Pasar real estat Da Nang berkembang dengan zona perdagangan bebas

Pasar real estat Da Nang berkembang dengan zona perdagangan bebas

Pasar real estat di Da Nang, khususnya kawasan Lien Chieu, menjadi fokus pengembangan berkat serangkaian pendorong pertumbuhan terobosan seperti zona perdagangan bebas (FTZ) generasi baru, pelabuhan Lien Chieu, dan klaster industri teknologi tinggi.

Dari potensi kawasan dengan FTZ pertama Vietnam

Kawasan Perdagangan Bebas (KBE) adalah kawasan yang ditetapkan secara geografis di suatu negara tempat barang dapat diimpor, disimpan, diproses, diproduksi, disesuaikan, dan diekspor kembali tanpa dikenakan bea cukai atau peraturan kepabeanan lainnya. KBE didirikan untuk menerapkan mekanisme dan kebijakan yang bertujuan menarik investasi, keuangan, perdagangan, pariwisata , dan layanan berkualitas tinggi.

Kawasan Ekonomi Bebas (KBE) adalah model yang telah ada sejak lama dan semakin populer serta terfokus. Terdapat 5.383 zona ekonomi /perdagangan bebas di 147 negara dan wilayah di dunia. Saat ini, banyak negara tetangga Vietnam telah berhasil mengembangkan model KBE dan menjadikan kawasan ini sebagai penggerak pembangunan ekonomi yang kuat. Negara-negara tersebut antara lain Malaysia, Singapura, Tiongkok, dan lain-lain.

Khususnya, upaya Tiongkok untuk mengembangkan Kawasan Berikat Perdagangan Bebas (FTZ) selama 10 tahun terakhir dengan 22 FTZ telah membuka jalan bagi strategi reformasi ekonomi yang mencakup wilayah pesisir, pedalaman, dan perbatasan. Khususnya, percontohan pembangunan FTZ pertama di Shanghai dianggap sebagai tonggak bersejarah bagi perekonomian negara. Lebih lanjut, setelah lebih dari 10 tahun berdiri, FTZ Shanghai telah mencatat 84.000 bisnis baru, menarik investasi asing senilai 59 miliar dolar AS, sehingga PDB kawasan tersebut tumbuh 200 kali lipat dibandingkan tahun 1990.

Singapura, dengan luas wilayah setara dengan distrik kepulauan Vietnam, saat ini memiliki 9 Kawasan Perdagangan Bebas (FTZ) yang telah diteliti dan dikembangkan sejak tahun 1969. Efektivitas FTZ tersebut telah menjadikan Singapura pelabuhan laut terbesar kedua di kawasan Asia-Pasifik, dan menduduki peringkat sebagai pusat logistik Asia. Dengan demikian, Singapura telah menarik lebih dari 5.000 perusahaan dan korporasi multinasional, serta sejumlah besar pekerja berkualitas tinggi untuk bekerja dan tinggal.

Pelabuhan Jurong – FTZ membawa efisiensi ekonomi yang luar biasa bagi Singapura

Berdasarkan keberhasilan model Kawasan Berikat Perdagangan Bebas (FTZ) di dunia, percontohan pembentukan FTZ pertama di Vietnam telah diusulkan untuk dimasukkan dalam Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan Kota Da Nang. Dengan demikian, pada tahun 2030 diharapkan FTZ akan berkontribusi 1-2% terhadap total Produk Domestik Regional (PDRB) Kota Da Nang. Pada tahun 2040, kontribusinya diperkirakan akan meningkat menjadi 9,5% dari PDRB dan mencapai 17,9% dari PDRB pada tahun 2050.

Menurut para ahli, dengan lokasi strategisnya, Da Nang memiliki pelabuhan laut dalam dan bandara internasional; wilayah perbatasan laut, perbatasan jalan raya, dan merupakan titik akhir Koridor Ekonomi Timur-Barat... kota ini memiliki semua kondisi untuk membentuk zona perdagangan bebas. Khususnya, wilayah Lien Chieu memiliki pelabuhan laut dalam Lien Chieu, yang merupakan faktor pendukung utama untuk membangun FTZ. Saat ini, wilayah ini merupakan rumah bagi kawasan/kluster industri berteknologi tinggi, yang berorientasi untuk menjadi komunitas teknologi berkualitas tinggi, serupa dengan model Lembah Silikon di AS.

Berdasarkan posisi tiga kaki zona perdagangan bebas Da Nang - pelabuhan Lien Chieu - zona teknologi tinggi, Lien Chieu membentuk area paling dinamis di Da Nang, dengan potensi besar untuk menarik perusahaan internasional guna membangun pusat perbelanjaan terkonsentrasi yang terkait dengan layanan berkualitas tinggi, beragam aktivitas komersial, dan layanan yang terkait dengan pusat kota Da Nang.

Para ahli mengatakan dampak perencanaan berskala besar akan berdampak penting pada Da Nang secara umum dan Lien Chieu secara khusus, menciptakan "ruang" untuk terobosan di sektor ekonomi, terutama sektor real estat.

Untuk peluang dan tantangan pasar real estat regional

“Kawasan perdagangan bebas generasi baru Da Nang berkaitan erat dengan pelabuhan Lien Chieu dan pengembangan pasar properti di kawasan Barat Laut,” tegas Arsitek Tran Ngoc Chinh, Ketua Asosiasi Perencanaan dan Pengembangan Kota Vietnam, mantan Wakil Menteri Konstruksi.

Sebagai pusat pertumbuhan penting di Barat Laut kota, distrik Lien Chieu sedang bergerak menuju titik balik dengan potensi yang lebih nyata dari sebelumnya. Namun, tampilan perkotaan dan real estat di sini masih kurang terencana dengan baik dan utilitas yang sinkron sehingga tidak cukup untuk mempertahankan tim pakar internasional, pengusaha, dan pekerja intelektual untuk bekerja dan hidup dalam jangka panjang.

Survei aktual menunjukkan bahwa saat ini Distrik Lien Chieu memiliki kepadatan penduduk tertinggi di Da Nang dengan hampir 220.000 jiwa. Selain itu, sumber tenaga kerja "materi abu-abu" termasuk para ahli dan pekerja berkualitas tinggi, menyusul gelombang FDI yang mengalir ke Kawasan Industri Terpadu (FTZ), diperkirakan mencapai sekitar 21.000 pekerja pada tahun 2030, 90.000 pekerja pada tahun 2040, dan hingga 127.000 pekerja pada tahun 2050.

Berlawanan dengan tingginya permintaan dan kecenderungan untuk terus meningkat, pasokannya justru terbatas. Statistik di distrik Lien Chieu sebagian besar menunjukkan kavling tanah, rumah bandar kecil, dan hanya 2 proyek apartemen. Di antaranya, 1 proyek apartemen kelas menengah, The Ori Garden, saat ini mencatat tingkat likuiditas lebih dari 98%. Menghadapi permintaan yang ada akibat peningkatan populasi alami dan masalah pembangunan perkotaan modern, serta mempertahankan tenaga kerja berkualitas tinggi dengan dana lahan yang semakin terbatas, para ahli sepakat bahwa tren pembangunan apartemen di kawasan ini tidak dapat dihindari dan diperlukan saat ini.

Permintaan kembali meningkat, dan segmen apartemen di pasar Lien Chieu juga diperkirakan akan lebih tinggi (Foto: Tran Mien)

Di pasar umum Da Nang, laporan terbaru Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa dalam tiga kuartal pertama tahun ini, apartemen memimpin peningkatan harga jual dan tingkat minat. Harga apartemen Da Nang telah mencapai tonggak sejarah baru, meningkat sebesar 95% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023. Peningkatan ini dapat dijelaskan oleh munculnya banyak proyek apartemen mewah belakangan ini, yang menyebabkan kenaikan harga rata-rata.

Tercatat, jumlah pencarian apartemen di Da Nang oleh investor Hanoi semakin besar dan meningkat sebesar 90% pada kuartal kedua tahun 2024 dibandingkan kuartal sebelumnya. Hal ini sebagian membuktikan daya tarik pasar Da Nang bagi investor dari provinsi lain. Ketika permintaan kembali meningkat, peluang untuk segmen apartemen juga diperkirakan akan lebih tinggi, terutama di area dengan pertumbuhan infrastruktur dan permintaan yang luar biasa seperti Lien Chieu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html