Apakah proses penentuan harga tanah tertentu saat ini terhenti?

Saat ini, pasar jasa konsultasi penilaian lahan di Binh Thuan sangat kekurangan pasokan, padahal semua orang tahu bahwa ada 45 proyek di provinsi tersebut yang menunggu penilaian lahan tertentu, yang berarti permintaannya sangat besar.

Perusahaan konsultan penilai lahan tersebut telah menyerah.

Sekarang sudah akhir Mei 2024. Jika tenggat waktu yang ditetapkan pada rapat Komite Rakyat provinsi di awal Januari 2024 – tenggat waktu untuk menghitung harga tanah spesifik untuk tiga proyek utama pada akhir kuartal pertama tahun 2024 – telah dinyatakan dengan jelas, hal itu tidak akan tercapai. Pada saat itu, penetapan tenggat waktu untuk NovaWorld Phan Thiet dan dua kawasan industri, Tan Duc dan Son My 1, dapat dibenarkan, karena proses penghitungan harga tanah spesifik untuk ketiga proyek tersebut, terutama NovaWorld Phan Thiet, melibatkan penyelesaian hambatan dengan dukungan dari pemerintah pusat. Waktu yang singkat ke depan akan difokuskan pada peninjauan hasil penilaian dari perusahaan konsultan di beberapa area di mana informasi dan metode perhitungan yang dikumpulkan tidak memuaskan. Selanjutnya, pihak berwenang terkait meminta perusahaan konsultan untuk melengkapi, menyelesaikan, dan menyerahkan hasil penilaian proyek kepada dewan penilaian provinsi untuk diproses lebih lanjut.

Banyak proyek yang masih menunggu penilaian lahan final. Foto: Dinh Hoa

Namun, pada tanggal 5 Februari 2024, diterbitkan Keputusan 12/2024 yang mengubah dan menambah beberapa pasal dari Keputusan Pemerintah 44/2014 tentang harga tanah dan Keputusan Pemerintah 10/2023 yang mengubah dan menambah beberapa pasal dari keputusan yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Keputusan-keputusan ini memuat ketentuan yang mengatur perhitungan indikator input dan output dari metode yang, menurut perusahaan konsultan, bahkan kurang jelas daripada Keputusan 44 dan Surat Edaran 36. Lebih jauh lagi, keputusan-keputusan tersebut secara jelas mendefinisikan tanggung jawab unit konsultan yang bertanggung jawab atas penilaian tanah. Akibatnya, perusahaan-perusahaan tersebut menarik permintaan mereka untuk melakukan penilaian tanah dan tidak meminta penggantian biaya yang telah dikeluarkan.

Menurut pihak yang prihatin dengan penilaian tanah, tanggung jawab yang mengikat ini telah menyebabkan perusahaan konsultan, yang sudah berjuang untuk menghitung harga tanah secara akurat sesuai dengan Keputusan 12/2024, terutama menggunakan metode surplus, tiba-tiba membatalkan kontrak konsultasi dan meminta pemutusan kontrak tanpa pemberitahuan. Situasi ini semakin diperparah oleh fakta bahwa seseorang yang bertanggung jawab atas penilaian tanah ditangkap dalam sebuah kasus di provinsi tersebut. Oleh karena itu, saat ini, pasar jasa konsultasi penilaian tanah di Binh Thuan sangat kekurangan pasokan, meskipun diketahui ada 45 proyek di provinsi tersebut yang menunggu penilaian tanah, yang berarti permintaannya melimpah.

Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Binh Thuan menyatakan bahwa saat ini, jumlah unit konsultan yang berpartisipasi dalam penilaian lahan sangat sedikit. Karena banyaknya kendala, dinas tersebut juga mengusulkan amandemen terhadap Keputusan 12/2024. Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Daerah, Dang Hong Sy, dari Provinsi Binh Thuan, juga mengakui situasi ini. Anggota dewan tersebut berpendapat bahwa kendala terbesar adalah metode perhitungan harga lahan saat ini. Meskipun keputusan tersebut telah diamandemen dan ditambah, hampir semua daerah tidak dapat menghitung harga lahan untuk dialokasikan ke proyek dan melaksanakan langkah selanjutnya. Keterlambatan ini mengakibatkan pemborosan sumber daya lahan dan hilangnya pendapatan anggaran.

Temukan metode yang mudah diterapkan untuk menghitung harga tanah.

Menurut kepala Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, kurangnya unit konsultan untuk berpartisipasi dalam penilaian lahan spesifik untuk menghitung biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan merupakan salah satu alasan lambatnya proses penilaian lahan. Pada kenyataannya, kapasitas penilai lahan masih lemah dan tidak memenuhi persyaratan untuk menyelenggarakan penilaian lahan; kurangnya tindakan tegas dalam mengusulkan solusi dan melengkapi prosedur terkait untuk melaksanakan pekerjaan penilaian lahan; koordinasi dengan anggota Dewan dan departemen serta instansi lain tidak benar-benar baik atau tepat waktu dalam menyelesaikan kesulitan dalam pekerjaan penilaian lahan.

Saat ini, perusahaan konsultan yang terlibat dalam penilaian lahan ragu-ragu untuk menerima tanggung jawab, yang menyebabkan pembatalan kontrak konsultasi. Hal ini terutama disebabkan oleh kurangnya kejelasan dalam metode penilaian lahan saat ini, khususnya metode residual, yang membawa risiko signifikan. Data masukan seringkali tidak lengkap dan tidak tepat waktu, dan perhitungan pendapatan dan biaya pengembangan didasarkan pada asumsi. Akibatnya, perusahaan konsultan yang berbeda atau yang menggunakan metode berbeda menghasilkan penilaian lahan yang sangat berbeda dan tidak dapat diandalkan. Lebih lanjut, proyek-proyek di provinsi tersebut kekurangan informasi dan kondisi yang memadai untuk menentukan harga lahan tertentu, seperti tidak adanya rencana zonasi atau perencanaan terperinci, yang semakin memperlambat proses penilaian lahan.

Menurut Bapak Tran Nguyen Loc, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dalam waktu dekat, departemen akan terus mengumumkan dan mengundang unit konsultan penilai tanah, unit kontak Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, dan provinsi serta kota tetangga untuk mencari unit konsultan. Jika unit konsultan masih belum dapat ditemukan, departemen akan segera melaksanakan isi saran kepada Komite Rakyat Provinsi untuk membentuk kelompok kerja antarlembaga untuk menentukan harga tanah. Bersamaan dengan itu, departemen juga akan memberikan saran kepada Komite Rakyat Provinsi mengenai peraturan terkait beberapa faktor yang membentuk pendapatan dan biaya pengembangan bidang tanah dan area dalam metode surplus ketika menentukan harga tanah tertentu di provinsi Binh Thuan, sebagaimana diatur dalam Pasal 8 Ayat 1 Keputusan Pemerintah No. 12/2024/ND-CP tanggal 5 Februari 2024.

Bapak Loc menambahkan bahwa saat ini, Undang-Undang Pertanahan 2024 dan rancangan Keputusan tentang harga tanah, yang sedang dikonsultasikan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup kepada Pemerintah untuk disahkan, memuat banyak amandemen baru. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup terus menyusun laporan untuk Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk diselesaikan dan dimasukkan ke dalam rancangan keputusan tersebut. Mereka secara proaktif meneliti dan mengikuti dengan cermat peraturan baru untuk memberikan saran tentang penentuan harga tanah.

Perwakilan Majelis Nasional Dang Hong Sy dari provinsi Binh Thuan mengatakan: “Jika Undang-Undang Pertanahan 2024 dan dokumen panduannya diterbitkan dengan segera dan memenuhi persyaratan yang diperlukan, maka undang-undang tersebut harus diterapkan lebih awal, mulai 1 Juli 2024 atau 1 Agustus 2024. Perhatian khusus harus diberikan pada penyediaan panduan tentang penilaian tanah yang mudah diterapkan, sehingga para pejabat dan pegawai di lembaga dan unit yang terlibat dalam pekerjaan ini dapat dengan mudah menerapkan metode tersebut.”

Sumber: https://baobinhthuan.com.vn/tinh-gia-dat-cu-the-dang-bi-nghen-119252.html