Perdana Menteri: Harus mengendalikan, jangan biarkan spekulasi dan inflasi harga properti terus berlanjut

Pada pagi hari tanggal 11 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin Sidang Kedua Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat (Komite Pengarah) dengan tema Terobosan Pengembangan Perumahan Sosial.

Konferensi tersebut diadakan langsung di Kantor Pusat Pemerintah dan secara daring dengan 34 provinsi dan kota.

Hadir dalam rapat tersebut Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha; para Menteri, Pimpinan Lembaga setingkat Menteri; para pimpinan kementerian, cabang, dan lembaga pusat yang tergabung dalam Komite Pengarah; para pimpinan perbankan, asosiasi, dan perusahaan di sektor properti dan sektor terkait.

Dalam pidato pembukaannya, Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Kepala Komite Pengarah, menekankan bahwa kita berada di puncak gerakan emulasi untuk mencapai prestasi dalam perayaan Kongres Partai Nasional ke-14; mempercepat, membuat terobosan, menyelesaikan tujuan dan tugas yang ditetapkan oleh Kongres Partai Nasional ke-13, dan dengan mantap maju menuju sosialisme.

Di antara semuanya, tugas politik yang utama adalah mencapai kemajuan dan pemerataan sosial, meningkatkan taraf hidup rakyat, memastikan keterkaitan yang harmonis antara pembangunan ekonomi dan sosial, serta keharmonisan antara manusia dengan alam.

Untuk menggerakkan pasar perumahan dan real estate secara sinkron, maka perlu dilakukan pengembangan dan perluasan jenis perumahan, promosi pembangunan perumahan sosial, perumahan sewa, perumahan murah, perumahan bagi pekerja di kawasan industri, serta penciptaan kondisi yang mendorong partisipasi sektor ekonomi dalam pembangunan perumahan berdasarkan mekanisme pasar bagi penerima manfaat kebijakan sosial.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat tentang pembangunan perumahan sosial. (Foto: Duong Giang/VNA)

Resolusi 01/NQ-CP tertanggal 8 Januari 2025 dari Pemerintah telah menetapkan fokus pada implementasi efektif strategi pembangunan perumahan nasional, khususnya Proyek pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja sains dan teknologi pada periode 2021-2030, serta program dan rencana pembangunan perumahan lokal. Kami berupaya untuk menyelesaikan lebih dari 100.000 unit rumah sosial pada akhir tahun 2025.

Dalam beberapa waktu terakhir, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengarahkan dengan kuat dan melaksanakan banyak solusi yang sinkron untuk menghilangkan kesulitan, segera mempromosikan proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk real estat di semua segmen, terutama segmen perumahan terjangkau dan perumahan sosial; memperkuat kontrol dan memperbaiki manajemen, penggunaan penilaian tanah dan lelang, segera menangani manipulasi dan kenaikan harga spekulatif untuk menstabilkan pasar real estat dengan lembaga yang lebih sinkron, mekanisme dan kebijakan yang lebih istimewa, prosedur administratif yang lebih mudah, menciptakan pasokan perumahan yang lebih besar dengan segmen yang lebih masuk akal, harga yang lebih rendah, dengan demikian menjamin hak rakyat atas perumahan.

Sejak awal tahun, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan 3 Resolusi, banyak telegram, dan 12 dokumen yang mengarahkan dan mengoperasikan sektor perumahan dan pasar real estat, menugaskan 41 tugas khusus kepada kementerian, cabang, dan daerah untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan, mempromosikan pengembangan perumahan sosial, dan mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Khususnya, dalam Keputusan No. 444/QD-Perdana Menteri tertanggal 27 Februari 2025, Perdana Menteri menetapkan target penyelesaian perumahan sosial pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya hingga tahun 2030 bagi daerah untuk menambah target pembangunan sosial ekonomi.

Perdana Menteri mengatakan bahwa hingga saat ini, seluruh negeri berinvestasi di 132.616 unit perumahan sosial, yang mana dalam 9 bulan terakhir, 73 proyek dengan skala 57.815 apartemen telah dimulai, dengan 22/34 daerah mencapai dan melampaui target pembangunan perumahan sosial yang ditetapkan.

Perdana Menteri juga secara terus terang mengemukakan sejumlah keterbatasan dan kekurangan, yaitu: sejumlah mekanisme dan kebijakan pengembangan pasar properti dan perumahan sosial belum diamandemen atau ditambah agar sesuai dengan realitas; Proyek pusat transaksi properti dan hak guna tanah yang dikelola oleh Negara belum terlaksana; masih kurangnya pasokan perumahan sosial dengan harga yang sesuai, sementara kemajuan pelaksanaan proyek investasi perumahan sosial masih lambat; harga perumahan, khususnya perumahan perkotaan, melampaui kemampuan membayar masyarakat.

Selain itu, terjadi situasi lonjakan harga, menciptakan harga tinggi, harga virtual, yang menyebabkan gangguan informasi dan pasar demi keuntungan; banyaknya investor proyek real estat yang menawarkan harga jauh lebih tinggi daripada permintaan rata-rata masyarakat; pengoperasian transaksi real estat belum terpadu, masih berpotensi menimbulkan risiko, kurang transparan; informasi tentang perumahan dan pasar real estat belum lengkap, belum tepat waktu, dan kurang transparan; perlu dilakukan pengendalian risiko, pengendalian aliran uang ke tempat-tempat spekulatif, penimbunan, dan "gelembung" real estat.

Pada pertemuan tersebut, Perdana Menteri meminta para delegasi untuk bertukar pikiran secara jujur dan tulus, mencerminkan situasi secara akurat, mengusulkan terobosan dan solusi spesifik, melaksanakan pekerjaan pemasangan lantai perdagangan real estat dengan sejumlah persyaratan pengendalian harga, mempromosikan pengembangan pasar real estat yang stabil, adil, sehat dan berkelanjutan, dan tidak membiarkan spekulasi, inflasi harga dan pencatutan harga terus berlanjut.

Bersamaan dengan itu, tingkatkan aksesibilitas terhadap pembelian rumah, pastikan hak atas perumahan bagi masyarakat, terutama pekerja, masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah, serta masyarakat yang kurang beruntung.

Menekankan bahwa target penyelesaian 100.000 unit rumah sosial pada tahun 2025 merupakan tantangan besar, yang memerlukan solusi terobosan, di mana 8 dari 34 daerah mengalami kesulitan besar dalam menyelesaikan target yang ditetapkan, Perdana Menteri mencatat bahwa pengembangan rumah sosial tidak hanya membangun gedung-gedung bertingkat di daerah perkotaan, tetapi juga tempat mana pun di mana orang yang memenuhi syarat untuk membeli atau menyewa rumah sosial memiliki kebutuhan, rumah sosial harus dikembangkan, terutama dalam konteks penataan unit administrasi dan pengoperasian pemerintah daerah 2 tingkat, banyak pejabat, pegawai negeri sipil, dan pekerja yang berpindah tempat kerjanya.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta para delegasi untuk fokus membahas isu-isu seperti: solusi untuk meningkatkan pasokan perumahan komersial, khususnya perumahan sosial dengan harga yang sesuai; solusi untuk mengurangi biaya investasi dan biaya input untuk mengurangi harga perumahan; kebijakan yang tepat untuk mencegah "penimbunan", inflasi harga, spekulasi dan mencari untung yang berlebihan; kebijakan kredit yang ditujukan untuk mengembangkan perumahan sosial; kelayakan menugaskan proyek pembangunan perumahan sosial kepada bisnis; dan pembangunan lantai perdagangan real estat.

Menanyakan mengapa, dengan mekanisme hukum dan kebijakan umum yang sama, beberapa daerah berhasil sementara yang lain tidak, Perdana Menteri meminta para delegasi untuk menyatakan alasan dan pelajaran yang dipetik; bersamaan dengan itu, mengusulkan lembaga, mekanisme kebijakan untuk mempromosikan pengembangan perumahan sosial, serta kebijakan untuk menciptakan kondisi bagi masyarakat untuk mengakses perumahan seperti kebijakan tentang penyewaan dan pembelian perumahan sosial.

(TTXVN/Vietnam+)

Source: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp