Pergeseran ini tidak hanya menciptakan keseimbangan bagi kota, tetapi juga membentuk kembali lanskap real estat pusat dalam dekade mendatang.
Thu Thiem adalah kandidat yang menjanjikan untuk CBD modern.
Menurut Organisasi untuk Kerja Sama dan Pembangunan Ekonomi - OECD, pusat kota - CBD merupakan kawasan inti yang memusatkan kegiatan komersial, keuangan, dan jasa, memiliki kepadatan lapangan kerja dan tenaga kerja tertinggi di wilayah perkotaan, serta memiliki infrastruktur transportasi umum yang padat.
Pada Forum Real Estat Kota Ho Chi Minh bertema "Central Core", para pakar berkomentar bahwa dengan peran strategisnya di struktur perkotaan bagian timur, dana lahan yang besar, dan perencanaan yang matang, Thu Thiem memiliki keunggulan luar biasa untuk membentuk CBD modern.
Berdasarkan definisi model perkotaan kompak, pusat yang diperluas tidak hanya mencakup kawasan pusat tradisional seperti Distrik 1 (lama) dan Distrik 3 (lama), tetapi juga meluas ke seluruh Distrik 2 (lama) termasuk Thu Thiem dan Nam Rach Chiec. Kawasan ini memusatkan fungsi komersial, keuangan, layanan, koneksi infrastruktur yang sinkron, dan sekaligus menciptakan keseimbangan bagi jaringan multi-pusat Kota Ho Chi Minh.
Khususnya, IFC Thu Thiem, yang diperkirakan akan beroperasi mulai tahun 2025, dianggap sebagai kekuatan pendorong penting untuk membentuk pusat keuangan baru kota ini. Pelajaran dari Yeouido (Seoul) menunjukkan bahwa lahirnya IFC dapat menciptakan efek limpahan yang kuat: distrik keuangan menarik bisnis, yang mendorong permintaan akan akomodasi berkualitas tinggi, layanan komersial, ritel, dan infrastruktur perkotaan. Di Seoul, Yeouido telah menjadi pusat pertumbuhan independen, yang beroperasi secara paralel dengan pusat bisnis tradisional.
Thu Thiem berada di jalur yang sama dengan banyaknya proyek infrastruktur strategis yang sedang dipromosikan. Proyek Metro Jalur 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), proyek jembatan yang menghubungkan Distrik 1 (lama) - Thu Thiem dan Distrik 4 (lama) - Thu Thiem sedang dipercepat, bersama dengan rencana jalur kereta api Thu Thiem - Long Thanh untuk menciptakan jaringan transportasi antarwilayah. Hal ini menjadi fondasi untuk menarik penduduk, pakar, dan pelaku bisnis untuk pindah ke wilayah Timur, sekaligus menciptakan posisi "pusat ganda" antara Distrik 1 (lama) dan Thu Thiem di masa mendatang.
Apartemen mewah tumbuh baik dari segi pasokan maupun permintaan
Meskipun Kota Ho Chi Minh secara bertahap membentuk kawasan perkotaan multi-pusat, pasar real estat di pusat kota tetap memiliki daya tarik yang kuat, terutama untuk apartemen. Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa dalam 10 bulan pertama tahun 2025, meskipun hanya mencakup 28% dari pasokan, apartemen di pusat kota menarik minat hingga 45%, jauh lebih tinggi daripada tipe lainnya.
Segmen apartemen mewah (mulai dari VND80 juta/m2) di pusat kota mengalami pertumbuhan yang kuat, baik dari segi pasokan maupun minat. Pada kuartal ketiga tahun 2025, minat terhadap apartemen mewah meningkat sebesar 168% dibandingkan periode yang sama tahun lalu—peningkatan yang signifikan mengingat pasar secara umum sedang berhati-hati.
Pasar telah mencatat banyak proyek apartemen mewah yang menetapkan harga baru. Di Distrik 1 (lama), beberapa proyek sekunder mencapai sekitar 413 juta VND/m2, Distrik 2 (lama) sekitar 314 juta VND/m2, sementara proyek-proyek lainnya umumnya berada di kisaran 101-182 juta VND/m2. Harga apartemen meningkat karena permintaan perumahan riil, dan harga segmen perumahan riil seperti rumah pribadi juga berada di luar jangkauan.
Dalam gambaran pertumbuhan pasar properti di pusat Kota Ho Chi Minh, kawasan perkotaan Nam Rach Chiec (kelurahan An Phu lama) menarik perhatian investor dan warga. Data Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa minat terhadap properti di kelurahan An Phu pada kuartal ketiga tahun 2025 meningkat hampir 10% dibandingkan kuartal sebelumnya.
Dengan keuntungan letaknya yang berdekatan dengan Thu Thiem, yang langsung menghubungkan poros Mai Chi Tho dan Song Hanh - Kota Ho Chi Minh - Long Thanh - jalan tol Dau Giay, kawasan ini menjadi pusat banyak proyek mewah, seperti The Privé (Dat Xanh Group), yang berkontribusi dalam membentuk standar hidup baru.
Menurut data Batdongsan.com.vn, dalam periode 2015-2025, harga properti di pusat Kota Ho Chi Minh meningkat tajam di semua segmen, tetapi peningkatannya tidak merata. Kavling tanah mendominasi dengan peningkatan sebesar 384% (25 menjadi 121 juta VND/m2), diikuti oleh apartemen yang meningkat sebesar 197% (31 menjadi 92 juta VND/m2), rumah pribadi yang meningkat sebesar 168% (56 menjadi 150 juta VND/m2), dan rumah di tepi jalan yang meningkat sebesar 134% (92 menjadi 215 juta VND/m2).
Peningkatan pesat harga tanah dan rumah memberikan tekanan finansial kepada pembeli di pusat kota, sehingga mendorong peralihan ke apartemen bertingkat tinggi - yang tingkat investasinya lebih masuk akal tetapi masih sepenuhnya memenuhi standar hidup, fasilitas, keamanan, dan koneksi yang mudah.
Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, "Dalam jangka panjang, Thu Thiem bukan hanya perluasan kawasan pusat kota, tetapi juga berpotensi menjadi pusat penyeimbang ekonomi dan keuangan dalam 5-10 tahun ke depan, setelah proyek infrastruktur dan keuangan selesai. Pembentukan jaringan multi-pusat akan mengubah cara kota beroperasi, yang akan terus meningkatkan permintaan akan perumahan berkualitas tinggi."
"Oleh karena itu, properti di pusat kota, termasuk kawasan lama dan Thu Thiem, masih memiliki posisi istimewa: permintaan yang stabil dan secara langsung dipengaruhi oleh konektivitas infrastruktur. Faktor-faktor inilah yang membantu segmen ini mempertahankan daya tahan yang baik dalam jangka menengah hingga panjang, bahkan ketika pasar secara umum mengalami siklus penyesuaian," ujar Bapak Quoc Anh.
Sumber: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html
Komentar (0)