Warga Vietnam di luar negeri memiliki lebih banyak peluang untuk memiliki rumah di Vietnam

Undang-Undang Pertanahan 2024 membantu warga negara Vietnam di luar negeri yang merupakan warga negara Vietnam dan orang-orang asal Vietnam yang tinggal di luar negeri untuk membeli rumah di negara ini dengan lebih mudah, menghindari keharusan meminta kerabat untuk mewakili mereka.

Setara dengan penduduk setempat

Dengan demikian, Undang-Undang Pertanahan yang direvisi, yang berlaku efektif pada awal tahun 2025, memiliki ketentuan-ketentuan untuk lebih melindungi hak-hak dan kepentingan yang sah dari para pengguna tanah, seperti memperluas hak-hak penggunaan tanah untuk warga negara Vietnam, termasuk orang-orang Vietnam yang tinggal di luar negeri. Orang-orang Vietnam yang tinggal di luar negeri yang merupakan warga negara Vietnam (orang-orang dengan kewarganegaraan Vietnam) akan menikmati hak penuh atas tanah dan perumahan seperti warga negara di negara tersebut. Orang-orang Vietnam yang tinggal di luar negeri tetapi tidak memiliki kewarganegaraan Vietnam (juga dikenal sebagai orang Vietnam di luar negeri) yang diizinkan masuk ke Vietnam diizinkan untuk membeli atau menyewa rumah yang melekat pada hak penggunaan tanah, menerima hak penggunaan tanah dalam proyek-proyek pembangunan perumahan; menerima warisan hak penggunaan tanah dan jenis-jenis tanah lainnya di sebidang tanah yang sama dengan rumah-rumah (undang-undang saat ini tidak memiliki ketentuan-ketentuan ini). Bersamaan dengan itu, ada warisan hak penggunaan tanah dan jenis-jenis tanah lainnya di sebidang tanah yang sama dengan rumah-rumah.

Mulai sekarang, warga Vietnam di luar negeri dapat dengan mudah membeli rumah di Vietnam.

DINH SON

Dengan peraturan baru ini, warga negara Vietnam di luar negeri diperbolehkan berinvestasi dalam pembangunan rumah, pekerjaan konstruksi untuk dijual, disewakan, disewa-beli, dan berinvestasi dalam infrastruktur teknis dalam proyek real estat untuk pengalihan, penyewaan, dan subsewa hak guna lahan beserta infrastruktur teknisnya. Orang-orang asal Vietnam yang bermukim di luar negeri tetapi tidak berkewarganegaraan Vietnam juga memiliki hak dan kewajiban sebagai warga negara terkait pertanahan; hak-hak umum pengguna tanah; hak dan kewajiban individu pengguna tanah; hak untuk mengalihfungsikan, mengalihkan, menyewakan, subsewakan, mewarisi, menghibahkan hak guna lahan, menggadaikan, menyetor modal dengan hak guna lahan; menerima hak guna lahan; hak dan kewajiban individu pengguna tanah, termasuk individu di dalam negeri dan warga negara Vietnam yang bermukim di luar negeri yang merupakan warga negara Vietnam, adalah sama dan setara.

Perubahan undang-undang ini wajar dan tepat agar warga Vietnam di perantauan dapat merasa aman saat kembali ke Vietnam untuk membeli real estat dan menetap.

Bapak Peter Hong, Wakil Presiden Tetap Asosiasi Pengusaha Vietnam di Luar Negeri

Menurut pengacara Hoang Thu (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh), ini merupakan poin baru, berbeda dari Undang-Undang Pertanahan sebelumnya. Perluasan hak guna lahan kepada kelompok pengguna lahan yang merupakan warga negara Vietnam, warga negara Vietnam yang bermukim di luar negeri, sepenuhnya sejalan dengan kebijakan Partai dan Negara. Kebijakan ini sah dan dapat membantu memobilisasi sumber daya investasi ke Vietnam untuk pembangunan ekonomi dan sosial. Sebelumnya, warga negara Vietnam yang bermukim di luar negeri tetapi tanpa kewarganegaraan Vietnam tidak akan memiliki hak yang sama dengan mereka yang berkewarganegaraan Vietnam. Meskipun undang-undang saat ini mengizinkan warga negara Vietnam di luar negeri untuk membeli rumah di Vietnam, persyaratan pembuktiannya terlalu ketat, sehingga banyak orang harus memberikan kuasa kepada kerabat untuk mewakili mereka. Hal ini menimbulkan banyak konsekuensi ketika banyak tuntutan hukum terjadi. Oleh karena itu, amandemen Undang-Undang Pertanahan dan sebelumnya, Undang-Undang Bisnis Properti, Undang-Undang Perumahan (yang diamandemen) telah menciptakan kesetaraan antara individu di dalam negeri dan warga negara Vietnam yang bermukim di luar negeri dalam investasi dan bisnis properti. Hal ini akan membantu menarik remitansi untuk berinvestasi di pasar properti Vietnam. "Dengan peraturan ini, akan terhindar dari masalah seperti yang terjadi di masa lalu, ketika warga Vietnam yang tinggal di luar negeri ingin membeli properti di negara ini, mereka harus meminta bantuan kerabat di negara ini untuk bertindak sebagai agen transfer. Hal ini telah menyebabkan banyak perselisihan dan tuntutan hukum," ujar pengacara Hoang Thu.

Mobilisasi lebih banyak remitansi

Bapak Doan Ngoc, Direktur Jenderal Property X Real Estate Company, berkomentar bahwa peraturan dalam Undang-Undang Pertanahan yang baru, beserta Undang-Undang Bisnis Perumahan dan Properti yang akan berlaku mulai tahun 2025, akan menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi warga negara Vietnam di luar negeri untuk berinvestasi dan membeli rumah di Vietnam. Beliau menjelaskan bahwa berdasarkan undang-undang yang berlaku saat ini, warga negara Vietnam di luar negeri diperbolehkan untuk membeli rumah di Vietnam. Namun, kesulitannya adalah prosedur dan dokumen yang rumit untuk membuktikan asal-usul Vietnam telah membuat warga negara Vietnam di luar negeri enggan. Oleh karena itu, ketika membeli properti di Vietnam, mereka memilih untuk meminta kerabat mereka untuk mewakili mereka. Hal ini telah menyebabkan banyak konsekuensi seperti perselisihan dan tuntutan hukum dalam beberapa kasus ketika keluarga "tidak senang" atau orang yang mewakili mereka memiliki niat untuk mengambil alih properti. Dengan demikian, dengan peraturan baru yang jelas dalam Undang-Undang Pertanahan 2024, akan menciptakan kondisi bagi orang-orang untuk membuktikan asal-usul Vietnam mereka dengan lebih mudah, sehingga menarik lebih banyak remitansi ke pasar properti Vietnam di tengah kondisi pasar yang masih suram. Menurut Bapak Peter Hong, Wakil Presiden Tetap Asosiasi Pengusaha Vietnam di Luar Negeri, banyak warga Vietnam di luar negeri yang ingin kembali ke negara mereka untuk menetap dan berinvestasi, tetapi mereka ragu karena tidak tahu cara memiliki properti. Statistik awal menunjukkan bahwa terdapat hampir 6 juta warga Vietnam di luar negeri dan lebih dari 1 juta generasi F2 dan F3 yang orang tua atau kakek-neneknya adalah orang Vietnam. Dari jumlah tersebut, lebih dari 20% berada di usia pensiun, yang sebagian besar ingin kembali ke tanah air untuk tinggal, berinvestasi, dan tetap dekat dengan akar mereka di masa tua. Klub Real Estat Kota Ho Chi Minh (HREC) menunjukkan bahwa sekitar 3 juta warga Vietnam di luar negeri memiliki kebutuhan untuk memiliki properti ketika kembali ke Vietnam untuk tinggal, yang mayoritas memilih Kota Ho Chi Minh. Sebagai orang asing dengan istri orang Vietnam, Bapak Kenneth M. Atkinson, Presiden Kamar Dagang Inggris di Vietnam (Britcham), mengatakan bahwa ia sendiri juga telah berinvestasi di banyak properti di Vietnam. Awalnya, properti yang ia beli atas nama istrinya. Setelah memiliki kewarganegaraan ganda, ia berhasil memiliki sebidang tanah di Nha Trang atas namanya sendiri. Namun, tidak semua orang asing seberuntung dirinya. Pasar properti Vietnam masih memiliki banyak potensi, sehingga perlu dikembangkan undang-undang dan pengaturan yang jelas mengenai rumah mana yang boleh dijual kepada orang asing dan warga Vietnam di luar negeri. Saat ini, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Pertanahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti telah disesuaikan dengan realitas saat ini karena properti merupakan aset besar yang dapat diwariskan kepada anak cucu, sehingga memungkinkan warga Vietnam di luar negeri untuk "bebas" membeli properti seperti warga negara lokal adalah keputusan yang tepat untuk menarik devisa asing. Setelah tinggal dan bekerja di Vietnam selama 30 tahun, Bapak Peter Hong, seorang warga negara Kanada keturunan Vietnam, menekankan bahwa kebijakan ini dapat "menyelamatkan" pasar properti, ketika modal remitansi pada tahun 2023 diperkirakan mencapai sekitar 16 miliar dolar AS (diperkirakan oleh Departemen Pengelolaan Valuta Asing, Bank Negara pada 25 Januari). Banyak warga Vietnam perantauan yang bercerita kepadanya bahwa mereka ingin kembali ke Vietnam untuk menetap, tetapi tidak tahu di mana harus membeli properti, berapa harganya, dan bagaimana cara memilikinya. Banyak warga Vietnam perantauan yang telah bekerja puluhan tahun di luar negeri, menyimpan uang di bank tanpa bunga, bahkan harus membayar biaya administrasi, ingin kembali ke Vietnam untuk berinvestasi dan membeli properti, agar ketika meninggal dunia, mereka dapat mewariskannya kepada anak cucu mereka. "Amandemen undang-undang ini wajar dan tepat agar warga Vietnam perantauan merasa aman saat kembali ke Vietnam untuk membeli properti dan menetap," tegas Bapak Peter Hong. Banyak pendapat yang mengatakan bahwa ini adalah peluang besar bagi warga Vietnam perantauan untuk membeli properti di Vietnam karena harganya lebih terjangkau dibandingkan periode sebelumnya. Oleh karena itu, Undang-Undang Pertanahan 2024 akan sangat menarik remitansi ke sektor properti, menghilangkan kesulitan bagi pasar properti, dan "membuka jalur" bagi sektor yang stagnan ini.

Statistik dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa terdapat sekitar 4 juta orang yang ingin membeli rumah di Vietnam di masa mendatang, termasuk warga negara asing dan warga Vietnam di luar negeri. Seiring dengan derasnya arus investasi asing langsung ke Vietnam, jumlah warga negara asing yang datang untuk tinggal dan bekerja jangka panjang di Vietnam juga meningkat setiap tahun.

Dinh Son - Thanhnien.vn

Tautan sumber