negara yang pesat dan berkelanjutan, serta meningkatkan kehidupan spiritual dan material masyarakat.

Pada saat yang sama, perkembangan pasar properti dan penerapan kebijakan perumahan sosial saling berkaitan erat dan saling mendukung. Pengembangan perumahan komersial yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan perlu dilakukan, sekaligus memiliki kebijakan yang inovatif untuk mengembangkan perumahan sosial.

Menteri Kehakiman Nguyen Hai Ninh berpidato. Foto: VGP/Nhat Bac

Pendapat dalam pertemuan tersebut menunjukkan bahwa semua daerah membutuhkan perumahan sosial, termasuk provinsi pegunungan, daerah perbatasan, daerah terpencil, dengan pasukan militer, polisi, dan guru, yang banyak di antaranya masih kekurangan akomodasi.

Menurut Perdana Menteri, perlu ditetapkan bahwa perumahan sosial bukan hanya bangunan tinggi, tetapi juga bangunan rendah; perumahan sosial tidak terletak di "daerah terpencil" atau "lahan terbengkalai", melainkan harus memiliki infrastruktur yang memadai untuk transportasi, listrik, air, telekomunikasi, serta fasilitas sosial, kesehatan, budaya, dan pendidikan. Perdana Menteri menekankan bahwa "tidak ada provinsi tanpa permintaan", yang menjadi permasalahannya adalah bagaimana caranya, yaitu menyediakan perumahan yang sesuai dengan kondisi dan keadaan setiap daerah dan wilayah, serta menyeimbangkan antara penawaran dan permintaan.

Terkait tugas utama dan solusi di masa mendatang, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan instansi terkait guna terus meninjau dan menyempurnakan kelembagaan guna mengatasi kesulitan dan hambatan. Jika terdapat permasalahan dalam undang-undang, serahkan kepada Majelis Nasional untuk diterbitkan dokumen terkait pada sidang mendatang; jika terdapat dalam keputusan, Pemerintah akan menyelesaikannya; dan kementerian serta lembaga akan menerbitkan surat edaran panduan yang sesuai.

Kelompok tugas dan solusi kedua adalah perencanaan harus stabil dan berjangka panjang, tidak mengganggu perencanaan yang sudah ada; pemerintah daerah harus proaktif dalam alokasi lahan, menerapkan prosedur pertanahan, dan menghilangkan hambatan dalam kewenangannya. Jika mereka melampaui kewenangannya atau kekurangan kebijakan, mereka harus terus mengajukan usulan.

Perdana Menteri mencatat bahwa pembangunan perumahan harus multi-segmen, termasuk kelas atas, menengah, dan berpenghasilan rendah, memastikan pembangunan yang harmonis, dengan tidak ada disparitas yang terlalu besar dalam infrastruktur penting (transportasi, listrik, air, telekomunikasi), dan infrastruktur sosial (pendidikan, perawatan kesehatan, olahraga, budaya, dll.).

Para delegasi yang menghadiri pertemuan. Foto: VGP/Nhat Bac

Kelompok solusi ketiga, Perdana Menteri menekankan, harus mendiversifikasi sumber daya, termasuk dukungan Negara (baik pusat maupun daerah); modal kredit; penerbitan obligasi; sumber daya swasta...

Perdana Menteri juga meminta untuk mempromosikan desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan bersama dengan alokasi sumber daya yang tepat, meningkatkan kapasitas implementasi, memperkuat inspeksi dan pengawasan, memangkas prosedur, dan mengurangi biaya input; pada saat yang sama, undang-undang menetapkan bahwa daerah harus secara aktif dan proaktif mengeluarkan kebijakan yang sesuai dengan kondisi daerah berdasarkan kebijakan umum pemerintah pusat dan bertanggung jawab atas masalah ini.

Perdana Menteri meminta para pelaku usaha untuk memangkas biaya dan pengeluaran yang tidak perlu agar harga perumahan sosial lebih sesuai dan dapat diterima; menyelaraskan kepentingan Negara, rakyat dan pelaku usaha; serta berbagi risiko bersama.

Sejalan dengan itu, Perdana Menteri meminta untuk terus meningkatkan teknologi, sistem informasi, pangkalan data, dan peraturan terkait dengan pengelolaan dan pengawasan kegiatan perantara pedagangan, operasi lantai perdagangan real estat, dan pembentukan pusat perdagangan real estat dan hak guna tanah yang dikelola oleh Negara secara terbuka, transparan, tepat, efektif, dan kompeten, mewarisi dan mempromosikan pekerjaan yang baik dan terus melengkapinya untuk efisiensi yang lebih besar.

Daerah-daerah menghadiri pertemuan daring. Foto: VGP/Nhat Bac

Memperhatikan sejumlah tugas dan solusi spesifik, Perdana Menteri menyatakan bahwa hingga saat ini, mekanisme dan kebijakan relatif baik, dan daerah harus terus proaktif dan melaksanakannya secara lebih efektif.

Perdana Menteri memerintahkan Kementerian Konstruksi untuk terus mengeluarkan surat edaran terperinci setelah Pemerintah mengeluarkan Keputusan 261/2025/ND-CP untuk memberikan panduan yang lebih spesifik, seperti tentang batas waktu pelaksanaan prosedur untuk proyek perumahan sosial.

Bersamaan dengan itu, Pemerintah akan menerbitkan dokumen-dokumen yang diperlukan, mengembangkan kriteria, prinsip-prinsip, dan semangat yang tidak membatasi provinsi atau badan usaha mana pun, sehingga daerah dapat menugaskan badan usaha untuk melaksanakan pembangunan perumahan sosial; meminta badan usaha untuk proaktif, sukarela mengambil alih tugas, menggalakkan tanggung jawab kepada masyarakat, khususnya mereka yang berpenghasilan rendah, kelompok rentan, dan mereka yang memerlukan bantuan dari masyarakat dan badan usaha; memiliki mekanisme untuk memantau, memerangi korupsi, negativitas, kepentingan kelompok, dan mencegah pengambilan keuntungan dari kebijakan.

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk segera mengajukan Keputusan yang merinci Dana Perumahan Nasional. Beliau menyatakan perlunya mengkaji kebijakan yang lebih komprehensif dan inklusif; memperluas cakupan subjek dan lebih fleksibel, termasuk bagi pejabat yang terdampak oleh pengaturan aparatur; dan memiliki kebijakan preferensial untuk sewa dan beli-sewa yang menguntungkan dan fleksibel.

Terkait usulan untuk mendukung masyarakat di daerah terpencil, Perdana Menteri mengatakan perlu mempelajari dan mengintegrasikan kebijakan terkait dalam melaksanakan program sasaran nasional untuk menghindari tumpang tindih.

Perdana Menteri menginstruksikan Bank Negara Vietnam untuk mempercepat pencairan program kredit senilai VND145 triliun untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan cara yang lebih nyaman, mudah diakses, dan terkelola, sekaligus mengendalikan kredit properti spekulatif yang menyebabkan gelembung properti. Bank-bank terus memangkas biaya dan menerapkan teknologi untuk menurunkan suku bunga pinjaman bagi investor dan pembeli rumah.

Perdana Menteri mengusulkan untuk mempromosikan komunikasi kebijakan sehingga masyarakat dapat memahami, mengikuti, mendorong, dan meniru contoh-contoh lanjutan, model yang baik, serta praktik yang efektif dan kreatif.

Disintesis dari chinhphu.vn

Sumber: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html