(QNO) – Pada tahun 2024, pasar real estat di Quang Nam dan wilayah sekitarnya diperkirakan akan terus menghadapi kesulitan, pemulihan yang lambat, dan kemungkinan tidak akan terjadi terobosan dalam transaksi di banyak segmen.
Transaksi rendah
Menurut DKRA, kecuali segmen apartemen yang menerima beberapa sinyal positif, sebagian besar segmen lainnya mengalami penurunan pasokan dan permintaan pasar secara keseluruhan yang signifikan. Khususnya, segmen lahan pada tahun 2023 di pasar Da Nang dan sekitarnya mencatat 8 proyek yang dibuka untuk dijual dengan pasokan baru sekitar 696 kavling, turun 74% dibandingkan tahun 2022. Tingkat konsumsi pasokan baru mencapai 31% (sekitar 218 kavling), hanya 15% dibandingkan tahun sebelumnya.
Transaksi terutama berfokus pada produk dengan harga VND44,5-59,5 juta/ m² (Da Nang) dan VND10,6-11,3 juta/ m² (Quang Nam). Harga primer mencatat penurunan rata-rata 7-9% dibandingkan penjualan pembukaan sebelumnya. Namun, pasar sekunder mencatat penurunan rata-rata 8-10% dibandingkan awal tahun, terutama pada kelompok produk yang bermasalah secara hukum, tertundanya implementasi, dan tertundanya serah terima sertifikat hak guna lahan kepada pelanggan.
Pasar apartemen mencatat 14 proyek terjual, dengan pasokan utama dari keseluruhan pasar sekitar 1.731 unit, meningkat 29% dibandingkan tahun 2022, terutama di Da Nang. Tingkat konsumsi pasokan utama mencapai sekitar 42%, setara dengan 734 unit, meningkat 66% dibandingkan tahun sebelumnya.
Khususnya, segmen rumah bandar/vila di pasar Da Nang dan sekitarnya mencatat pasokan utama dari 15 proyek, sekitar 882 unit (turun 46% dibandingkan tahun 2022). Serangkaian proyek terhenti pelaksanaannya karena masalah hukum, bisnis kekurangan modal, dan terdampak oleh kesulitan pasar secara umum...
Permintaan secara keseluruhan rendah, dengan konsumsi hanya setara dengan 16% dibandingkan tahun lalu, dengan transaksi terjadi terutama pada kelompok produk rumah bandar dengan harga rata-rata kurang dari 10 miliar VND per unit.
Di segmen vila resor, pasokan primer tetap rendah, yaitu 62% selama periode yang sama, terutama terkonsentrasi di Quang Nam dan Thua Thien Hue (mencakup sekitar 86% dari total pasokan primer di seluruh pasar). Permintaan pasar secara keseluruhan menurun signifikan, mencatat level terendah dalam 5 tahun terakhir dan setara dengan 7% dibandingkan dengan tahun 2022.
Demikian pula di segmen rumah bandar/ruko resor, pasokan primer terus menurun (setara 16% selama periode yang sama), sebagian besar berasal dari proyek-proyek primer yang dibuka untuk dijual tahun lalu, tetapi tidak ada transaksi yang tercatat. Harga yang diminta untuk setiap unit berkisar antara 7,1 hingga 16,3 miliar VND.
Segmen kondotel khususnya mencatat penurunan pasokan primer yang signifikan pada tahun 2023 (sebesar 61% dibandingkan periode yang sama), terutama disebabkan oleh inventaris proyek-proyek lama yang sebelumnya telah dibuka untuk dijual. Permintaan pasar secara keseluruhan rendah, konsumsi hanya 3% dibandingkan tahun 2022, dan transaksi terutama terkonsentrasi pada kelompok produk dengan harga jual berkisar antara 3-4 miliar VND per unit.
Tidak mungkin ada terobosan dalam jangka pendek.
Grup DKRA memperkirakan pasokan kavling tanah pada tahun 2024 kemungkinan akan sedikit menurun dibandingkan tahun 2023, berfluktuasi sekitar 450-550 kavling, terutama terkonsentrasi di Da Nang dan Quang Nam. Tingkat harga primer terus mengalami tren penurunan dibandingkan tahun 2023. Likuiditas dan tingkat harga sekunder terus menurun pada tahun 2023, terutama pada proyek-proyek yang belum menyelesaikan prosedur hukum dan nasabah yang menggunakan pinjaman.
Di segmen apartemen, pasokan baru pada tahun 2024 diperkirakan berfluktuasi antara 800-1.000 unit, terutama terkonsentrasi di Da Nang. Proporsi pasokan apartemen Kelas A diperkirakan akan meningkat, terutama di distrik Ngu Hanh Son. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi atau sedikit meningkat karena tekanan biaya input. Kebijakan diskon pembayaran cepat, dukungan penangguhan pokok dan bunga pinjaman bank, dll., terus digalakkan untuk mendorong permintaan pasar.
Terkait properti resor, pasokan di Da Nang dan sekitarnya diperkirakan akan tetap rendah. Likuiditas pasar akan menghadapi banyak kesulitan, dan hanya akan ada sedikit terobosan jangka pendek. Harga jual primer akan tetap stabil. Kebijakan untuk mendukung suku bunga, masa tenggang pokok, dan perpanjangan jadwal pembayaran akan terus diterapkan oleh banyak investor untuk mendorong pasar keluar dari kemerosotan saat ini.
Sumber
Komentar (0)