Komite Ekonomi: Harga tanah tinggi, di luar kemampuan masyarakat untuk membayar

Komite Ekonomi mengusulkan pengendalian risiko di pasar saham, emas, obligasi korporasi, dan real estat.

Pada pagi hari tanggal 21 Oktober, saat menyampaikan laporan tentang tinjauan dan penilaian hasil pelaksanaan rencana pembangunan sosial ekonomi, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa selain hasil yang dicapai, situasi sosial ekonomi pada tahun 2024 masih menghadapi sejumlah kesulitan dan tantangan.

Dengan demikian, stabilitas makroekonomi masih mengandung potensi risiko, dan pencapaian pertumbuhan yang lebih tinggi dari perkiraan belum sepenuhnya mencerminkan potensi kesulitan dalam perekonomian seperti ketergantungan pada ekspor dan investasi publik.

Industri dan bidang yang sedang berkembang seperti ekonomi digital, ekonomi hijau, kecerdasan buatan, chip semikonduktor, dll. belum berubah secara jelas.

Ekspor menghadapi sejumlah kesulitan, hambatan teknis, investigasi anti-dumping, dan masih sangat bergantung pada produk olahan. Sementara itu, industri berteknologi tinggi dan jasa berkualitas tinggi belum berkembang pesat. Surplus perdagangan masih sangat bergantung pada sektor FDI; defisit perdagangan jasa belum membaik.

Kegiatan produksi dan bisnis perusahaan masih menghadapi banyak kesulitan. Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, rata-rata 18.200 perusahaan menarik diri dari pasar setiap bulannya.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh

Pasar keuangan dan moneter masih menghadapi tantangan potensial, utang macet tinggi, penanganan bank yang lemah lambat, pertumbuhan kredit pada bulan-bulan pertama tahun ini masih rendah, kemampuan perusahaan untuk menyerap modal dan mengakses modal kredit terbatas, dan tekanan untuk membayar kembali obligasi korporasi yang jatuh tempo tinggi.

"Nilai tukar telah mengalami fluktuasi yang tidak biasa yang memengaruhi operasional bisnis; pengelolaan pasar emas masih memiliki banyak kekurangan, sehingga menimbulkan tekanan pada pasar valuta asing dan nilai tukar," ujar Bapak Vu Hong Thanh.

Selain itu, risiko keamanan siber terhadap sistem keuangan Vietnam telah menjadi permanen dan hadir dengan konsekuensi yang tidak terduga. Likuiditas di pasar obligasi korporasi telah membaik secara signifikan, tetapi masih menghadapi banyak tantangan.

Monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah

Terkait pasar properti, laporan audit Komite Ekonomi menilai bahwa pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi masih menghadapi berbagai kesulitan. Struktur produk yang tidak seimbang di pasar telah mendorong kenaikan harga apartemen di segmen primer dan sekunder, sehingga menyulitkan mereka yang membutuhkan perumahan.

Situasi "meninggalkan simpanan" setelah memenangkan lelang hak guna tanah terulang kembali, yang berdampak negatif pada tingkat harga dan pasar perumahan.

"Situasi monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah, yang mendorong kenaikan harga tanah membuat jual beli hampir hanya terjadi di kalangan spekulan, sementara masyarakat dan pelaku bisnis kesulitan mengakses tanah karena harga tanah tinggi, di luar kemampuan mereka untuk membayar," demikian bunyi laporan Komite Ekonomi tersebut.

Di samping itu, penerbitan dokumen pedoman pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan, meskipun telah dilakukan berbagai upaya, belum membuahkan hasil sebagaimana diharapkan.

Menurut Komite Ekonomi, situasi monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah, yang mendorong kenaikan harga tanah membuat pembelian dan penjualan hampir secara eksklusif terjadi di kalangan spekulan.

Di samping itu, beberapa kendala belum dapat diatasi secara efektif, seperti lambatnya pelaksanaan Rencana Umum Energi Nasional (RUEN) Tahun 2021-2030 dengan visi hingga tahun 2050, dan Rencana Induk Energi Nasional (RUEN) Tahun 2021-2030 dengan visi hingga tahun 2050.

"Penundaan ini dapat berdampak pada produksi batu bara, keamanan pasokan energi, dan keamanan pasokan listrik negara kita dalam waktu dekat," Komite Ekonomi memperingatkan.

Menurut laporan audit, barang palsu, barang berkualitas buruk, dan barang dengan asal usul yang tidak diketahui masih menjadi salah satu masalah sosial yang mendesak. Hal ini berdampak negatif, memengaruhi kesehatan dan keuangan, mengurangi kepercayaan konsumen terhadap transparansi pasar komoditas, dan merusak reputasi produsen dan bisnis asli.

Mengendalikan risiko pasar emas dan real estat

Terkait dengan rencana pembangunan sosial ekonomi tahun 2025, Komite Ekonomi mengusulkan untuk terus melakukan restrukturisasi perekonomian, inovasi model pertumbuhan; mengonsolidasikan, mempertahankan peran dan memperbarui pendorong pertumbuhan utama, pendorong pertumbuhan tradisional, dan mempromosikan pendorong pertumbuhan baru.

Berfokus pada penghapusan kesulitan, menghidupkan kembali pasar modal, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat dan bisnis untuk meminjam modal guna memulihkan dan mengembangkan produksi dan bisnis.

Menerapkan kebijakan moneter yang proaktif, fleksibel, tepat waktu dan efektif; menghitung dengan cermat dampak dan efektivitas saat mengelola suku bunga dan nilai tukar; mengatur mata uang dan likuiditas pasar dengan tepat untuk menstabilkan sistem kredit, dan secara ketat mengendalikan kualitas kredit dan utang macet.

Komite Ekonomi mengusulkan untuk mengendalikan risiko di pasar saham, emas, obligasi korporasi, dan real estat.

Memastikan operasi yang lancar, efektif, dan legal serta mengendalikan risiko pasar saham, emas, obligasi korporasi, dan real estat.

Ada solusi untuk mencegah tren penurunan pasar real estat yang dikombinasikan dengan pengendalian yang lebih baik terhadap jumlah rumah baru yang dibangun, mengatasi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan atau permintaan tetapi tidak ada kemampuan membayar.

Merangsang konsumsi, memperluas permintaan konsumen, mengembangkan pasar domestik, mendorong ekspor, mengembangkan pariwisata domestik, dan terus mengurangi biaya logistik. Menstabilkan harga komoditas, memastikan pasokan barang-barang penting, terutama listrik, bensin, dan minyak.

Sumber: https://baoquangninh.vn/uy-ban-kinh-te-gia-dat-cao-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nguoi-dan-3325280.html