Pasar apartemen sewa di Kota Ho Chi Minh secara bertahap membaik.

Menurut data yang baru-baru ini dipublikasikan oleh Batdongsan.com.vn, pada periode pertama tahun 2023, jumlah iklan properti sewa menurun sebesar 4%, tetapi permintaan sewa meningkat sebesar 101% selama periode yang sama. Khususnya di Kota Ho Chi Minh, jumlah pelanggan yang tertarik pada jenis properti sewa seperti apartemen dan rumah kos juga meningkat sebesar 157% dan 107% selama periode yang sama. Selain itu, harga sewa juga sedikit meningkat sebesar 4%.

Faktanya, di wilayah selatan Kota Ho Chi Minh, kompleks apartemen Flora Mizuki di kawasan perkotaan Mizuki Park memiliki jumlah penyewa yang cukup stabil. Harga sewa di area ini berkisar antara 8-10 juta VND/apartemen dengan dua kamar tidur berukuran 56m2-71m2. Harga ini lebih tinggi dibandingkan harga umum dan harga tahun-tahun sebelumnya.

Demikian pula, harga sewa di area Saigon Riverside (Distrik 7) juga berfluktuasi antara 7-14 juta VND/apartemen dengan luas 53m²-85m². Harga sewa apartemen di area ini umumnya sedikit meningkat karena meningkatnya permintaan setelah Tet.

Dengan adanya tipe kamar di area ini, harganya juga meningkat 10-20%. Kamar-kamar mewah dengan perabotan lengkap harganya berkisar antara 5,5-6 juta VND/kamar dengan luas 20m2-35m2. Kamar dupleks sangat populer, dan banyak orang mencari tempat sewa di area ini.

Kamar dupleks juga lebih banyak dicari.

Di wilayah barat Kota Ho Chi Minh, beberapa proyek apartemen seperti La Astoria, The Kris Vue, D-Home... juga mengalami peningkatan tajam dibandingkan periode yang sama. Harga sewa apartemen 1 kamar tidur berkisar antara 7-12 juta VND/apartemen, tergantung proyeknya. Khususnya di proyek La Astoria (Distrik 2), harga sewa berkisar antara 9-20 juta VND untuk apartemen berukuran 56m2-99m2.

Perlu dicatat bahwa permintaan sewa aktual untuk tipe apartemen dengan berbagai fasilitas, dekat supermarket, dan jalan utama, telah meningkat tajam. Meskipun harga telah meningkat dibandingkan periode yang sama, jumlah penyewa tetap sangat stabil sejak awal tahun 2023 hingga saat ini dan secara bertahap meningkat sedikit.

Di daerah yang lebih terpencil seperti Thu Duc atau Di An ( Binh Duong ), pasar sewa apartemen juga meningkat tajam dibandingkan tahun 2022. Ada proyek dengan harga sewa yang sedikit meningkat seperti Opal Boulevard atau SG Avenue dengan harga berkisar 7,5-10 juta VND/apartemen untuk apartemen 2 kamar tidur.

Penyebab kenaikan harga sewa rumah adalah banyaknya konsumen yang tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah, ada yang menunggu harga rumah turun ke harga sebenarnya, atau ada pula yang menyewa untuk keperluan usaha pariwisata .

Selain itu, karena tren urbanisasi yang meningkat, jumlah imigran ke daerah pinggiran kota juga meningkat. Karena kemampuan ekonomi mereka yang kurang memadai, mereka memilih untuk menyewa rumah, sehingga permintaan sewa apartemen dan rumah kos meningkat.

Permintaan terhadap apartemen berperabotan lengkap meningkat.

Meningkatnya permintaan perumahan sewa juga menunjukkan prospek pasar yang menjanjikan di masa mendatang. Hal ini mungkin merupakan sinyal positif bagi pasar properti secara umum dalam konteks saat ini, di mana permintaan riil masih tinggi. Hal ini juga menjadi arah bagi investor ketika berfokus pada pengembangan proyek dengan fasilitas dan layanan lengkap, yang dapat memenuhi kebutuhan investasi sewa pelanggan.

Di masa mendatang, jumlah barang yang dipasok ke pasar sewa akan meningkat karena investor yang belum "menjual" barangnya akan beralih menyewa sambil menunggu transfer, membantu mengelola arus kas secara fleksibel dalam keadaan sulit.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-tai-tp-hcm-dang-dan-khoi-sac-post241651.html