Dengan penghasilan 20 juta VND per bulan, Anda dapat membeli rumah subsidi.

Ini adalah salah satu ketentuan yang diputuskan oleh Pemerintah dalam Keputusan Nomor 261 tentang perubahan dan penambahan peraturan perundang-undangan mengenai perumahan sosial, yang dikeluarkan pada tanggal 10 Oktober 2025 dan berlaku sejak tanggal penandatanganan.

Proyek perumahan sosial untuk pekerja dan buruh di kawasan industri dalam Zona Ekonomi Tenggara. Foto: HV

Naikkan batas pendapatan untuk memenuhi syarat membeli atau menyewa rumah sosial.

Keputusan Nomor 261/2025/ND-CP mengubah dan menambah beberapa pasal dari Keputusan Nomor 100/2024/ND-CP yang merinci beberapa ketentuan Undang-Undang tentang Perumahan mengenai pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, dan Keputusan Nomor 192/2025/ND-CP yang merinci beberapa ketentuan dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi Nomor 201/2025/QH15 tahun 2025 tentang uji coba beberapa mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial.

Berdasarkan Pasal 2, Ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 261/2025/ND-CP yang mengubah dan menambah Pasal 1 dan 2, Ayat 30 Peraturan Pemerintah Nomor 100/2024/ND-CP sebagai berikut:

Pasal 30. Persyaratan pendapatan

1. Untuk subjek yang disebutkan dalam Klausul 5, 6, dan 8 Pasal 76 Undang-Undang Perumahan, syarat pendapatan berikut harus dipenuhi:

a) Dalam kasus di mana pemohon belum menikah atau dikonfirmasi sebagai lajang, penghasilan bersih rata-rata bulanan mereka tidak boleh melebihi 20 juta VND, berdasarkan tabel upah dan gaji yang disahkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Dalam kasus di mana pemohon belum menikah atau berstatus lajang dan membesarkan anak di bawah umur, penghasilan bersih rata-rata bulanan mereka tidak boleh melebihi 30 juta VND, dihitung berdasarkan tabel upah dan gaji yang disahkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

b) Jika pemohon telah menikah secara sah, pemohon dan pasangannya harus memiliki penghasilan bulanan rata-rata gabungan tidak lebih dari 40 juta VND, berdasarkan tabel upah dan gaji yang disahkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

c) Jangka waktu penentuan kelayakan pendapatan sebagaimana diatur dalam poin a dan b dari klausul ini adalah dalam 12 bulan berturut-turut, dihitung sejak otoritas yang berwenang memberikan konfirmasi.

d) Berdasarkan kondisi dan tingkat pendapatan masing-masing wilayah di daerah tersebut, kebijakan perumahan preferensial untuk pejabat, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri, serta jumlah tanggungan sebagaimana diatur dalam undang-undang, Komite Rakyat Provinsi dapat memutuskan koefisien penyesuaian tingkat pendapatan yang ditentukan dalam poin a dan b dari pasal ini, namun tidak melebihi rasio antara pendapatan per kapita rata-rata di daerah tersebut dan pendapatan per kapita rata-rata seluruh negeri; dan memutuskan kebijakan untuk mendorong akses ke perumahan sosial bagi penerima kebijakan dukungan perumahan sosial dengan tiga (03) atau lebih tanggungan dalam rumah tangga yang sama.

2. Dalam hal individu yang disebutkan dalam Pasal 76 ayat 5 Undang-Undang Perumahan yang tidak memiliki kontrak kerja, mereka harus memenuhi persyaratan pendapatan yang ditetapkan dalam Pasal 1 ayat ini dan hal ini harus dikonfirmasi oleh instansi kepolisian tingkat kecamatan tempat mereka tinggal secara tetap, sementara, atau saat ini.

Dalam waktu 7 hari sejak tanggal diterimanya permohonan verifikasi, instansi kepolisian tingkat kecamatan tempat pemohon berdomisili tetap atau sementara, atau tempat mereka berdomisili pada saat permohonan diajukan, wajib menggunakan informasi dari basis data kependudukan untuk memverifikasi kelayakan pendapatan.

Unduh teks lengkap Dekrit 261 di sini!

Mengembangkan perumahan komersial secara bersamaan dan membuat terobosan dalam mempromosikan perumahan sosial.

Terkait hal ini, dalam pidato penutupnya pada pertemuan kedua Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat pada tanggal 11 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh sangat mengapresiasi persiapan yang dilakukan oleh Kementerian Konstruksi dan Kantor Pemerintah , serta kontribusi yang bertanggung jawab, berwawasan, dan praktis dari para delegasi. Kontribusi-kontribusi ini secara jujur ​​menunjukkan kekurangan, keterbatasan, kesulitan, dan hambatan yang ada, serta mengusulkan tugas dan solusi untuk lebih menghilangkan "kendala" guna menciptakan terobosan dalam pembangunan perumahan sosial.

Perdana Menteri mencatat bahwa pembangunan perumahan harus mencakup berbagai segmen, termasuk perumahan kelas atas, menengah, dan berpenghasilan rendah, untuk memastikan pembangunan yang harmonis dan menghindari kesenjangan yang berlebihan dalam infrastruktur penting (transportasi, listrik, air, telekomunikasi) dan infrastruktur sosial ( pendidikan , kesehatan, olahraga, budaya, dll.). Foto: VGP/Nhat Bac

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memimpin, berkoordinasi dengan Kantor Pemerintah, dalam sepenuhnya memasukkan pendapat-pendapat terkait, menyelesaikan dan menyerahkan dokumen-dokumen yang sesuai untuk diumumkan guna memastikan implementasi yang terpadu, cepat, dan efektif, memenuhi persyaratan praktis dan sesuai dengan peraturan Partai dan Negara.

Merangkum tugas-tugas yang telah dilaksanakan secara aktif dan efektif di masa lalu, meskipun masih memiliki kekurangan dan keterbatasan, Perdana Menteri menekankan bahwa ini adalah kebijakan yang manusiawi tetapi harus mematuhi peraturan. Jika terdapat kekurangan mekanisme dan kebijakan, usulan harus diajukan kepada pihak berwenang yang berwenang; pada saat yang sama, harus berpegang pada prinsip-prinsip pasar, berkontribusi pada peningkatan perkembangan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan, pembangunan ekonomi, menjamin keamanan sosial, stabilitas politik, ketertiban dan keamanan sosial, pembangunan nasional yang cepat dan berkelanjutan, serta meningkatkan kehidupan spiritual dan material masyarakat.

Pada saat yang sama, perkembangan pasar properti dan implementasi kebijakan perumahan sosial sangat terkait dan saling memperkuat. Pengembangan perumahan komersial perlu dilakukan dengan cara yang tepat, sesuai dengan peraturan, sekaligus menerapkan kebijakan inovatif untuk mengembangkan perumahan sosial.

Menteri Kehakiman Nguyen Hai Ninh menyampaikan pidato. Foto: VGP/Nhat Bac

Pendapat yang diungkapkan dalam pertemuan tersebut menunjukkan bahwa semua daerah membutuhkan perumahan sosial, termasuk daerah pegunungan, perbatasan, dan daerah terpencil, dengan banyak anggota angkatan bersenjata, polisi, dan guru yang masih kekurangan perumahan yang layak.

Menurut Perdana Menteri, perlu diakui bahwa perumahan sosial tidak terbatas pada gedung-gedung tinggi tetapi juga dapat mencakup gedung-gedung rendah; perumahan sosial tidak boleh berlokasi di daerah terpencil, terisolasi, atau di lahan yang belum dikembangkan, tetapi harus memiliki infrastruktur lengkap termasuk transportasi, listrik, air, telekomunikasi, layanan sosial, perawatan kesehatan, budaya, dan pendidikan. Perdana Menteri menekankan bahwa "tidak ada provinsi yang tidak membutuhkan," kuncinya adalah menemukan pendekatan yang tepat, menyediakan perumahan yang sesuai dengan kondisi dan keadaan setiap daerah dan wilayah, serta menyeimbangkan penawaran dan permintaan.

Mengenai tugas-tugas utama dan solusi untuk periode mendatang, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan instansi lain untuk terus meninjau dan menyempurnakan kerangka kerja kelembagaan, dengan tujuan menghilangkan kesulitan dan hambatan. Jika hambatan terletak pada undang-undang, Majelis Nasional harus mengeluarkan dokumen yang sesuai pada sidang mendatang; jika hambatan terletak pada peraturan perundang-undangan, Pemerintah harus menyelesaikannya; dan kementerian serta instansi harus mengeluarkan surat edaran panduan yang sesuai.

Rangkaian tugas dan solusi kedua adalah bahwa perencanaan harus stabil dan jangka panjang, tanpa mengganggu rencana yang sudah ada; pemerintah daerah harus proaktif dalam alokasi lahan, melaksanakan prosedur pertanahan, dan menyelesaikan hambatan dalam wewenang mereka. Jika masalah tersebut melampaui wewenang mereka atau tidak ada kebijakan yang mengaturnya, mereka harus terus mengusulkan solusi.

Perdana Menteri mencatat bahwa pembangunan perumahan harus mencakup berbagai segmen, termasuk perumahan kelas atas, menengah, dan berpenghasilan rendah, untuk memastikan pembangunan yang harmonis dan menghindari kesenjangan yang berlebihan dalam infrastruktur penting (transportasi, listrik, air, telekomunikasi) dan infrastruktur sosial (pendidikan, kesehatan, olahraga, budaya, dll.).

Para delegasi yang menghadiri pertemuan. Foto: VGP/Nhat Bac

Perdana Menteri menekankan bahwa kelompok solusi ketiga harus mencakup diversifikasi sumber daya, termasuk dukungan negara (baik pusat maupun daerah); modal kredit; penerbitan obligasi; sumber daya swasta, dan lain sebagainya.

Perdana Menteri juga meminta agar desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan dipromosikan, disertai dengan alokasi sumber daya yang tepat, peningkatan kapasitas implementasi, peningkatan inspeksi dan pengawasan, penyederhanaan prosedur, dan pengurangan biaya input. Lebih lanjut, undang-undang tersebut menetapkan bahwa daerah harus secara aktif dan proaktif merumuskan kebijakan yang sesuai dengan kondisi lokal mereka berdasarkan kebijakan keseluruhan pemerintah pusat dan bertanggung jawab atas hal tersebut.

Perdana Menteri mendesak perusahaan-perusahaan untuk memangkas biaya dan mengurangi pengeluaran yang tidak perlu agar harga perumahan sosial menjadi lebih masuk akal dan dapat diterima; menyelaraskan kepentingan Negara, rakyat, dan perusahaan, serta berbagi risiko yang mungkin timbul.

Selain itu, Perdana Menteri meminta agar terus dilakukan peningkatan dalam teknologi, sistem informasi, basis data, dan peraturan yang berkaitan dengan pengelolaan dan pengawasan kegiatan perantara properti, pengoperasian bursa properti, dan pembentukan pusat transaksi properti dan hak penggunaan lahan yang dikelola oleh Negara, dengan cara yang terbuka, transparan, tepat, efektif, dalam kewenangan yang sesuai, membangun dan lebih meningkatkan praktik-praktik yang berhasil, serta menambahkan hal-hal baru untuk efektivitas yang lebih besar.

Berbagai daerah berpartisipasi dalam sesi tersebut secara daring. Foto: VGP/Nhat Bac

Dengan menyebutkan sejumlah tugas dan solusi spesifik, Perdana Menteri menyatakan bahwa mekanisme dan kebijakan yang ada sejauh ini relatif baik, dan pemerintah daerah harus terus proaktif dan menerapkannya secara lebih efektif.

Perdana Menteri menginstruksikan Kementerian Konstruksi untuk terus menerbitkan peraturan rinci setelah Pemerintah mengeluarkan Keputusan 261/2025/ND-CP untuk memberikan panduan yang lebih spesifik, seperti tentang batas waktu pelaksanaan prosedur proyek perumahan sosial.

Selain itu, Pemerintah akan menerbitkan dokumen-dokumen yang sesuai, menetapkan kriteria, prinsip, dan pedoman yang tidak terbatas pada provinsi atau perusahaan tertentu, sehingga daerah dapat menugaskan tugas kepada perusahaan untuk membangun perumahan sosial; mendorong perusahaan untuk secara proaktif dan sukarela melaksanakan tugas, memenuhi tanggung jawab mereka kepada masyarakat, terutama individu berpenghasilan rendah dan kelompok rentan yang membutuhkan bantuan masyarakat dan perusahaan; dan menetapkan mekanisme untuk memantau, memerangi korupsi, praktik negatif, kepentingan pribadi, dan penyalahgunaan kebijakan.

Perdana Menteri menginstruksikan Kementerian Konstruksi untuk segera menyerahkan rancangan peraturan yang merinci Dana Perumahan Nasional, dengan menyatakan bahwa diperlukan kebijakan yang lebih komprehensif dan inklusif; cakupan penerima manfaat harus diperluas dan lebih fleksibel, termasuk pejabat yang terkena dampak restrukturisasi aparatur administrasi; dan kebijakan preferensial untuk opsi sewa dan sewa-beli harus diimplementasikan dengan cara yang mudah dan fleksibel.

Terkait usulan untuk mendukung masyarakat di daerah terpencil, Perdana Menteri menyarankan agar perlu dilakukan kajian mengenai integrasi kebijakan terkait dalam pelaksanaan program sasaran nasional untuk menghindari duplikasi.

Perdana Menteri menginstruksikan Bank Negara Vietnam untuk mempercepat pencairan program kredit sebesar 145 triliun VND untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja, agar lebih mudah dan terjangkau sambil tetap menjaga pengelolaannya. Bersamaan dengan itu, kredit yang diberikan kepada proyek-proyek real estat spekulatif yang dapat menyebabkan gelembung real estat harus dikendalikan. Bank-bank harus terus mengurangi biaya dan menerapkan teknologi untuk menurunkan suku bunga pinjaman bagi investor dan pembeli rumah.

Perdana Menteri mendesak penguatan komunikasi kebijakan agar masyarakat memahami dan mengikutinya, serta mendorong replikasi contoh-contoh unggul, model-model yang baik, praktik-praktik yang efektif dan inovatif.

Dikumpulkan dari chinhphu.vn

Sumber: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html