Harga tanah tertentu "macet"?

Saat ini, pasar konsultasi harga tanah spesifik di Binh Thuan sangat kekurangan pasokan, meskipun semua orang tahu bahwa di provinsi tersebut ada daftar 45 proyek yang menunggu perhitungan harga tanah spesifik, artinya permintaannya melimpah.

Perusahaan konsultan penilaian tanah menyerah

Saat ini sudah akhir Mei 2024. Jika batas waktu yang ditetapkan pada akhir kuartal pertama tahun 2024 adalah menghitung harga tanah spesifik dari 3 proyek besar dengan tekad yang sangat jelas pada rapat untuk melaksanakan rencana pembangunan sosial -ekonomi 2024 dari Komite Rakyat Provinsi yang diadakan pada awal Januari 2024, hal itu tidak akan mungkin. Pada saat itu, menetapkan batas waktu seperti itu untuk NovaWorld Phan Thiet dan 2 kawasan industri Tan Duc, Son My 1 adalah masuk akal, karena perhitungan harga tanah spesifik dari 3 proyek yang telah dibangun dengan perjalanan untuk menghilangkan hambatan, terutama dengan NovaWorld Phan Thiet, mendapat dukungan dari Pemerintah Pusat. Dan waktu yang singkat ke depan akan difokuskan pada peninjauan hasil penilaian unit konsultasi dalam sejumlah item yang tidak memastikan pengumpulan informasi dan metode perhitungan. Kemudian, sektor fungsional meminta unit konsultasi untuk melengkapi, melengkapi dan mengirimkan kembali hasil konsultasi penilaian proyek ke dewan penilaian provinsi untuk melaksanakan langkah selanjutnya.

Banyak proyek yang menunggu perhitungan harga tanah tertentu. Foto: Dinh Hoa

Namun, pada tanggal 5 Februari 2024, diterbitkan Keputusan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2024 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan Pemerintah Nomor 44 Tahun 2014 tentang Harga Tanah dan Keputusan Pemerintah Nomor 10 Tahun 2023 tentang Perubahan dan Penambahan sejumlah pasal dalam Keputusan Pemerintah tentang Pedoman Pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Di dalamnya terdapat ketentuan yang mengatur penghitungan indikator keluaran dan masukan dengan metode yang menurut persepsi perusahaan konsultan tidak sejelas Keputusan Pemerintah Nomor 44 Tahun 2014 dan Surat Edaran Nomor 36 Tahun 2024. Selain itu, terdapat pula ketentuan tentang tanggung jawab unit konsultansi harga tanah yang sangat jelas. Sehingga setelah itu, perusahaan-perusahaan tersebut meminta untuk mundur dari penilaian dan tidak meminta pengembalian biaya yang telah dikeluarkan.

Menurut mereka yang tertarik dengan pekerjaan penilaian tanah khusus, tanggung jawab yang mengikat ini membuat perusahaan konsultan, yang sudah bingung dan tidak tahu bagaimana menghitung harga tanah sesuai Keputusan 12/2024, terutama menurut metode surplus, telah memutuskan untuk membatalkan kontrak konsultasi dan meminta untuk melikuidasi kontrak dengan nilai nol. Tentu saja, situasi ini lebih jelas ketika ada peristiwa tambahan bahwa orang yang membuat harga tanah khusus juga ditangkap dalam suatu kasus di provinsi tersebut. Oleh karena itu, hingga saat ini, pasar untuk konsultasi harga tanah khusus di Binh Thuan sangat kurang pasokannya, meskipun semua orang tahu bahwa di provinsi tersebut ada daftar 45 proyek yang menunggu untuk menghitung harga tanah khusus, yang berarti bahwa sumber permintaannya melimpah.

Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Binh Thuan meyakini bahwa saat ini, jumlah unit konsultan yang terlibat dalam penilaian tanah sangat terbatas. Karena berbagai kendala, Dinas juga mengusulkan amandemen Peraturan 12/2024. Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi Binh Thuan, Dang Hong Sy, juga mengakui situasi tersebut. Anggota Dewan tersebut mengatakan bahwa masalah terbesar adalah cara penghitungan harga tanah yang ada saat ini. Meskipun peraturan tersebut telah diamandemen dan ditambah, sebagian besar daerah tidak dapat menghitung harga tanah untuk dialokasikan ke proyek dan untuk melaksanakan langkah selanjutnya. Keterlambatan ini mengakibatkan pemborosan sumber daya lahan dan hilangnya pendapatan anggaran.

Temukan cara mudah untuk menghitung harga tanah

Menurut para pimpinan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, kurangnya unit konsultan yang terlibat dalam penilaian tanah khusus untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah merupakan salah satu penyebab lambatnya penetapan harga tanah. Kenyataannya, kapasitas penilai tanah masih lemah dan belum memenuhi persyaratan dalam mengatur harga tanah; solusi dan pelengkap prosedur terkait untuk pelaksanaan penetapan harga tanah belum diusulkan secara tegas; koordinasi dengan anggota Dewan dan departemen, cabang, serta sektor belum terjalin dengan baik, dan penyelesaian masalah dalam penetapan harga tanah belum tepat waktu.

Fakta bahwa unit konsultasi yang berpartisipasi dalam penilaian tanah tertentu saat ini takut akan tanggung jawab telah menyebabkan situasi pembatalan kontrak konsultasi. Pada akhirnya, hal ini disebabkan oleh metode penentuan harga tanah saat ini yang tidak jelas, terutama metode surplus yang memiliki banyak potensi risiko, data input tidak lengkap dan tepat waktu, data untuk menghitung pendapatan dan biaya pengembangan semuanya adalah asumsi. Oleh karena itu, terjadi situasi bahwa setiap unit konsultasi atau menggunakan metode yang berbeda, menghasilkan harga tanah yang sangat berbeda, tidak cukup andal. Sementara itu, di provinsi tersebut, masih ada proyek yang tidak memiliki cukup informasi dan kondisi untuk menentukan harga tanah tertentu, seperti tidak adanya rencana zonasi, tidak ada rencana terperinci, yang juga berkontribusi untuk memperlambat kemajuan penilaian tanah.

Menurut Bapak Tran Nguyen Loc, Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, ke depannya, Dinas akan terus melakukan sosialisasi dan mengundang unit-unit konsultan penilaian tanah, unit penghubung Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, serta provinsi dan kota-kota tetangga untuk mencari unit konsultan. Jika unit konsultan belum ditemukan, Dinas akan segera mengusulkan pembentukan kelompok kerja lintas disiplin untuk menentukan harga tanah kepada Komite Rakyat Provinsi. Selain itu, Dinas juga menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk mengatur faktor-faktor pembentuk pendapatan pembangunan dan biaya pembangunan bidang tanah dan luas lahan dengan metode surplus dalam menentukan harga tanah spesifik di Provinsi Binh Thuan sesuai dengan ketentuan Pasal 8, Pasal 1 Keputusan Pemerintah No. 12/2024/ND-CP tanggal 5 Februari 2024.

Bapak Loc menambahkan bahwa saat ini, Undang-Undang Pertanahan 2024 dan rancangan Peraturan Pemerintah tentang harga tanah yang sedang dikonsultasikan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup kepada Pemerintah untuk diundangkan telah mengalami banyak perubahan baru. Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup terus menyusun laporan kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk disempurnakan dan dimasukkan ke dalam rancangan peraturan tersebut. Kaji secara proaktif dan ikuti peraturan baru dengan saksama untuk memberikan saran dalam penentuan harga tanah.

Delegasi Majelis Nasional dari Binh Thuan, Dang Hong Sy, mengatakan: “Jika Undang-Undang Pertanahan 2024 beserta dokumen panduannya diterbitkan tepat waktu dan memenuhi semua persyaratan, penerapannya harus dimulai lebih awal, yaitu mulai 1 Juli 2024 atau 1 Agustus 2024. Perlu diperhatikan panduan perhitungan harga tanah yang mudah diimplementasikan, sehingga para pejabat, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil di instansi dan unit yang memberikan konsultasi dapat dengan mudah melakukannya.”

Sumber