Modal murah untuk perumahan sosial masih “macet”

ANTD.VN - Kedua sumber kredit untuk perumahan sosial, paket 120.000 miliar VND dan sumber modal untuk mendukung nasabah individu yang meminjam melalui Bank Kebijakan Sosial menurut Keputusan No. 100, menghadapi banyak kesulitan.

Menghilangkan hambatan hukum

Untuk mendorong pembangunan perumahan sosial, Kementerian Konstruksi telah menyampaikan Keputusan No. 338/QD-TTg tertanggal 3 April 2023 kepada Perdana Menteri yang menyetujui Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030".

Menurut laporan Kementerian Konstruksi, dari tahun 2021 hingga saat ini, 622 proyek perumahan sosial telah dilaksanakan secara nasional dengan skala 564.177 unit. Dari jumlah tersebut, 80 proyek dengan skala 40.879 unit telah selesai dibangun; 130 proyek dengan skala 113.162 unit telah mulai dibangun; dan 412 proyek dengan skala 410.136 unit telah disetujui untuk investasi.

Dengan demikian, jumlah apartemen yang telah dimulai dan selesai dibangun hingga saat ini baru mencapai sekitar 35,6% dari target Proyek sebanyak 428.000 apartemen pada tahun 2025.

Selain itu, seluruh negeri telah merencanakan dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial seluas sekitar 9.757 hektar. Beberapa daerah yang berminat untuk merencanakan dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial antara lain: Dong Nai 1.064 hektar, Quang Ninh 666 hektar, Kota Ho Chi Minh 608 hektar, Hai Phong 644 hektar, dan Hanoi 412 hektar.

Pasokan perumahan sosial masih langka.

Menurut Kementerian Konstruksi, untuk mempromosikan pengembangan perumahan sosial, di masa mendatang, kementerian, cabang dan daerah perlu terus meneliti reformasi prosedur administratif dan menghilangkan kesulitan dan hambatan.

Daerah harus menetapkan tanggung jawab dan tujuan secara jelas, memimpin dan mengarahkan secara tegas, serta segera menyusun rencana pelaksanaan untuk menentukan pelaksanaan konstruksi sesuai dengan tugas yang diberikan dalam Proyek.

Bersamaan dengan itu, meninjau dan melengkapi perencanaan, memastikan dana lahan yang cukup untuk pembangunan perumahan sosial; Merencanakan dan mengatur proyek perumahan sosial, perumahan bagi pekerja mandiri di lokasi yang sesuai dan nyaman, dengan skala yang sesuai, infrastruktur teknis dan sosial yang lengkap.

Pemerintah daerah perlu mengkaji ulang dan menerapkan secara tegas peraturan tentang alokasi dana 20% lahan permukiman untuk infrastruktur teknis pada proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan, serta mengarahkan investor proyek agar segera melakukan investasi pembangunan perumahan sosial sesuai ketentuan.

Terdapat mekanisme dan solusi spesifik untuk mempersingkat prosedur administratif untuk pendirian proyek, persetujuan, alokasi lahan, sewa lahan, pembersihan lokasi, prosedur investasi konstruksi, dll. untuk mendukung dan mendorong bisnis untuk berinvestasi dalam proyek konstruksi, menciptakan pasokan untuk pasar dan memanfaatkan sumber modal preferensial untuk pembangunan perumahan sosial.

Kredit masih… diblokir

Terkait permodalan untuk pembangunan perumahan sosial, menurut Kementerian Konstruksi masih menghadapi kendala.

Di antaranya, paket kredit sebesar 120.000 miliar VND (kini meningkat menjadi 140.000 miliar VND dengan partisipasi 4 bank umum gabungan: MB, Techcombank , VPBank, TPBank) masih lambat diimplementasikan. Hingga saat ini, baru 34 dari 63 Komite Rakyat provinsi yang telah menerbitkan dokumen, mengumumkan 83 proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial di Portal Informasi Elektronik.

Dari jumlah tersebut, hanya 15 proyek yang telah menandatangani kontrak kredit untuk paket ini dengan total komitmen kredit sebesar 4.200 miliar VND dan utang sebesar 1.624 miliar VND. Sebanyak 68 proyek lainnya belum menandatangani kontrak kredit, dengan 57 proyek memiliki investor yang tidak memerlukan pinjaman modal, dan 6 proyek sedang dinilai oleh bank komersial, sementara 5 proyek tidak memenuhi persyaratan pinjaman.

Untuk pembeli rumah, hanya 151 pembeli rumah yang telah menerima pinjaman dari Program 120.000 miliar VND dengan jumlah sekitar 80 miliar VND.

Pencairan paket dukungan kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND masih lambat, menurut Kementerian Konstruksi, karena jumlah bank yang berpartisipasi terbatas dan pasokan perumahan sosial tidak banyak.

Selain itu, suku bunga dan jangka waktu bunga belum terlalu menarik minat peminjam (suku bunga yang diterapkan pada paruh pertama tahun 2024 adalah 8% per tahun untuk investor dan 7,5% untuk pembeli rumah; jangka waktu preferensial adalah 3 tahun untuk investor dan 5 tahun untuk nasabah perorangan). Saat ini, Bank Negara terus mengusulkan penurunan suku bunga dan perpanjangan jangka waktu pinjaman preferensial.

Selain itu, beberapa investor proyek perumahan sosial tidak memenuhi persyaratan kredit untuk mendapatkan pinjaman seperti: tidak memastikan kondisi saldo kredit; tidak memiliki aset lain untuk menjamin kredit (proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan sehingga tidak memenuhi syarat untuk hipotek); telah meminjam dari lembaga kredit lain...

Sementara itu, terkait sumber permodalan untuk mendukung nasabah perorangan dalam meminjam modal melalui Bank Kebijakan Sosial sesuai Keputusan No. 100/2015/ND-CP, sumber permodalan sesuai Rencana Investasi Publik periode 2021-2025 yang dialokasikan untuk Program Perumahan Sosial melalui Bank Kebijakan Sosial adalah sebesar 1.000 miliar VND, yang telah dilaksanakan hingga akhir tahun 2021.

Pada periode 2022-2023, sumber modal bagi Bank Kebijakan Sosial Vietnam untuk menyediakan pinjaman perumahan sosial akan ditambah sesuai dengan Resolusi No. 43/2022/QH15 Majelis Nasional dan Resolusi No. 11/NQ-CP Pemerintah (hasil pencairan mencapai VND 10,281 miliar), yang dilaksanakan hingga akhir tahun 2023.

Namun, untuk periode 2024-2025, Bank Kebijakan belum mengalokasikan modal APBN untuk melaksanakan program tersebut.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd