Kota Ho Chi Minh: Menyelesaikan draf ketiga daftar harga tanah tahun 2026.

Setelah menerima masukan dari departemen dan unit terkait pada pertemuan Dewan Penilai Harga Tanah Kota Ho Chi Minh (Dewan) dan kontribusi tertulis lainnya, Departemen Pertanian dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh telah menyusun, menjelaskan, dan melaporkan masalah tersebut.

Bapak Dao Quang Duong, Pejabat Sementara Kepala Departemen Ekonomi Pertanahan, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh.

Banyak lembaga yang memberikan umpan balik dan masukan.

Menurut Bapak Dao Quang Duong, Pejabat Sementara Kepala Departemen Ekonomi Pertanahan, Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, Dewan telah mengadakan pertemuan dengan departemen, lembaga, dan unit terkait, serta 168 kelurahan, kecamatan, dan zona khusus. Oleh karena itu, pimpinan Dewan meminta departemen, lembaga, dan unit terkait, serta Komite Rakyat dari 168 kelurahan, kecamatan, dan zona khusus tersebut untuk memberikan masukan melalui jajak pendapat di antara anggota Dewan dan anggota kelompok kerja.

Pada saat yang sama, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup akan menerima dan menanggapi komentar yang disampaikan pada rapat Dewan dan komentar tertulis agar Departemen dapat menyelesaikan laporan sebelum menyerahkannya kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan dan diputuskan. Komentar-komentar ini akan menjadi dasar bagi Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk lebih menyempurnakan laporan (versi ketiga) untuk dipertimbangkan oleh Dewan sebelum Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh melaporkan kepada Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk verifikasi dan presentasi pada rapat khusus yang dijadwalkan pada minggu terakhir tahun 2025.

Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup telah membahas dan menjelaskan sejumlah isu, seperti pendapat kelompok kerja yang hanya mengusulkan daftar harga tunggal untuk lahan perumahan, komersial, dan jasa (tanpa membedakan antara daerah perkotaan dan pedesaan); dan bahwa mereka belum mengusulkan harga untuk lahan pertanian di dalam dan di luar daerah perumahan…

Terkait hasil investigasi dan pengumpulan informasi mengenai lahan komersial dan jasa, kelompok kerja menyimpulkan: "Kami meminta Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk menyelenggarakan proses penilaian lahan, melaporkan, dan menjelaskan dasar rasio perhitungan yang diusulkan sebagaimana disebutkan di atas. Pada saat yang sama, kami meminta penjelasan mengenai kriteria penentuan jenis penggunaan lahan tertentu sebagaimana disebutkan di atas untuk menentukan harga lahan yang sesuai."

Daftar harga tanah untuk Kota Ho Chi Minh, yang berlaku mulai 1 Januari 2026, diperkirakan sebesar 60% dari harga pasar berdasarkan survei.

Terkait hasil investigasi dan pengumpulan informasi mengenai lahan produksi dan bisnis non-pertanian yang bukan lahan komersial atau jasa, kelompok kerja meminta Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk melaporkan dan menjelaskan dasar usulan rasio perhitungan yang disebutkan di atas. Pada saat yang sama, mereka harus menjelaskan kriteria penentuan jenis penggunaan lahan spesifik yang disebutkan di atas untuk menentukan harga lahan yang sesuai.

Komite Kota Ho Chi Minh dari Front Persatuan Nasional Vietnam mengusulkan untuk mempelajari pembagian zona (I, II, III, dan IV) dalam rancangan resolusi berdasarkan kriteria spesifik mengenai fungsi perkotaan, karakteristik sosial-ekonomi, atau orientasi pembangunan, alih-alih hanya mengandalkan nama-nama unit administratif seperti komune, kelurahan, dan zona khusus, agar dapat secara akurat mencerminkan karakteristik sebuah metropolis yang berkembang.

Dinas Ilmu Pengetahuan dan Teknologi Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa draf berkas dari Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup tidak menyebutkan apakah resolusi tersebut memuat ketentuan terkait penerapan dan promosi ilmu pengetahuan, teknologi, inovasi, dan transformasi digital; draf berkas tersebut juga tidak melampirkan laporan penilaian tentang penerapan dan promosi ilmu pengetahuan, teknologi, inovasi, dan transformasi digital.

Menurut Departemen Kehakiman Kota Ho Chi Minh, draf pengajuan dan draf resolusi tersebut belum mencakup kriteria spesifik untuk menentukan lokasi setiap jenis lahan, atau jumlah lokasi lahan dalam daftar harga lahan.

Menggabungkan umpan balik untuk menyempurnakan draf.

Menurut laporan ringkasan dari Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, hingga akhir tanggal 10 Desember, departemen tersebut telah menerima ratusan komentar, banyak di antaranya yang setuju, tetapi juga banyak yang memerlukan "pertimbangan dan penjelasan".

Beberapa isi dan saran spesifik untuk peninjauan dan penyesuaian diperlukan untuk memastikan bahwa daftar harga tanah konsisten dengan hukum penawaran dan permintaan pasar properti, melindungi hak-hak sah warga negara, dan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis untuk berkembang dan berpartisipasi dengan pemerintah kota dalam melaksanakan resolusi-resolusi utama Politbiro.

Departemen Pertanian dan Lingkungan menjelaskan bahwa harga tanah, berdasarkan data transaksi pasar yang dikumpulkan dan disurvei, konsisten dengan hukum penawaran dan permintaan pasar properti. Harga tanah yang diusulkan untuk penerbitan pertama daftar harga tanah, yang berlaku mulai 1 Januari 2026, hanya 60% dari harga pasar, untuk memastikan perlindungan hak-hak warga negara yang sah dan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis untuk berkembang dan berpartisipasi dengan pemerintah kota dalam melaksanakan resolusi-resolusi utama Politbiro.

Mengenai pendapat Institut Ekonomi dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh yang menyarankan bahwa harga lahan pertanian seharusnya 30% dari harga lahan perumahan untuk bidang tanah yang sama, Departemen Pertanian dan Lingkungan menyatakan bahwa daftar harga lahan ini sedang disusun menggunakan metode penilaian berbasis pasar. Oleh karena itu, harga lahan pertanian juga disusun berdasarkan metode perbandingan pasar, melalui pengumpulan data transaksi dari otoritas pajak dan lembaga pendaftaran tanah.

Mengenai penjelasan rasio 60% antara harga yang diusulkan dan harga yang disurvei, Departemen Pertanian dan Lingkungan menyatakan bahwa penerapan harga tanah yang diusulkan sekitar 60% dari harga yang disurvei sejalan dengan tujuan untuk secara bertahap mendekati harga pasar, mendukung perekonomian, dan mengurangi dampak pada pengguna lahan.

Selain itu, tarif ini setara dengan daftar harga yang berlaku saat ini yang ditetapkan dalam Keputusan 79 Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dibandingkan dengan harga pasar. Daftar harga ini telah memberikan dampak positif pada peningkatan pendapatan anggaran negara dan memastikan keadilan yang lebih besar dalam kompensasi dan pembebasan lahan.

Menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, tingkat kenaikan harga tanah untuk setiap jalan didasarkan pada data transaksi pasar. Oleh karena itu, tingkat kenaikan untuk setiap jalan tidak seragam; tingkat kenaikan bergantung pada data yang dikumpulkan, yang mencerminkan harga pasar dan memastikan korelasi antara jalan yang berbeda.

Terkait rute serupa di mana harga yang diusulkan berbeda, Departemen Pertanian dan Lingkungan menyatakan bahwa organisasi yang bertanggung jawab atas penilaian lahan telah mempertimbangkan masukan tersebut dan sedang meninjau serta menyesuaikan harga sesuai dengan hal tersebut.

DO TRA GIANG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html