Pasar properti tumbuh pesat

Setelah 3 bulan penggabungan Provinsi Khanh Hoa dan Ninh Thuan, pasar properti di provinsi ini telah tumbuh pesat berkat tingginya jumlah transaksi. Pada kuartal ketiga, banyak proyek perumahan sosial telah disetujui untuk investasi dan dialihkan kepada investor. Ini merupakan sinyal positif, membantu banyak masyarakat berpenghasilan rendah untuk membeli rumah dengan harga istimewa, dan berkontribusi dalam menjamin jaminan sosial.

Transaksi meningkat

Pada triwulan ketiga, seluruh provinsi mencatat 24.043 transaksi properti, dengan total nilai lebih dari VND 19,93 miliar, meningkat hampir 70% dibandingkan triwulan kedua, lebih dari 3 kali lipat dibandingkan triwulan pertama tahun 2025. Khususnya, properti residensial mendominasi, meliputi 2.797 transaksi rumah tinggal, 4.002 transaksi apartemen, 2.422 transaksi kavling tanah perkotaan, dan 5.605 transaksi tanah pedesaan, dengan total nilai lebih dari VND 18,60 miliar. Penerimaan pajak penghasilan pribadi dari pengalihan properti mencapai VND 176,6 miliar, mencerminkan besarnya skala transaksi dan antusiasme pasar.

Sebelumnya, pada kuartal kedua, seluruh provinsi mencatat 9.202 transaksi dengan total nilai lebih dari VND 11.700 miliar, meningkat 32% dibandingkan kuartal pertama. Khususnya, segmen tanah mengalami peningkatan nilai total hingga 274%, menunjukkan tren pergeseran aliran modal dari transaksi kecil ke dana tanah dengan status hukum yang jelas dan bernilai tinggi.

Lahan untuk pelaksanaan Proyek Perumahan Sosial HHO-05 (Hacom Galacity) di 120 Dien Bien Phu, wilayah Bac Nha Trang.

Bapak Nguyen Thanh Phu, Direktur Dinas Konstruksi, menilai bahwa penggabungan Khanh Hoa dan Ninh Thuan sejak 1 Juli, beserta serangkaian kebijakan infrastruktur dan pembangunan perkotaan serta undang-undang baru yang berlaku, telah memicu gelombang investasi baru di wilayah tersebut. Di saat yang sama, dapat dipastikan bahwa pasar properti telah meningkat dan menjadi dinamis, tidak hanya karena permintaan investasi tetapi juga berkat pendorong makroekonomi yang kuat. Banyak indikator sosial ekonomi provinsi ini dalam 9 bulan pertama menunjukkan pertumbuhan yang baik, di mana industri konstruksi meningkat sebesar 13,54%, yang jelas mencerminkan kebutuhan akan pembangunan perkotaan, perumahan, dan infrastruktur.

Selain itu, Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diamandemen) resmi berlaku mulai 1 Agustus 2024, membantu pasar menjadi lebih transparan dan menciptakan kepercayaan bagi investor. Komite Rakyat Provinsi juga terus menerbitkan dokumen yang mengarahkan pengendalian aktivitas lantai perdagangan, meluruskan spekulasi, dan mendorong pembangunan perumahan sosial—faktor-faktor yang berkontribusi dalam menjaga pertumbuhan yang stabil. Selain itu, serangkaian rencana induk dan rencana zonasi yang telah disetujui menjadi landasan hukum yang kokoh, sekaligus membuka banyak ruang pengembangan baru.

Banyak proyek perumahan sosial sedang dilaksanakan.

Menurut statistik dari Departemen Konstruksi, pada kuartal ketiga, banyak proyek berskala besar telah disetujui dan mendapatkan keputusan untuk mengakui investor. Contoh tipikal antara lain Kawasan Perkotaan Baru Dam Mon dengan luas lebih dari 1.440 hektar, dengan total modal VND 25.645 miliar; Kawasan Perkotaan Baru Tu Bong dengan luas 2.579 hektar, dengan modal investasi VND 43.000 miliar.

Di wilayah Nha Trang dan Cam Ranh, serangkaian proyek komersial dan perumahan juga sedang dilaksanakan, seperti: Kawasan Perkotaan Campuran Kota Nha Trang, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, Kawasan Perkotaan My Gia... yang terus memasok barang ke pasar. Sementara itu, pada kuartal ketiga juga terdapat serangkaian proyek perumahan sosial yang telah disetujui kebijakan investasinya, disesuaikan kebijakan investasinya, ditunjuk investor, dan mulai dibangun, seperti: Perumahan Sosial Thanh Hai di Kawasan Pemukiman Kembali Thanh Hai; Hacom Ocean City; Perumahan Sosial Hung Phu II; Kawasan Perumahan Sosial Vinh Hai; Perumahan Sosial HHO-05 (Hacom Galacity); Perumahan Sosial CT-04; Perumahan Sosial OXH-02... yang menyediakan puluhan ribu apartemen bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Bapak Phan Viet Hoang, Sekretaris Jenderal Asosiasi Broker Properti Khanh Hoa, berkomentar bahwa seiring dengan perkembangan ekonomi , terutama perluasan ruang akibat penggabungan provinsi, belakangan ini, pemerintah daerah telah berupaya dan berfokus pada penghapusan hambatan hukum bagi proyek-proyek properti besar yang telah lama stagnan. Dari sana, indeks PCI telah ditingkatkan, sehingga meningkatkan daya tarik lingkungan investasi. Berbagai mekanisme insentif dan reformasi prosedur administratif telah diterapkan untuk membantu investor mengakses informasi, perencanaan, dan perizinan dengan lebih cepat.

Selain itu, program pembangunan perumahan periode 2021-2030 sedang disesuaikan dengan Undang-Undang Perumahan 2023 dan berdasarkan penataan unit administrasi provinsi. Provinsi juga mengusulkan kepada Kementerian Konstruksi untuk menyusun indikator perumahan agar dapat diajukan kepada Pemerintah untuk dipertimbangkan dan diputuskan. Dengan demikian, hal ini akan berdampak positif terhadap pengelolaan dan pembangunan perumahan di provinsi tersebut; sekaligus mendorong perkembangan pasar properti secara lebih sistematis, sesuai dengan Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Pertanahan 2023.

MANH HUNG

Sumber: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/