Pasar real estat Selatan 2023 menurun tajam di semua segmen

[iklan_1]

Menurut Laporan Pasar Properti Perumahan 2023 untuk Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, yang baru-baru ini diumumkan oleh DKRA Group pada 5 Januari, pasar telah mencatat banyak fluktuasi pasokan dan konsumsi di sebagian besar segmen dalam setahun terakhir. Sementara itu, tingkat harga tetap tinggi dan belum mengalami banyak fluktuasi yang signifikan.

Secara khusus, pada tahun 2023, pasar real estat primer di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencatat penurunan signifikan dalam pasokan dan konsumsi di segmen-segmen utama.

Sudut "tanah emas" di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh.

Segmen lahan pada tahun 2023 akan menyambut 22 proyek dengan pasokan sekitar 1.850 bidang tanah, turun 73% dibandingkan tahun 2022, level terendah dalam 5 tahun terakhir.

Konsumsi mencapai sekitar 751 kavling, sekitar 41% dari total pasokan baru, turun 84% dibandingkan tahun lalu. Transaksi terutama terjadi pada kelompok produk dengan harga 12,9-14,9 juta VND/m2 dan area umum seluas 70-90 m2.

Segmen apartemen mencatat 126 proyek utama untuk dijual (sekitar 22.071 unit) pada tahun tersebut, turun 32% dibandingkan dengan tahun 2022, yang juga merupakan level terendah dalam 5 tahun terakhir.

Pasokan yang dijual sebagian besar didistribusikan di Kota Ho Chi Minh (terkonsentrasi di wilayah Timur) dan Binh Duong . Volume konsumsi mencapai sekitar 9.664 unit, setara dengan 44% dari pasokan primer dan menurun 56% dibandingkan tahun 2022.

Konsumsi primer terkonsentrasi pada proyek kelas menengah dengan harga 40 - 55 juta VND/m2, yang prosedur hukumnya telah tuntas, progres konstruksi cepat, dan koneksi mudah ke pusat kota.

Pasokan baru rumah bandar/vila di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya juga mencatat penurunan tajam dibandingkan dengan tahun 2022.

Dengan demikian, pada tahun 2023, pasar akan menerima 907 unit rumah bandar/villa dari 28 proyek, turun 87% dibandingkan tahun sebelumnya. Wilayah dengan penurunan terdalam adalah Dong Nai, Long An , dan Kota Ho Chi Minh. Konsumsi baru pasar sangat rendah, sekitar 315 unit, setara dengan 35% dari pasokan baru, hanya 8% dibandingkan tahun 2022.

Transaksi terutama terjadi pada kelompok produk dengan harga rata-rata 1,9-2,4 miliar VND/unit dan terkonsentrasi terutama pada 6 bulan pertama tahun ini. Binh Duong merupakan lokasi terdepan di segmen rumah bandar/vila di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, menyumbang sekitar 47% pasokan dan 45% konsumsi baru di seluruh pasar.

Properti resor juga mencatat penurunan tajam dalam pasokan dan konsumsi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Di segmen vila resor, pasar mencatat 2.542 unit pasokan utama dari 67 proyek pada tahun 2023, turun 58% dibandingkan tahun sebelumnya. Tingkat penyerapan mencapai 21% (setara dengan 526 unit), hanya 13% dibandingkan tahun 2022.

Segmen rumah bandar/rumah toko resor mencatat pasokan utama pada tahun 2023 dari 34 proyek, memasok pasar dengan sekitar 3.271 unit, turun 62% dibandingkan tahun 2022. Permintaan pasar menurun tajam dengan konsumsi mencapai sekitar 366 unit, setara dengan 6% dibandingkan tahun lalu.

Segmen kondotel pada tahun 2023 mencatat 5.937 unit yang dibuka untuk dijual dari 45 proyek (termasuk 4 proyek baru). Tingkat konsumsi pasokan primer mencapai 20% (1.164 unit).

Pasar real estat Selatan pada tahun 2023 menurun tajam di semua segmen.

Memasuki tahun 2024, pasar diperkirakan akan terus mempertahankan keadaan yang sama seperti pada tahun 2023, dengan tingkat perubahan positif bergantung pada setiap segmen spesifik.

Pasokan lahan baru pada tahun 2024 akan tetap terbatas. Pasokan baru akan berfluktuasi sekitar 2.900-3.100 bidang tanah, terutama terkonsentrasi di Long An, Dong Nai , dan Binh Duong.

Perhatian pasar akan terfokus pada produk-produk yang dikembangkan oleh investor bereputasi baik dengan potensi keuangan yang kuat dan proyek-proyek dengan infrastruktur dan prosedur hukum yang lengkap. Harga tanah akan tetap stabil, tanpa kenaikan harga yang tiba-tiba pada tahun 2024.

Di segmen apartemen, pasokan baru diperkirakan meningkat dibandingkan tahun 2023, berfluktuasi pada 12.000 - 15.000 unit, terutama terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dengan sekitar 8.000 - 10.000 unit, Binh Duong dengan sekitar 4.000 - 6.000 unit, Dong Nai dan Ba Ria - Vung Tau dengan sekitar 300 - 500 unit/lokasi, provinsi dan kota lainnya terus mengalami kekurangan pasokan baru.

Pasokan dan permintaan pasar pada awal tahun tidak banyak berfluktuasi dibandingkan dengan akhir tahun 2023 dan diperkirakan akan membaik mulai kuartal ketiga ketika kebijakan hukum cukup "meresap" ke pasar, membantu menghilangkan hambatan hukum, serta prospek pemulihan ekonomi.

Segmen apartemen Kelas A mempertahankan posisi dominannya di Kota Ho Chi Minh, sementara apartemen Kelas B dan C mendominasi di Binh Duong dan provinsi-provinsi sekitarnya. Harga jual primer tidak akan banyak berfluktuasi pada tahun 2024 atau sedikit meningkat karena tekanan biaya input.

Komentar (0)