Modal investasi di bidang real estate di Kota Ho Chi Minh masih terbatas.

Menurut laporan tersebut, aktivitas bisnis properti dalam 9 bulan pertama tahun 2023 tumbuh sebesar -8,71% dibandingkan periode yang sama. Sebelumnya, 6 bulan pertama tahun 2023 tumbuh sebesar -11,58% dan kuartal pertama tahun 2023 mengalami pertumbuhan negatif sebesar -16,2%. Pendapatan bisnis properti turun sebesar -4,7% dibandingkan periode yang sama. Sebelumnya, 6 bulan pertama tahun ini -8,3% dan 4 bulan pertama tahun ini turun sebesar -14,6%.

Data di atas menunjukkan bahwa pasar belum pulih, tetapi penurunannya juga melambat. Sinyal positif ini juga tercatat di industri konstruksi ketika pertumbuhan negatif hanya -2,02% dalam 9 bulan pertama tahun 2023. Sebelumnya, pertumbuhan dalam 6 bulan mencapai -8,45% dan pertumbuhan dalam 3 bulan pertama tahun ini negatif hingga -19,8%. Pemulihan industri ini dikatakan berasal dari upaya Kota Ho Chi Minh dalam mengucurkan modal investasi publik.

Namun, situasi bisnis properti belum membaik. Dalam 9 bulan pertama tahun 2023, lebih dari 1.100 bisnis didirikan, turun 46,3% dibandingkan periode yang sama, dan modal terdaftar mencapai VND 43.143 miliar, turun 60%.

Penurunan pasar telah melambat, menunjukkan peluang pemulihan dalam periode mendatang.

Serupa dengan penanaman modal asing (PMA) yang ditanamkan pada kegiatan usaha properti, dalam 9 bulan pertama tahun 2023 terdapat 4 proyek berizin baru dengan modal terdaftar sebesar 54,2 juta dolar AS; terdapat 11 proyek yang disesuaikan dengan modal terdaftar sebesar 12,7 juta dolar AS, serta 20 setoran modal dan pembelian saham dengan nilai 5,3 juta dolar AS. Total penanaman modal asing (PMA) pada kegiatan usaha properti dalam 9 bulan pertama tahun ini menurun, yang tercatat hanya sebesar 72,2 juta dolar AS. Sementara itu, angka selama 6 bulan pertama tahun ini mencapai 131 juta dolar AS dan pada kuartal pertama tahun 2023 mencapai 6,9 juta dolar AS.

"Penurunan modal investasi asing dalam 9 bulan pertama tahun 2023 terutama disebabkan oleh investor asing yang melepas modal yang telah mereka investasikan untuk membeli saham. Statistik menunjukkan bahwa modal investasi domestik dan asing dalam kegiatan bisnis properti masih berhati-hati," demikian pernyataan laporan tersebut.

Terkait pasokan perumahan, dalam 9 bulan pertama tahun 2023, terdapat 15 proyek perumahan komersial dengan 15.020 unit hunian masa depan, setara dengan lebih dari 1,5 juta m² luas lantai, yang dipasarkan, naik 17,6% dibandingkan periode yang sama. Dari jumlah tersebut, segmen kelas atas memiliki 9.969 unit dan segmen kelas menengah memiliki 5.051 unit, sementara segmen terjangkau tidak memiliki unit.

Menurut Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, hingga kuartal ketiga tahun 2023, pasar properti kota masih belum positif, tetapi menunjukkan tanda-tanda pemulihan dibandingkan awal tahun 2023 dan 2022, yang berkontribusi pada peningkatan aktivitas konstruksi. Pemulihan ini sebagian berasal dari upaya penghapusan hambatan hukum untuk setiap proyek, dan solusi koordinasi lintas sektoral untuk mengatasi berbagai kesulitan proyek.

Selain itu, Bank Negara telah melonggarkan kebijakan moneter dan menurunkan suku bunga kredit, menciptakan peluang untuk membuka sumber modal bagi bisnis properti di masa sulit. Pada saat yang sama, bisnis properti juga secara proaktif mengubah dan menyesuaikan portofolio investasinya, merestrukturisasi segmen produk, serta menghitung ulang harga jual, syarat, dan metode pembayaran.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-tin-hieu-tich-cuc-post271579.html