Harga tanah tertentu sedang "diblokir"?

Saat ini, pasar untuk konsultasi harga tanah spesifik di Binh Thuan sangat kekurangan pasokan, meskipun semua orang tahu bahwa di provinsi tersebut ada daftar 45 proyek yang menunggu perhitungan harga tanah spesifik, yang berarti permintaannya melimpah.

Perusahaan konsultan penilaian tanah menyerah

Saat ini sudah akhir Mei 2024. Jika batas waktu yang ditetapkan pada akhir kuartal pertama tahun 2024 adalah menghitung harga tanah spesifik dari tiga proyek utama dengan tekad yang jelas pada rapat untuk melaksanakan rencana pembangunan sosial -ekonomi 2024 dari Komite Rakyat Provinsi yang diadakan pada awal Januari 2024, hal itu tidak akan mungkin. Pada saat itu, menetapkan garis waktu seperti itu untuk NovaWorld Phan Thiet dan dua kawasan industri Tan Duc dan Son My 1 adalah masuk akal, karena perhitungan harga tanah spesifik dari tiga proyek yang telah dibangun dengan perjalanan untuk menghilangkan hambatan, terutama dengan NovaWorld Phan Thiet, mendapat dukungan dari Pemerintah Pusat. Dan dalam waktu singkat ke depan, kami akan fokus pada peninjauan hasil penilaian unit konsultasi pada beberapa item yang tidak memastikan informasi yang dikumpulkan dan metode perhitungan. Setelah itu, sektor fungsional meminta unit konsultasi untuk melengkapi, melengkapi dan mengirimkan hasil konsultasi penilaian proyek ke dewan penilaian provinsi untuk melaksanakan langkah selanjutnya.

Banyak proyek yang menunggu harga tanah tertentu. Foto: Dinh Hoa

Namun, pada tanggal 5 Februari 2024, diterbitkan Keputusan Pemerintah Nomor 12/2024 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan Pemerintah Nomor 44/2014 tentang pengaturan harga tanah, dan Keputusan Pemerintah Nomor 10/2023 tentang perubahan dan penambahan sejumlah pasal dalam keputusan yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Di dalamnya terdapat ketentuan yang mengatur perhitungan indikator keluaran dan masukan metode, yang menurut persepsi perusahaan konsultan tidak sejelas Keputusan Pemerintah Nomor 44 dan Surat Edaran Nomor 36. Selain itu, terdapat pula ketentuan tentang tanggung jawab unit konsultansi dalam penentuan harga tanah yang sangat jelas. Sehingga setelah itu, perusahaan-perusahaan tersebut meminta untuk mundur dari penilaian dan tidak meminta pengembalian biaya yang telah dikeluarkan.

Menurut mereka yang tertarik dengan pekerjaan penilaian tanah khusus, tanggung jawab yang mengikat ini telah membuat perusahaan konsultan, yang sudah bingung dan tidak tahu bagaimana cara menghitung harga tanah sesuai dengan Keputusan 12/2024, terutama menurut metode surplus, memutuskan untuk membatalkan kontrak konsultasi dan meminta untuk melikuidasi kontrak dengan nilai nol. Tentu saja, situasi ini lebih jelas ketika ada peristiwa tambahan bahwa orang penilaian tanah khusus juga ditangkap dalam suatu kasus di provinsi tersebut. Oleh karena itu, hingga saat ini, pasar konsultasi penilaian tanah khusus di Binh Thuan sangat kekurangan pasokan, meskipun semua orang tahu bahwa di provinsi tersebut ada daftar 45 proyek yang menunggu penilaian tanah khusus, yang berarti bahwa permintaannya melimpah.

Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Binh Thuan meyakini bahwa saat ini, jumlah unit konsultan yang terlibat dalam penilaian tanah sangat terbatas. Karena berbagai kendala, Dinas juga mengusulkan untuk merevisi Peraturan 12/2024. Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi Binh Thuan, Dang Hong Sy, juga mengakui situasi tersebut. Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Provinsi Binh Thuan tersebut mengatakan bahwa masalah terbesar adalah cara penghitungan harga tanah yang ada saat ini. Meskipun peraturan tersebut telah diamandemen dan ditambah, sebagian besar daerah tidak dapat menghitung harga tanah untuk dialokasikan ke proyek dan untuk melaksanakan langkah selanjutnya. Keterlambatan ini mengakibatkan pemborosan sumber daya lahan dan hilangnya pendapatan anggaran.

Temukan cara mudah untuk menghitung harga tanah

Menurut para pimpinan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, minimnya unit konsultan yang terlibat dalam penilaian tanah khusus untuk menghitung biaya penggunaan tanah dan sewa tanah merupakan salah satu penyebab lambatnya penetapan harga tanah. Kenyataannya, kapasitas penilai tanah masih lemah, belum memenuhi persyaratan dalam mengatur harga tanah; belum tegas dalam mengusulkan solusi, melengkapi prosedur terkait untuk melaksanakan penetapan harga tanah; koordinasi dengan anggota Dewan dan dinas, cabang, serta sektor belum berjalan dengan baik, serta penyelesaian masalah dalam penetapan harga tanah tidak tepat waktu.

Ketakutan unit konsultan yang terlibat dalam penilaian tanah tertentu saat ini menyebabkan pembatalan kontrak konsultasi. Hal ini disebabkan oleh ketidakjelasan metode penentuan harga tanah yang berlaku saat ini, terutama metode surplus yang berpotensi menimbulkan risiko. Data input tidak lengkap dan tepat waktu, serta asumsi data untuk menghitung pendapatan dan biaya pembangunan. Akibatnya, terdapat perbedaan metode yang digunakan setiap unit konsultan, sehingga menghasilkan harga tanah yang sangat bervariasi dan kurang dapat diandalkan. Sementara itu, di provinsi ini, masih terdapat proyek yang belum memiliki informasi dan persyaratan yang memadai untuk menentukan harga tanah tertentu, seperti belum adanya rencana zonasi dan rencana rinci, yang juga turut memperlambat proses penilaian tanah.

Menurut Bapak Tran Nguyen Loc, Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, ke depannya, Dinas akan terus melakukan sosialisasi dan mengundang konsultan penilaian tanah, unit penghubung Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan, serta provinsi dan kota tetangga untuk mencari konsultan. Jika konsultan belum ditemukan, Dinas akan segera mengusulkan pembentukan kelompok kerja lintas disiplin untuk menentukan harga tanah kepada Komite Rakyat Provinsi. Selain itu, Dinas juga menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk mengatur faktor-faktor pembentuk pendapatan pembangunan dan biaya pembangunan bidang tanah dan luas lahan dengan metode surplus saat menentukan harga tanah spesifik di Provinsi Binh Thuan sesuai dengan ketentuan Pasal 8, Pasal 1 Keputusan Pemerintah No. 12/2024/ND-CP tanggal 5 Februari 2024.

Bapak Loc menambahkan bahwa saat ini, Undang-Undang Pertanahan 2024 dan rancangan Peraturan Pemerintah tentang harga tanah yang sedang dikonsultasikan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk diundangkan oleh Pemerintah telah mengalami banyak perubahan. Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup terus menyusun laporan kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk disempurnakan dan dimasukkan ke dalam rancangan peraturan tersebut. Kaji dan ikuti peraturan baru secara proaktif untuk memberikan saran dalam penentuan harga tanah.

Komentar (0)