Pasar real estate di wilayah selatan: Perlu “dorongan” untuk pembangunan berkelanjutan

Dimana proyek menunggu "Angin Timur"

Suatu pagi di awal Agustus, di Kawasan Perkotaan Thong Nhat—sebuah proyek yang baru saja dibuka untuk penjualan perdana di Distrik Thong Nhat—suasana masih cukup sepi. Dari kejauhan, beberapa kelompok pelanggan berjalan bersama para broker, mengamati setiap lokasi. Suara mesin pengaduk beton dari bangunan yang telah rampung bergema, bagaikan detak jantung kecil di kawasan perkotaan yang penuh ruang kosong.

Harga mulai dari 19 juta VND/m2 ke atas, dengan buku merah di tangan, tampaknya menjadi "pemicu" untuk menghidupkan pasar. Namun kenyataannya, suasana perdagangan masih hati-hati. Seorang broker mengatakan: "Pelanggan tertarik tetapi masih berharap rute yang menghubungkan ke Viet Tri dan Hanoi akan memiliki jalur yang jelas, sehingga mereka akan bersedia mengeluarkan uang."

Pada tahun 2025, seluruh negeri akan memprioritaskan pertumbuhan ekonomi yang terkait dengan stabilitas makroekonomi. Dalam gambaran umum tersebut, faktor-faktor makro dan infrastruktur merupakan "daya ungkit" penting yang menciptakan momentum bagi pasar properti untuk menembus batas. Di wilayah selatan Provinsi Phu Tho (sebelumnya Kota Hoa Binh ), sejumlah proyek telah mulai diluncurkan dan dijual, menyasar baik pelanggan yang membutuhkan perumahan riil maupun investor sekunder.

Pasar real estate di wilayah selatan: Perlu “dorongan” untuk pembangunan berkelanjutan

Beberapa investor Hanoi tertarik untuk mempelajari tentang real estat di proyek Kawasan Perkotaan Thong Nhat (distrik Thong Nhat).

Proyek Kawasan Perkotaan Thong Nhat dengan luas lebih dari 20 hektar merupakan contoh tipikal. Sejak penjualan pertama pada Juli 2025, investor telah menyelesaikan prosedur hukum dan dapat menerbitkan buku merah untuk setiap unit. Namun, rumah bandar dan banyak bidang tanah belum menerima minat yang kuat dari pembeli, meskipun ada beberapa investor dari Hanoi dan provinsi lain yang datang untuk bertanya. Sementara itu, kawasan perkotaan dan permukiman lama di sekitarnya masih stagnan.

Menurut Ketua Dewan Direksi Perusahaan Real Estat Hoa Binh, Nguyen Ngoc Cuong, berkomentar: "Pasar ini memiliki potensi besar, tetapi untuk "membangkitkannya" dibutuhkan sinergi dari tiga faktor: infrastruktur, kebijakan, dan produk yang sesuai. Pembeli rumah saat ini lebih tertarik pada fasilitas hunian, lingkungan, dan konektivitas, sehingga proyek yang memenuhi faktor-faktor ini akan memiliki keunggulan kompetitif yang jelas."

Masalah gabungan pasca-penggabungan

Setelah penggabungan tiga provinsi, Phu Tho, Vinh Phuc , dan Hoa Binh, salah satu isu yang menonjol adalah konektivitas lalu lintas antarwilayah. Ketiga wilayah tersebut memiliki potensi masing-masing, tetapi agar dapat saling melengkapi dan memanfaatkannya secara sinkron, infrastruktur lalu lintas perlu diprioritaskan untuk investasi yang kuat.

Kabar baik terbaru bagi pasar properti di wilayah selatan provinsi ini. Pada tanggal 9 Agustus, dalam kunjungan dan rapat kerja dengan provinsi tersebut, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meninjau dan mendengarkan laporan usulan pembangunan jalan tol Hoa Binh - Viet Tri dari Provinsi Phu Tho. Perdana Menteri menyetujui secara prinsip dan menugaskan Kementerian Konstruksi untuk merencanakan rute menuju jalan tol yang terhubung dengan jalan tol Hoa Binh - Moc Chau. Dengan demikian, jika pembangunan jalan tol ini selesai, jarak tempuh akan berkurang menjadi 54 km, dari hampir 100 km, dan waktu tempuh akan berkurang setengahnya, menjadi hanya sekitar 1 jam.

Menurut banyak investor real estat profesional di wilayah selatan provinsi, infrastruktur transportasi merupakan faktor kunci. Ketika jarak diperpendek dan kecepatan perjalanan meningkat, nilai properti pun akan meningkat. Inilah alasan mengapa provinsi ini bertekad untuk mempercepat kemajuan proyek konektivitas antarwilayah.

Pada saat yang sama, proyek jalan Hoa Lac-Hoa Binh dan peningkatan Jalan Raya Nasional 6, ruas Xuan Mai-Hoa Binh, sedang dilaksanakan dengan penuh perhatian. Ini bukan hanya infrastruktur transportasi, tetapi juga "magnet" untuk menarik investasi di sektor perkotaan, industri, komersial, dan jasa, yang menciptakan momentum bagi seluruh kawasan.

Seiring harga tanah di Hanoi yang terus meningkat, investor mulai "beralih" ke pasar satelit dengan potensi pertumbuhan jangka panjang. Komune dan distrik di selatan, yang berjarak lebih dari satu jam perjalanan dari Hanoi, telah menjadi destinasi yang menarik.

Ibu Le Mai Anh, perwakilan lantai perdagangan properti di distrik Hoa Binh, berkomentar: “Harga tanah di area ini masih wajar dibandingkan dengan potensinya. Investor Hanoi semakin memperhatikan, terutama ketika mendengar tentang rute-rute strategis yang akan datang. Jika infrastrukturnya sesuai jadwal, pasar akan meningkat pesat.”

Manfaatnya tidak hanya berupa tanah atau rumah bandar, wilayah Selatan provinsi ini juga memiliki potensi wisata ekologi dan budaya yang unik, dan dapat mengembangkan real estat resor, layanan komersial, dan perumahan yang terkait dengan pengalaman.

Butuh dorongan untuk "lepas landas"

Meskipun potensinya besar, pasar masih cukup sepi. Salah satu alasannya adalah mentalitas menunggu investor dan masyarakat sebelum proyek infrastruktur utama selesai.

Bapak Vu Van Son, seorang investor individu dari Hanoi, berbagi: “Saya telah mengikuti pasar ini secara rutin selama bertahun-tahun. Saat ini, masalahnya bukan kurangnya potensi, melainkan kurangnya dorongan nyata untuk menciptakan gelombang. Ketika infrastruktur yang menghubungkan Viet Tri dan Hanoi lancar, saya yakin harga properti di Provinsi Phu Tho Selatan tidak akan lagi berada pada level saat ini.”

Tahun 2025 dianggap sebagai tahun dengan banyak perubahan penting terkait batas administratif dan penerapan model pemerintahan daerah dua tingkat, yang berdampak signifikan terhadap pasar real estat di wilayah selatan provinsi.

Kami yakin bahwa, dengan strategi pengembangan sosial ekonomi provinsi setelah penggabungan, pasar real estat di Selatan akan pulih secara bertahap, tidak hanya melayani kebutuhan perumahan, tetapi juga menjadi sektor ekonomi penting yang berkontribusi dalam mempromosikan pariwisata, jasa, dan perdagangan.

Sebagaimana dikomentari oleh mayoritas investor: "Dengan tingkat harga saat ini, ketika infrastruktur dan kebijakan disinkronkan, properti di Provinsi Phu Tho Selatan tidak hanya akan "menghangat", tetapi juga akan menjadi salah satu titik panas baru di pasar Utara".

Komentar (0)