Membangun alat pajak untuk pengembangan pasar properti yang sehat

Menghadapi situasi kenaikan harga perumahan dan kekurangan perumahan terjangkau saat ini, Perdana Menteri meminta kementerian dan sektor terkait untuk segera meneliti dan mengembangkan kebijakan perpajakan yang wajar guna mencegah perilaku spekulatif. Pada saat yang sama, gunakan instrumen kredit untuk mengendalikan dan mengarahkan arus modal, dengan tekad untuk tidak membiarkan pasar berkembang secara tidak seimbang, yang dapat memengaruhi jaminan sosial.

Mengidentifikasi secara jujur paradoks dan hambatan pasar

Berbicara dalam pertemuan yang dihadiri oleh kementerian, cabang, daerah, serta perwakilan perusahaan dan bank komersial, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyoroti permasalahan yang terus berlanjut di pasar properti. Perdana Menteri mengakui bahwa beberapa peraturan perundang-undangan, mekanisme, dan kebijakan yang berlaku saat ini masih belum sesuai dengan kenyataan, sehingga menciptakan "hambatan kelembagaan" yang menghambat kemajuan pelaksanaan proyek, terutama perumahan sosial.

Membangun kebijakan pajak yang tepat untuk mencegah perilaku spekulatif dan inflasi harga perumahan dan real estat.

Salah satu paradoks terbesar adalah ketidakseimbangan yang serius antara penawaran dan permintaan. Meskipun pasokan perumahan komersial dan perumahan sosial yang terjangkau masih sangat terbatas, harga perumahan di kota-kota besar masih jauh di atas kemampuan beli sebagian besar masyarakat. Masih terdapat situasi di pasar di mana investor menaikkan harga, menciptakan "harga virtual", dan mengacaukan informasi demi keuntungan. Selain itu, aktivitas di lantai perdagangan properti masih tidak konsisten, berpotensi berisiko, dan tidak menjamin transparansi.

Perdana Menteri mengatakan bahwa target penyelesaian 100.000 unit rumah sosial pada tahun 2025 merupakan tantangan besar, mengingat masih terdapat 8 daerah yang berisiko kesulitan mencapai target tersebut. Meskipun dalam 9 bulan pertama tahun ini, 73 proyek baru dengan skala 57.815 unit apartemen telah dimulai, untuk mencapai tujuan keseluruhan "Proyek Pembangunan Setidaknya 1 Juta Unit Rumah Sosial bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah dan Pekerja Kawasan Industri pada Periode 2021-2030", diperlukan solusi terobosan dan tindakan yang lebih drastis.

Perketat spekulasi, hilangkan hambatan pembangunan

Untuk menstabilkan pasar, Perdana Menteri meminta penerapan dua solusi strategis secara bersamaan. Pertama, penggunaan instrumen keuangan untuk mengendalikan spekulasi. Perdana Menteri menekankan perlunya kebijakan pajak yang wajar untuk mencegah pembelian dan penjualan properti yang terus-menerus dan menyebabkan inflasi harga. Hal ini dianggap sebagai hambatan ekonomi yang diperlukan untuk membatasi investor yang tidak memiliki kebutuhan perumahan yang nyata.

Pada saat yang sama, Perdana Menteri menginstruksikan Bank Negara untuk menerapkan kebijakan kredit yang tepat, di satu sisi meningkatkan penyaluran paket bantuan sebesar 145.000 miliar VND untuk proyek perumahan sosial dan pembeli rumah, di sisi lain mengendalikan secara ketat aliran modal kredit ke sektor spekulatif. Semangatnya adalah mengarahkan arus kas perekonomian ke kegiatan produksi dan bisnis serta memenuhi kebutuhan praktis masyarakat.

Perdana Menteri juga meminta agar fokus pada penghapusan hambatan untuk melancarkan pasokan. Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan instansi terkait agar lembaga tersebut segera diselesaikan dan segera diajukan Peraturan tentang Dana Perumahan Nasional. Pemerintah daerah harus proaktif dalam perencanaan, pengaturan dana lahan bersih, dan penyelesaian prosedur administratif bagi pelaku usaha dengan cepat. Menolak pandangan bahwa "ada provinsi yang tidak membutuhkan perumahan sosial", Perdana Menteri menegaskan bahwa "masalahnya adalah cara pelaksanaannya harus tepat". Pada saat yang sama, beliau meminta agar proyek-proyek dibangun di tempat-tempat dengan infrastruktur yang sinkron, bukan mendorong penduduk ke daerah terpencil.

Untuk mengatasi masalah sumber daya, Perdana Menteri menekankan perlunya diversifikasi saluran modal, mulai dari anggaran, kredit, obligasi, hingga modal swasta. Perdana Menteri mengimbau para pelaku usaha untuk berbagi tanggung jawab dengan memangkas biaya guna menurunkan harga produk. Dengan pandangan tegas bahwa "tidak dapat dilaksanakan karena masalah kelembagaan", Perdana Menteri berjanji bahwa Pemerintah akan mensintesis isu-isu di luar kewenangannya, melaporkannya kepada Majelis Nasional untuk dipertimbangkan, dan mengeluarkan Resolusi pada sidang berikutnya untuk segera menyelesaikannya.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html