Telah melewati fase peningkatan berkali-kali
Jika pada awal tahun 2021 pasar properti di distrik Hoc Mon dan Cu Chi cukup "tenang", maka pada awal tahun 2022, tempat ini menjadi pusat perhatian para investor. Pada awal tahun 2022, lahan di area ini tampak menghasilkan keuntungan 2-3 kali lipat dari harga beli, menjadikannya sorotan pasar properti di Kota Ho Chi Minh.
Menjelaskan demam tersebut, banyak pakar mengatakan bahwa pasar properti secara umum terdorong naik oleh kenaikan harga yang cukup mengejutkan di pusat Kota Ho Chi Minh. Dari sana, pasar di distrik-distrik pinggiran juga mendapatkan momentum, ikut serta dalam persaingan kenaikan harga karena masih ada ruang untuk pengembangan.
Selain itu, usulan perencanaan untuk meningkatkan Distrik Cu Chi menjadi kota yang langsung berada di bawah Kota Ho Chi Minh juga merupakan pendorong yang mendorong pasar properti di kota tersebut berkembang pesat. Harga baru segera ditetapkan, yang sebagian besar meningkat 1,2 hingga 1,5 kali lipat dibandingkan lebih dari setengah tahun lalu.
Di antaranya, terdapat beberapa "hot spot" Cu Chi yang menarik minat banyak investor, seperti kawasan Jalan Nguyen Thi Ranh (Kelurahan An Nhon Tay) yang telah meningkat 2-3 kali lipat menjadi 8,2-8,5 juta VND/m2; harga tanah di Jalan Bui Thi Diet (Kelurahan Nhuan Duc) telah meningkat 4 kali lipat menjadi 7,2 juta VND/m2. Menurut beberapa statistik, harga tanah di beberapa kawasan dengan infrastruktur yang baik di Distrik Cu Chi bahkan mencapai sekitar 17,5 juta VND/m2.
Periode ketika semua orang saling mengundang untuk pergi melihat tanah di pinggiran Kota Ho Chi Minh telah berakhir.
Di Hoc Mon, harga tanah terus meningkat sejak tahun 2020, ketika berita tentang usulan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk meningkatkan status tiga distrik, Hoc Mon, Binh Chanh, dan Nha Be, tersebar luas. Banyak investor telah membeli banyak kavling tanah di sini dengan harga murah, lalu menaikkan harga melalui transaksi kilat. Sejak saat itu, Hoc Mon menjadi salah satu pusat demam tanah. Harga tanah di Hoc Mon melonjak tinggi di sepanjang jalan seperti Pham Thi Giay, Dang Thuc Vinh, Trinh Thi Mieng, Nguyen Anh Thu, dan lain-lain.
Pada tahun 2020, harga tanah terendah di Hoc Mon, yaitu di Jalan Le Thi Ha, adalah 25-27 juta VND/m2. Harga tertingginya adalah 45 juta VND/m2 dengan luas muka tanah hampir 3.000 m2, dengan nilai tanah mencapai 13,5 miliar VND. Rute lain seperti jalan paralel Jalan Raya Nasional 22, Jalan Tran Van Muoi, dan Jalan Nguyen Thi Soc merupakan rute dengan kenaikan harga tanah tercepat di Hoc Mon. Khususnya, jalan paralel Jalan Raya Nasional 22 mengalami kenaikan harga terendah, dari 13-14 juta VND/m2 menjadi 17-18 juta VND/m2.
Kavling sudut di Cu Chi, kawasan dengan infrastruktur lalu lintas bagus, dulunya banyak dicari dan diperebutkan oleh para investor.
Seiring dengan kenaikan harga tersebut, daftar properti di area Cu Chi dan Hoc Mon juga menduduki puncak hasil pencarian di pasar properti daring. Menurut statistik dari beberapa mesin pencari, setelah Tahun Baru Imlek 2022, bersama dengan tanah di Distrik 2 dan Distrik 9, Hoc Mon dan Cu Chi juga merupakan kata kunci yang banyak dicari di lantai perdagangan.
Saat itu, pasar yang terlalu panas menimbulkan banyak kekhawatiran tentang prediksi penurunan. Kepada pers, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa beberapa orang memanfaatkan informasi dari pertemuan tersebut untuk meraup keuntungan. Menurut Bapak Chau, spekulan, broker tanah, atau bisnis yang tidak jujur menyebabkan harga tanah di distrik Cu Chi dan Hoc Mon "menggila".
Selain itu, banyak pakar juga memperingatkan tentang penipuan pasar yang dapat membuat investor yang memegang tanah harus menelan buah pahit, ketika nilai tanah yang sebenarnya telah didorong terlalu tinggi. Peringatan itu tampaknya menjadi kenyataan ketika saat ini, banyak sumber informasi menunjukkan bahwa tanah di daerah ini dijual dengan kerugian.
Memotong kerugian karena berbagai alasan
Merujuk pada beberapa pasar properti dan grup broker di media sosial, banyak artikel dengan frasa "likuidasi barang dengan harga yang mencekik", "memotong kerugian dengan cepat", "menjual tanah untuk melunasi pinjaman bank" ... banyak diposting. Banyak penjual bersedia memotong kerugian hingga 30-40% dari nilai tanah untuk mendapatkan kembali uang dengan berbagai alasan seperti melunasi pinjaman bank, membayar ke daerah lain agar terhindar dari denda, dan dilikuidasi.
Misalnya, di Jalan Nguyen Van Kha, sebidang tanah seluas 123 m² dijual oleh pemiliknya dengan harga 1,52 miliar VND, setara dengan lebih dari 12 juta VND/m². Pemiliknya mengatakan bahwa harga tersebut merupakan harga yang sangat murah, yaitu 500 juta VND, karena lahan tersebut sangat indah, dekat dengan kawasan industri dan berbagai fasilitas lainnya. Selain itu, pembeli dapat bernegosiasi untuk mendapatkan harga yang lebih baik.
Bukan hal yang aneh melihat berita pemotongan kerugian di daerah Cu Chi dan Hoc Mon.
Atau, tanah sudut lain di Jalan Provinsi 8 (Kota Cu Chi) seluas 90m2 juga dijual dengan kerugian 1 miliar VND. Tanah ini juga terletak di kawasan perumahan baru dengan infrastruktur yang sudah berkembang dan berbagai fasilitas. Pemilik tanah mengatakan bahwa karena ia membutuhkan uang untuk membayar bank, ia terpaksa menjual tanah ini dengan harga murah, bahkan bersedia membayar komisi tinggi agar para broker dapat segera menemukan pembeli.
Di Hoc Mon, beberapa bidang tanah senilai lebih dari VND5 miliar pada periode 2021-2022 telah diiklankan untuk dijual oleh pemilik tanah seharga VND4 miliar selama 2 bulan terakhir dan belum ada pembeli. Hal ini juga umum terjadi pada banyak investor lain yang telah membeli tanah selama periode panas.
Berdasarkan riset, pasar tanah di wilayah-wilayah ini mengalami penurunan sebesar 5-15% dalam periode akhir tahun 2022 hingga Januari 2023. Saat ini, penurunan secara umum telah mencapai 20-35% dan menunjukkan tanda-tanda peningkatan di masa mendatang karena banyak pemilik tanah berada di bawah tekanan perbankan. Meskipun terdapat beberapa transaksi "bottom fishing" dengan kavling tanah yang menurun tajam, dalam beberapa kasus hingga 50%. Namun, sebagian besar pasar tidak likuid, terutama untuk kavling tanah yang luas.
Menjelaskan situasi ini, para ahli mengatakan bahwa hal ini sebagian disebabkan oleh pengaruh pasar properti secara umum, ketika arus kas mengalir melalui saluran investasi lain dengan profitabilitas jangka pendek yang tinggi. Khususnya, banyak investor masih menunggu harga mencapai titik terendah pada periode ini, sehingga menyebabkan likuiditas tidak membaik. Gelombang pemotongan kerugian juga menyebar dari pusat Kota Ho Chi Minh ke distrik-distrik pinggiran dan provinsi-provinsi tetangga, sehingga menyebabkan pasar memiliki terlalu banyak pilihan, sehingga ada area-area yang bahkan tidak memiliki likuiditas.
Selain itu, pasar di Hoc Mon dan Cu Chi juga terdampak parah karena pada akhir tahun 2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh meminta agar distrik-distrik pinggiran kota tidak mengajukan permohonan persetujuan menjadi distrik atau kota. Hal ini berdampak psikologis yang signifikan terhadap keputusan investasi dan perdagangan di wilayah ini, yang menyebabkan likuiditas pasar properti menurun tajam.
Namun, menurut data, dengan harga cut-loss saat ini, banyak investor yang memegang aset dari periode 2019-2020 masih meraup untung besar. Oleh karena itu, tidak 100% kavling tanah yang diiklankan dijual dengan kerugian benar-benar merugi, mereka hanya mengurangi keuntungan untuk menjual aset, mempersiapkan keuangan untuk periode investasi berikutnya dengan keuntungan yang lebih baik.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)