Pasar apartemen berlayanan di Hanoi berkinerja baik berkat pertumbuhan FDI yang melimpah

[iklan_1]

Menurut laporan Savills Q3/2024, harga sewa dan tingkat hunian apartemen berlayanan tetap stabil, dan keduanya meningkat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat hunian stabil di angka 83% secara kuartalan, naik tipis 2 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Harga sewa apartemen berlayanan di Hanoi pada Q3/2024 mencapai VND588.000/m2/bulan, turun rata-rata 2% secara kuartalan, akibat penurunan 4% untuk Kelas A dan 2% untuk Kelas C, tetapi masih naik tipis 2% secara tahunan.

Pasar apartemen berlayanan di Hanoi beroperasi dengan baik berkat pertumbuhan FDI, gambar 1 — Permintaan apartemen berlayanan dari provinsi tetangga Hanoi meningkat. (Foto ilustrasi).

Pasokan apartemen berlayanan Kelas A masih terkonsentrasi di Tay Ho. Sementara itu, pasokan di Hai Ba Trung, Gia Lam, dan Long Bien semuanya adalah Kelas B.

Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, menjelaskan: “Melimpahnya modal investasi asing langsung dan perluasan kawasan industri menarik banyak pakar asing untuk bekerja di Vietnam. Hal ini membantu menciptakan permintaan yang stabil untuk segmen apartemen berlayanan.”

Saat ini, banyak bisnis cenderung mendiversifikasi rantai pasokan mereka atau sepenuhnya menarik lini produksi mereka dari China, karena biaya tenaga kerja dan produksi di negara ini tidak lagi kompetitif seperti sebelumnya.

Dalam konteks ini, Vietnam telah muncul sebagai tujuan yang menarik berkat lokasinya yang strategis di jantung Asia Tenggara. Di saat yang sama, Vietnam memiliki keunggulan dalam biaya tenaga kerja, dengan pendapatan rata-rata industri manufaktur sebesar 329 dolar AS/bulan, salah satu yang terendah di kawasan ini. Dibandingkan dengan negara-negara tetangga, angka ini hanya lebih tinggi dari Indonesia dan sekitar 3,4 kali lebih rendah dari Tiongkok.

Pasar apartemen berlayanan di Hanoi beroperasi dengan baik berkat pertumbuhan FDI, gambar 2 — Pendapatan manufaktur rata-rata Vietnam dan negara-negara tetangga.

Selain itu, Pemerintah Vietnam juga terus memperkenalkan kebijakan pajak penghasilan perusahaan preferensial untuk meningkatkan kemampuan Vietnam dalam menarik investasi asing.

Menurut Badan Pusat Statistik, per Agustus 2024, total investasi langsung asing (FDI) ke Vietnam mencapai 20,5 miliar dolar AS, naik 7% dibandingkan tahun sebelumnya. Realisasi investasi FDI mencapai 14,2 miliar dolar AS, naik 8% dibandingkan tahun sebelumnya, mencatat level tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Di Hanoi sendiri, investasi FDI mencapai 1.476,3 juta dolar AS, naik tajam 71% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan 178 proyek baru yang telah mendapatkan izin.

Tidak hanya terbatas di ibu kota, provinsi-provinsi utara di sekitar Hanoi seperti Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang, dan Thai Nguyen juga memiliki arus modal yang signifikan, sehingga meningkatkan permintaan perumahan berkat semakin banyaknya tenaga ahli asing yang datang. Biasanya, menurut data Kementerian Perencanaan dan Investasi, per September 2024, Bac Ninh memimpin dengan total modal investasi terdaftar lebih dari 4,5 miliar dolar AS, menyumbang 18,2% dari total modal investasi negara, 3,47 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama.

Meskipun permintaan perumahan dari para ahli asing meningkat, pasokan apartemen berlayanan di provinsi-provinsi ini masih terbatas. Di saat yang sama, kualitas produk perumahan belum memenuhi standar yang tinggi. Oleh karena itu, "para ahli asing masih cenderung memilih Hanoi untuk tinggal karena kemudahan akses ke sistem utilitas yang beragam dan pasokan perumahan berkualitas tinggi," jelas Bapak Matthew.

Pembangunan infrastruktur yang menghubungkan Hanoi dan provinsi-provinsi tetangga juga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi para pakar asing untuk mengakses pusat kota serta bepergian ke provinsi-provinsi tetangga di ibu kota. Di antaranya, kami dapat menyebutkan beberapa proyek unggulan seperti Jalan Raya Nasional 1A, Jalan Raya Nasional 18, Jalan Tol Hanoi-Thai Nguyen...

Komentar (0)