Mengapa Proyek Hoa Binh Green Da Nang tidak diberikan "buku merah" untuk setiap apartemen?

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang meyakini bahwa Perusahaan Hoa Binh belum melaksanakan isi sesuai dengan instruksi, sehingga tidak ada dasar untuk melaksanakan prosedur pemberian Sertifikat Hak Pakai Apartemen di Proyek Hoa Binh Green Da Nang.

Sesuaikan jangka waktu pemanfaatan tanah menjadi tidak lebih dari 50 tahun sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan.

Proyek Kompleks Perdamaian Hijau Danang harus menyesuaikan jangka waktu penggunaan lahan menjadi tidak lebih dari 50 tahun sesuai dengan ketentuan hukum pertanahan.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang baru saja menanggapi Surat Kabar Investasi tentang masalah dan kendala terkait lahan di Proyek Kompleks Perdamaian Hijau Da Nang (juga dikenal sebagai Proyek Teluk Emas Da Nang, Hoa Binh Green Da Nang) yang diinvestasikan oleh Hoa Binh Company Limited.

Sehubungan dengan itu, pada tanggal 7 Oktober 2019, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang memberikan komentar dan memberikan instruksi kepada PT. Hoa Binh untuk menghubungi Kantor Pendaftaran Tanah guna menyesuaikan jangka waktu pemanfaatan lahan menjadi tidak lebih dari 50 tahun sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan; menghubungi Dinas Keuangan untuk memenuhi kewajiban keuangan sesuai dengan kesimpulan Inspektorat Pemerintah ; menghubungi Dinas Konstruksi untuk menyesuaikan dokumen perencanaan dan desain, menyelesaikan penerimaan dan mulai menggunakan proyek; menghubungi dan memberikan semua dokumen terkait Proyek kepada Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memeriksa dan menentukan harga tanah akibat perubahan tujuan pemanfaatan lahan, penyesuaian perencanaan, melaporkan kepada Dewan Penilaian Tanah Kota untuk penilaian dan menyerahkan kepada Komite Rakyat Kota untuk mendapatkan persetujuan.

"Setelah melengkapi semua informasi di atas, investor wajib menghubungi Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk melaksanakan prosedur penerbitan Sertifikat sesuai Pasal 72 Peraturan Pemerintah Nomor 43/2014/ND-CP", demikian disampaikan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang.

Namun, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang meyakini bahwa hingga saat ini, PT Hoa Binh belum menyelesaikan isi sesuai instruksi pada 7 Oktober 2019. Oleh karena itu, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang tidak memiliki dasar untuk melaksanakan prosedur pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha (SHU) untuk setiap apartemen.

Sebagaimana dilaporkan oleh Surat Kabar Dau Tu, lahan yang digunakan untuk membangun Proyek Kompleks Perdamaian Hijau Da Nang sebelumnya dimiliki oleh Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Seaprodex Thuan Phuoc (disingkat Seaprodex Thuan Phuoc). Perusahaan ini telah mendapatkan 3 sertifikat hak guna lahan dari Komite Rakyat Kota Da Nang pada 21 Juni 2011.

Khususnya, Sertifikat Hak Guna Usaha Nomor BE 601575, luas 4.581 m2 (bidang tanah Nomor 11, lembar peta Nomor 78); Sertifikat Hak Guna Usaha Nomor BE 601576, luas 3.640 m2 (bidang tanah Nomor 10, lembar peta Nomor 78); Sertifikat Hak Guna Usaha Nomor BE 601577, luas 3.016 m2 (bidang tanah Nomor 7, lembar peta Nomor 78).

Yang aneh dari ketiga sertifikat hak guna lahan ini adalah, meskipun merupakan lahan untuk produksi dan fasilitas bisnis, masa penggunaannya panjang. Setelah itu, Perusahaan Hoa Binh menerima pengalihan seluruh hak guna lahan ketiga bidang tanah tersebut dari Seaprodex Thuan Phuoc, dan perubahan tersebut didaftarkan oleh Kantor Pendaftaran Tanah Kota Da Nang pada tanggal 30 Juni 2016.

Pada tanggal 12 Oktober 2016, Komite Rakyat Kota Da Nang mengeluarkan Keputusan No. 6916/QD-UBND yang mengizinkan Perusahaan Hoa Binh untuk mengubah tujuan penggunaan lahan dari lahan bisnis menjadi lahan perumahan perkotaan untuk area seluas 4.283 m2 dari total luas 11.237 m2 di Proyek Kompleks Perdamaian Hijau Da Nang, dengan jangka waktu penggunaan lahan selama 50 tahun.

Berikutnya, dalam Berita Resmi No. 8815/UBND-SXD Komite Rakyat Kota Da Nang yang dikeluarkan pada tanggal 25 Oktober 2016 tentang persetujuan kebijakan investasi Proyek Kompleks Perdamaian Hijau Da Nang, disebutkan bahwa pelanggan (pemilik) 960 apartemen komersial memiliki hak kepemilikan dan diberikan sertifikat kepemilikan apartemen hunian; 768 apartemen hotel memiliki hak kepemilikan dan diberikan sertifikat kepemilikan seperti apartemen komersial.

Perlu disebutkan bahwa, dalam dokumen ini, Komite Rakyat Kota Da Nang menetapkan masa operasional Proyek Kompleks Perdamaian Hijau Da Nang selama 50 tahun. Sementara itu, berdasarkan Sertifikat Hak Guna Usaha No. BE 601575, BE 601576, dan BE 601577 yang diterbitkan oleh Komite Rakyat Kota Da Nang kepada Seaprodex Thuan Phuoc, masa pemanfaatan lahan tersebut bersifat jangka panjang.

Pada tahun 2019, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Da Nang menemukan bahwa jangka waktu penggunaan lahan berbeda dengan masa operasional proyek, sehingga Dinas menyarankan Komite Rakyat Kota Da Nang untuk memperpanjang jangka waktu penggunaan lahan dan investor harus memenuhi kewajiban keuangan yang timbul. Namun, hingga saat ini, masalah ini belum mengalami perubahan yang signifikan.

Perlu ditegaskan kembali bahwa, dalam Kesimpulan No. 2852/KL-TTCP tertanggal 2 November 2012 dari Inspektorat Pemerintah, terdapat 5 bidang tanah Seaprodex Thuan Phuoc yang tercantum dalam daftar sertifikat hak guna lahan (tanah untuk produksi dan usaha yang diberikan untuk jangka panjang) yang tidak sesuai dengan peraturan. Tiga bidang tanah yang diterima Perusahaan Hoa Binh dari Seaprodex Thuan Phuoc termasuk di antara kelima bidang tanah tersebut.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html