Kemajuan tahap 1 perumahan sosial sulit 'mencapai garis akhir': Mengapa?

(CLO) Diperkirakan hingga akhir tahun, seluruh negeri hanya akan memiliki sekitar 149.681 unit apartemen perumahan sosial, setara dengan 35% dari rencana tahap 1 proyek pengembangan 1 juta unit apartemen perumahan sosial.

Menurut laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VAR), hingga akhir kuartal ketiga tahun 2025, 692 proyek perumahan sosial sedang dilaksanakan di seluruh negeri, dengan skala total sekitar 633.559 apartemen, setara dengan 59,6% dari target Proyek untuk mengembangkan 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030.

Dari jumlah tersebut, yang telah rampung sebanyak 165 proyek dengan skala 110.436 unit atau mencapai 25,8% dari rencana tahap 1, meningkat 91,6% dibandingkan capaian statistik akhir tahun 2024.

Kemajuan dalam pelaksanaan tahap 1 perumahan sosial sulit untuk 'mencapai garis akhir'. (Foto ilustrasi)

Selain itu, negara ini juga memiliki 147 proyek yang telah mulai dibangun dan sedang dilaksanakan dengan skala 135.033 unit apartemen. Sementara itu, 380 proyek telah disetujui untuk investasi, dengan skala 388.090 unit apartemen.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2025 saja, negara ini telah menyelesaikan 43.681 unit apartemen perumahan sosial. Diperkirakan pada akhir tahun 2025, akan ada 39.245 unit apartemen lagi yang selesai dibangun.

Namun, VAR berkomentar bahwa meskipun Pemerintah dan kementerian telah berupaya keras dalam melaksanakan Proyek, dengan perkembangan saat ini, target untuk periode 2021-2025 kemungkinan besar tidak akan tercapai. Diperkirakan pada akhir tahun, seluruh negeri hanya akan mencapai sekitar 149.681 unit apartemen, setara dengan 35% dari rencana.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VAR, mengatakan bahwa alasan terbesar lambatnya kemajuan perumahan sosial adalah belum adanya mekanisme yang cukup menarik bagi bisnis untuk berpartisipasi.

"Penting untuk menetapkan bahwa tujuan tertinggi dan terpenting dari sebuah bisnis adalah keuntungan. Tanpa keuntungan, sebuah bisnis tidak dapat bertahan, apalagi berkembang," kata Bapak Dinh.

Oleh karena itu, Ketua VAR secara terus terang menyampaikan pendapatnya, jika ada badan usaha yang dipaksa ikut membangun perumahan sosial tanpa mekanisme yang menjamin keuntungan minimal dan tidak membantu badan usaha tersebut mempertahankan operasionalnya, tidak akan ada yang berani melakukannya.

“Itulah jawaban mengapa kami menetapkan begitu banyak target untuk pembangunan perumahan sosial, tetapi kemajuannya sangat lambat,” tegas Bapak Dinh.

Bapak Dinh menambahkan bahwa masalahnya terletak pada kenyataan bahwa Vietnam belum menciptakan mekanisme yang cukup menarik bagi bisnis untuk berpartisipasi. Jika kita ingin mereka melakukannya, kita harus memiliki cara untuk merespons dan menyeimbangkan kepentingan, sehingga bisnis dapat dengan jelas melihat efektivitasnya dan memiliki motivasi untuk berpartisipasi, barulah program tersebut dapat menjadi praktis.

"Pada kenyataannya, mustahil untuk sekadar 'menunjuk' sejumlah badan usaha untuk membangun perumahan sosial tanpa kebijakan dukungan yang spesifik. Jika mekanismenya tidak jelas dan manfaatnya tidak terjamin, maka berapa pun jumlah 'undangan' yang Anda ajak, badan usaha tidak akan berpartisipasi, itu sudah pasti," ujarnya.

Sesuai peraturan yang berlaku, setiap proyek perumahan komersial wajib mengalokasikan sekitar 20% dari dana lahannya untuk pengembangan perumahan sosial atau perumahan terjangkau. Hal ini merupakan kewajiban hukum sekaligus bukti tanggung jawab sosial perusahaan, yang berkontribusi dalam mewujudkan tujuan jaminan sosial dan pembangunan berkelanjutan pasar properti Vietnam.

Sumber: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html