Pusat perbelanjaan unggul dalam 'perlombaan' untuk menarik penyewa

Banyak merek memasuki pasar

Menurut analisis Departemen Sewa Komersial - Savills Hanoi, pasar Vietnam secara umum dan Hanoi secara khusus, menjadi tujuan ideal bagi merek-merek internasional, mulai dari mode cepat hingga segmen ritel mewah dan kelas atas.

Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior, Sewa Komersial, Savills Hanoi, mengatakan: "Sejak periode pasca-COVID-19, Vietnam telah muncul sebagai pasar potensial dengan daya tarik yang kuat. Peningkatan konsumsi domestik dianggap sebagai salah satu faktor pendorong meningkatnya minat merek-merek internasional di pasar ini."

Selain itu, faktor penting lain yang membuat pasar ritel di Vietnam menarik adalah terbatasnya kehadiran merek-merek internasional, terutama jika dibandingkan dengan pasar-pasar tetangga seperti Singapura, Thailand, atau Indonesia. Hal ini menciptakan peluang besar bagi merek-merek yang ingin memperluas pasar, terutama ketika mereka ingin memulai langkah pertama mereka di sini.

Kurangnya merek internasional merupakan keuntungan pasar ritel Vietnam.

Hanoi, khususnya, menarik perhatian sebagai pusat pengembangan ritel berkat urbanisasi yang pesat, populasi yang besar, kepadatan penduduk yang tinggi, peningkatan jumlah rumah tangga berpenghasilan menengah, dan populasi usia kerja yang besar. Faktor-faktor fundamental yang kuat ini telah menciptakan permintaan ritel yang sangat besar di pasar modal.

Pasar juga mencatat segmen ritel kelas atas yang lebih dinamis dengan aktivitas ekspansi dan pembukaan toko baru. Merek-merek kelas atas menggunakan strategi satu toko di lokasi-lokasi utama.

Di Hanoi, kawasan Hoan Kiem, terutama di jalan Ngo Quyen, Ly Thai To dan Trang Tien, terus menyambut kemunculan dan perluasan merek-merek mewah dan kelas atas sejak tahun 2021 hingga sekarang, seperti: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp atau yang terbaru Piaget, Watches of Switzerland...

Salah satu alasan pasar ini menarik merek-merek ternama adalah karena jumlah orang superkaya di Vietnam telah berlipat ganda, dan jumlah orang kaya telah meningkat sebesar 70% dalam 5 tahun terakhir, dan diperkirakan akan terus meroket dalam 5 tahun ke depan. Selain itu, prospek penjualan merek-merek mewah di Vietnam juga berkontribusi dalam menciptakan momentum untuk ekspansi berkelanjutan dan menarik merek-merek baru ke pasar Vietnam.

Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior, Sewa Komersial, Savills Hanoi.

Namun, kesulitan yang dihadapi merek-merek ritel, terutama ritel kelas atas, saat ini adalah ketersediaan tempat usaha. Saat ini, ketersediaan tempat usaha yang memenuhi kebutuhan merek-merek kelas atas di Hanoi hanya seluas 3.500 m². Sementara itu, permintaan ekspansi dan pembukaan gerai baru bagi merek-merek kelas atas di Vietnam terus meningkat. Kurangnya ketersediaan tempat usaha ini menyebabkan persaingan harga dan mendorong kenaikan harga sewa tempat usaha di poros Trang Tien, area yang tidak berada di jalan utama.

Kawasan Trang Tien di Hanoi saat ini terbagi menjadi dua kelompok. Kelompok pertama, di area yang didominasi merek-merek mewah seperti Louis Vuitton dan Dior, dan jalanannya bukan jalur pejalan kaki, memiliki harga sewa yang tinggi, sama seperti harga sewa di Jalan Dong Khoi di Kota Ho Chi Minh. Kelompok kedua, berada di area pejalan kaki, dengan harga sewa hanya 1/3, atau bahkan 1/4 dari kelompok pertama,” analisis Ibu Minh.

Tempat di pusat perbelanjaan memiliki banyak keuntungan.

Menurut para ahli Savills, peritel domestik dan asing mulai merambah pusat perbelanjaan. Dengan keuntungan pengembangan yang lebih sistematis daripada menyewa rumah bandar kecil, pusat perbelanjaan semakin unggul dalam membangun daftar penyewa, meningkatkan layanan, utilitas, dan koridor hukum yang jelas untuk mendukung pelanggan ritel. Di saat yang sama, kawasan lama, yang terkonsentrasi dengan banyak rumah bandar dan usaha kecil, akan kesulitan menemukan penyewa untuk mengisi periode ini.

Namun, masih terdapat beberapa tantangan signifikan karena jumlah pusat perbelanjaan di Hanoi masih belum cukup untuk memenuhi kebutuhan merek-merek internasional. Oleh karena itu, kemunculan pusat perbelanjaan baru di masa mendatang akan menjadi faktor penentu, tidak hanya menciptakan ruang bagi merek-merek baru tetapi juga mendorong persaingan dan diversifikasi di pasar ritel.

Pusat perbelanjaan mendominasi jenis segmen ruang ritel lainnya.

Menanggapi pasar ritel pada tahun 2024, Ibu Minh mengatakan: "Pasar ritel pada tahun 2024 dan 2025 akan semakin dinamis, karena Vietnam dinilai sebagai pasar utama di Asia Tenggara bagi peritel internasional untuk memperluas operasinya, yang mengarah pada permintaan pasar yang besar."

Selain itu, pasar juga akan menyambut pasokan baru berkualitas tinggi untuk segmen pusat perbelanjaan di Hanoi dalam 3 tahun ke depan. Sementara itu, segmen rumah bandar dan podium ritel dari gedung apartemen akan menghadapi kesulitan dalam penyewaan, dan harga sewa hampir tidak akan naik sesuai dengan tingkat harga umum pusat perbelanjaan karena skala, layanan, dan basis penyewa yang spesifik dari setiap proyek.

Sumber: https://www.congluan.vn/trung-tam-thuong-mai-co-nhieu-uu-the-trong-cuoc-dua-thu-hut-khach-thue-post277606.html