Kredit properti meningkat tajam

TPO - Dalam 10 bulan pertama tahun ini, kredit properti tumbuh pesat, menjadi salah satu faktor kunci pertumbuhan ekonomi. Namun, para ahli mengatakan bahwa kredit properti memang meningkat pesat, tetapi belum menciptakan likuiditas karena investor kebanyakan "berburu".

Menurut data terbaru Bank Negara, per 31 Agustus, total saldo kredit properti di seluruh sistem telah mencapai sekitar VND4,1 miliar, dengan total kredit untuk kegiatan usaha properti mencapai VND1,823 miliar. Kredit untuk kegiatan usaha properti saja mencapai VND1,82 miliar, menunjukkan bahwa arus modal perbankan kembali menopang pasar setelah periode stagnasi di akhir tahun 2023 dan paruh pertama tahun 2024.

Dari segi struktur, kredit untuk proyek konstruksi perkotaan dan investasi pembangunan perumahan menyumbang proporsi terbesar dengan hampir 615.000 miliar VND. Selanjutnya, terdapat kredit yang belum dilunasi untuk nasabah yang membeli hak guna lahan; proyek pembangunan kawasan industri, zona pemrosesan ekspor; kredit yang belum dilunasi untuk proyek sewa kantor, dan segmen lainnya.

Bank Negara menilai tingkat pertumbuhan ini konsisten dengan perkembangan pasar, karena banyak proyek yang kembali dilaksanakan, kemajuan investasi dan konstruksi membaik, sehingga menyebabkan peningkatan permintaan kredit.

Kredit real estat meningkat tajam.

Namun, dalam laporan pasar real estat kuartal ketiga, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa meskipun kredit real estat membaik dibandingkan akhir tahun 2024, perlu untuk mengendalikan potensi risiko secara ketat guna memastikan perkembangan pasar yang berkelanjutan.

Kementerian Konstruksi merekomendasikan agar Bank Negara menjalankan kebijakan moneter yang fleksibel, memprioritaskan aliran modal ke perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan pendapatan masyarakat.

Pada Forum Investasi Vietnam 2026 baru-baru ini, pakar ekonomi Dinh The Hien mengatakan bahwa pertumbuhan kredit dalam 9 bulan pertama mencapai sekitar 13%, tetapi pertumbuhan modal pasar real estat secara signifikan lebih tinggi, hampir 20%, dengan bulan Agustus dan September saja meningkat sangat kuat.

"Pada masa normal, ketika ada gelombang, pertumbuhan moderat sudah cukup untuk menciptakan gelombang di sektor properti, tetapi sekarang tidak ada gelombang. Masalahnya, kredit di sektor properti memang kuat, tetapi tidak menciptakan gelombang atau likuiditas seperti yang diharapkan," ujar Bapak Hien.

Menurut pakar, prinsipnya adalah bank meminjamkan maksimal 70% dari nilai properti, sedangkan ekuitas investor/pembeli adalah 30% sisanya. Namun, fakta bahwa bank bersedia meminjamkan uang di muka untuk deposito menunjukkan bahwa kredit telah terlalu banyak digunakan untuk "berselancar". Ketika harga naik, pada akhirnya investor yang "berselancar" akan kesulitan, dan kredit pun terakumulasi.

"Yang pasti, arus modal ke sektor selancar akan terkendali. Dalam jangka pendek, proyek-proyek yang dibuka untuk memenuhi kebutuhan investor yang ingin memanfaatkan ombak akan menghadapi kesulitan. Sebaliknya, proyek-proyek yang baik berpotensi menarik modal," tegas Bapak Hien.

Baru-baru ini, Bank Negara Vietnam, Cabang Wilayah 2 (SBV KV2) mengirimkan dokumen kepada bank-bank komersial di Kota Ho Chi Minh dan Provinsi Dong Nai yang memperingatkan tentang risiko dalam aktivitas peminjaman.

Menurut unit ini, akhir-akhir ini lembaganya secara rutin menerima petisi dari masyarakat yang mempertanyakan bank umum yang memberikan kredit kepada nasabah untuk membayar deposito pembelian properti sesuai perjanjian dalam Dokumen Perjanjian Unit Konsultasi dan Perantara Properti.

Berdasarkan kenyataan dalam menerima dan memproses masukan masyarakat serta informasi dari otoritas yang berwenang, Bank Negara Vietnam Wilayah 2 menetapkan bahwa pemberian pinjaman untuk membayar simpanan sesuai dengan "Dokumen Perjanjian" memiliki beberapa potensi risiko dan konsekuensi, terutama risiko hukum, perselisihan, dan tuntutan hukum.

Selain risiko hukum, regulator juga memperingatkan risiko kredit macet dan kerugian finansial. Pencairan pinjaman untuk membayar deposito kepada broker atau konsultan pada dasarnya sepenuhnya bergantung pada hasil pelaksanaan proyek. Jika proyek terhenti, ditangguhkan, atau tidak memenuhi syarat untuk dilanjutkan, bank dapat menghadapi risiko kehilangan modal.

Sumber: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo