Perdana Menteri akan memimpin konferensi tentang pembangunan perumahan sosial; Hanoi memimpin dalam kenaikan harga apartemen, daftar proyek teratas

Perdana Menteri akan memimpin konferensi tentang pengembangan perumahan sosial pada akhir Januari; harga apartemen di Hanoi meningkat 50% setelah 1 tahun; apakah pajak harus dibayarkan atas luas tanah tambahan dibandingkan dengan buku merah?... adalah berita real estat terkini.

Hanoi memimpin negara dalam tingkat kenaikan harga apartemen . Foto: Perspektif proyek Ecolife Tay Ho, Hanoi. (Sumber: Thu Do Invest)

Perdana Menteri akan memimpin konferensi tentang pengembangan perumahan sosial

Kementerian Konstruksi baru saja menyerahkan dokumen kepada Perdana Menteri yang mengusulkan penyelenggaraan Konferensi untuk mendorong pembangunan perumahan sosial dan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan. Konferensi ini diperkirakan akan berlangsung pada akhir Januari 2025, diketuai oleh Perdana Menteri, dengan partisipasi Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha, Menteri Konstruksi, Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Keuangan, Bank Negara, serta para pemimpin berbagai kementerian, lembaga, dan komite di Majelis Nasional.

Konferensi ini diperkirakan akan dihadiri langsung oleh 200 delegasi yang merupakan para ahli, perwakilan dari Asosiasi Real Estat Vietnam, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, dan banyak perusahaan real estat besar di seluruh negeri seperti Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Sesuai rencana, konferensi akan diadakan langsung di Kantor Pemerintah dan daring bagi Komite Rakyat di 63 provinsi dan kota di seluruh negeri.

Menilai pasar real estat pada tahun 2024, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa banyak daerah telah secara aktif mempromosikan reformasi prosedur administratif dalam perencanaan, investasi, konstruksi, mendukung penciptaan pasokan real estat secara nasional.

Secara total, 59 proyek perumahan komersial telah diselesaikan secara nasional dengan skala sekitar 16.720 unit dan 28 proyek perumahan sosial telah diselesaikan dengan skala 20.284 unit.

Selain itu, terdapat 67 proyek investasi di bidang pembangunan infrastruktur dan pengalihan hak guna lahan dengan skala sekitar 6.667 bidang tanah dan lahan yang dijual di pasar.

Dari segi volume transaksi, total volume transaksi apartemen dan rumah individu pada tahun 2024 sekitar 137.386 unit, setara dengan 102,2% dibandingkan dengan tahun 2023.

Sementara itu, total volume transaksi tanah sekitar 446.899 bidang tanah/kavling atau sebesar 138,1% dibanding tahun 2023.

Khusus di bidang pembangunan perumahan sosial, pelaksanaan proyek investasi pembangunan minimal 1 juta unit apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030 telah membuahkan hasil awal.

Telah dilaksanakan 645 proyek perumahan sosial di seluruh Indonesia dengan skala 581.218 unit. Pada tahun 2024, 28 proyek dengan skala 20.284 unit telah selesai, meningkat 46% dibandingkan tahun 2023.

Selain itu, 23 proyek dengan skala 25.399 apartemen telah mendapatkan izin dan mulai dibangun, 113 proyek telah mendapat persetujuan kebijakan investasi, dengan skala konstruksi 142.450 apartemen.

Pemerintah daerah telah merencanakan 1.309 lokasi dan mengatur dana lahan sekitar 9.756 hektar untuk mengembangkan perumahan sosial.

Untuk program kredit preferensial senilai 120.000 miliar VND untuk pengembangan perumahan sosial, perumahan pekerja, serta renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen, bank telah berkomitmen untuk menyediakan pinjaman lebih dari 4.000 miliar VND, dengan omzet pinjaman mencapai 2.360 miliar VND.

Dalam satu tahun, harga apartemen di Hanoi melonjak 50%

Menilai pasar properti pada tahun 2024, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa harga properti di pasar terus meningkat, tetapi laju kenaikan harga untuk setiap jenis properti pada setiap waktu, lokasi, dan area di setiap wilayah berbeda-beda. Hanoi khususnya memimpin dalam laju kenaikan harga.

Kenaikan harga yang tercatat di segmen bawah, sebelumnya di bawah 30 juta VND/m2, kini meningkat menjadi di bawah 45 juta VND/m2.

Segmen menengah, yang sebelumnya dihargai 30-45 juta VND/m2, kini meningkat menjadi sekitar 45-70 juta VND/m2.

Segmen kelas atas yang sebelumnya dihargai 50-70 juta VND/m2, kini meningkat menjadi 70-100 juta VND/m2.

Di segmen super mewah, muncul beberapa proyek dengan harga jual mulai 200 juta VND/m2.

Menurut Kementerian Konstruksi, pada tahun 2024, harga apartemen di beberapa kota besar meningkat jauh lebih tinggi daripada tahun 2023.

Di Hanoi, harga apartemen meningkat 40-50% dibandingkan dengan harga tahun 2023, dengan beberapa proyek meningkat lebih tinggi lagi.

Beberapa proyek apartemen di Hanoi mengalami kenaikan harga jual yang tajam dibandingkan sebelumnya, seperti proyek Ecolife Tay Ho sekitar 72 juta VND/m2, Sunshine Garden sekitar 54 juta VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay sekitar 62 juta VND/m2, Trang An Complex sekitar 70 juta VND/m2, Legend Tower sekitar 72 juta VND/m2.

Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen pada tahun 2024 akan meningkat sekitar 20-30% dibandingkan dengan tahun 2023. Beberapa proyek dan area memiliki kenaikan yang lebih tinggi seperti proyek The Horizon Phu My Hung dengan harga jual sekitar 125 juta VND/m2, The Ascent sekitar 64 juta VND/m2, Lu Gia Plaza sekitar 46 juta VND/m2, Osimi Tower sekitar 41 juta VND/m2, Stown Tham Luong harga berkisar 29-44 juta VND/m2.

Demikian pula, harga jual apartemen pada tahun 2024 di Kota Da Nang meningkat sekitar 20% dibandingkan tahun 2023. Di antaranya, apartemen Sam Towers berharga 80-100 juta VND/m2, Peninsula 53,5 juta VND/m2, The Filmore 100 juta VND/m2.

Secara khusus, menurut penilaian Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam di bawah Asosiasi Real Estat Vietnam, di beberapa proyek apartemen, area dan transaksi sekunder telah meningkat sekitar 60-70% dibandingkan dengan tahun 2023.

Harga sewa tanah di Kota Ho Chi Minh meningkat lebih dari 50%

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan keputusan yang mengatur tarif persentase untuk perhitungan harga sewa tanah, tanah untuk konstruksi bawah tanah (bukan bagian bawah tanah dari konstruksi di atas tanah), dan tanah dengan permukaan air sebagai dasar perhitungan sewa tanah. Keputusan ini berlaku mulai 20 Januari.

Persentase harga sewa tanah tahunan yang diterapkan pada kasus sewa-menyewa tanah dengan pembayaran tahunan tanpa lelang diterapkan menurut masing-masing kelompok tujuan sewa-menyewa tanah.

Pertama, kelompok lahan pertanian (termasuk lahan sewa di Kawasan Pertanian Teknologi Tinggi): 0,25%

Kedua, lahan yang disewakan di kawasan berteknologi tinggi, taman perangkat lunak Quang Trung, kawasan pemrosesan ekspor, kawasan industri, klaster industri: 0,5%

Ketiga, tanah produksi dan usaha nonpertanian yang bukan tanah pelayanan komersial dan tanah publik yang diperuntukkan bagi usaha, ditetapkan berdasarkan 3 (tiga) bidang berikut:

Wilayah 1, termasuk distrik 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%

Wilayah 2, meliputi Kota Thu Duc dan distrik 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75%

Area 3, termasuk distrik Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5%

Keempat, lahan komersial dan jasa juga ditentukan berdasarkan 3 area sebagaimana disebutkan di atas, persentase untuk perhitungan harga sewa lahan masing-masing adalah 1,5%, 1%, dan 0,75%.

Dibandingkan dengan peraturan lama, persentase perhitungan harga sewa tanah di Kota Ho Chi Minh telah menurun. Namun, harga tanah dalam daftar harga tanah yang telah disesuaikan telah meningkat tajam, yang menyebabkan kenaikan harga sewa tanah tahunan.

Secara spesifik, harga sewa lahan nonpertanian diperkirakan naik 35-54%; harga sewa lahan komersial dan jasa naik 18-23%; sementara itu, harga sewa lahan pertanian turun 22%.

Apakah saya harus membayar pajak atas luas tanah yang meningkat dibandingkan dengan buku merah?

Sebidang tanah seluas 200 m² telah mendapatkan Buku Merah pada tahun 2010. Kini, seorang warga ingin memisahkan tanah tersebut, tetapi setelah diukur ulang, luasnya bertambah 20 m² meskipun batas dan bentuknya tetap sama dengan yang tertera di sertifikat. Apakah saya harus membayar pajak lebih?

Dalam kasus di atas, warga bertanya-tanya apakah mereka harus memenuhi kewajiban keuangan atas penambahan luas lahan sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024 atau tidak? Apakah mereka harus menerbitkan kembali atau menukar Sertifikat Hak Guna Usaha yang baru atau tidak?

Menanggapi hal tersebut, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa Pasal 6 ayat (1) Pasal 135 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 mengatur tentang asas pemberian sertifikat hak guna usaha atas tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah.

Secara khusus diatur bahwa: Dalam hal terdapat perbedaan luas antara data ukur yang sebenarnya dengan data yang tercatat pada dokumen sebagaimana dimaksud dalam Pasal 137 Undang-Undang ini atau pada sertifikat hak guna usaha atas tanah/atau sertifikat hak milik rumah dan sertifikat hak guna usaha atas tanah/atau sertifikat hak guna usaha atas tanah, hak milik rumah dan aset lain yang melekat pada tanah/atau sertifikat hak guna usaha atas tanah, hak milik atas aset yang melekat pada tanah (secara kolektif disebut buku merah) yang telah diterbitkan dan batas bidang tanah yang dipergunakan tidak berubah dibandingkan dengan batas bidang tanah pada saat buku merah diterbitkan, serta tidak terjadi sengketa dengan pengguna tanah yang berbatasan, maka pada saat penerbitan atau penerbitan ulang buku merah, luas tanah ditetapkan berdasarkan data ukur yang sebenarnya...

Huruf b Angka 3 Pasal 37 Peraturan Pemerintah Nomor 101 Tahun 2024 mengatur tentang pengukuran tanah dasar, pendaftaran tanah, penerbitan Sertifikat Hak Guna Usaha, pemilikan atas aset yang melekat pada tanah, dan sistem informasi pertanahan mengatur tentang tata cara dan prosedur pendaftaran perubahan tanah, aset yang melekat pada tanah, dan penerbitan buku merah.

Dengan demikian, dalam menangani tata cara pendaftaran tanah perubahan, apabila bidang tanah tersebut telah memperoleh buku merah berdasarkan peta kadaster atau peta kadaster ekstraksi bidang tanah, Kantor Pendaftaran Tanah tidak wajib melakukan pengukuran dan penetapan ulang luas bidang tanah tersebut, kecuali dalam hal pemakai tanah atau pemilik hak atas tanah yang bersangkutan berkepentingan.

Dalam hal melakukan pendaftaran tanah perubahan, tetapi buku merah yang diterbitkan belum menggunakan peta kadaster atau peta kadaster ekstraksi bidang tanah, pengguna tanah perlu menerbitkan buku merah baru atau dalam hal harus diterbitkan buku merah baru, maka Kantor Pendaftaran Tanah melakukan ekstraksi peta kadaster atau ekstraksi peta kadaster bidang tanah bagi tempat yang belum terdapat peta kadaster atau hanya terdapat peta kadaster kertas yang robek, rusak dan tidak dapat direstorasi serta tidak dapat digunakan untuk digitalisasi sesuai ketentuan dalam Keputusan ini untuk memperlihatkan diagram bidang tanah pada buku merah.

Pengguna tanah diakui berdasarkan hasil ekstraksi peta kadaster atau hasil pengukuran peta kadaster dan wajib membayar biaya pengukuran sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Dalam hal dilakukan pengukuran ulang, apabila luas bidang tanah lebih besar dari luas bidang tanah yang tercantum dalam buku merah yang telah diterbitkan, dan batas bidang tanah tidak berubah dibandingkan dengan batas bidang tanah pada saat buku merah diterbitkan, maka pengguna tanah wajib memenuhi kewajiban keuangan mengenai biaya penggunaan tanah untuk penambahan luas bidang tanah hunian yang melampaui batas bidang tanah hunian, dan uang sewa tanah untuk penambahan luas tersebut sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan pada saat buku merah diterbitkan sebelumnya.

Dari peraturan di atas, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menganjurkan agar warga mempelajari dan menghubungi instansi pengelola lahan setempat untuk mematuhi ketentuan hukum.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html