Banyak solusi untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki perumahan

Model proyek perumahan sosial seluas 3,5ha sedang dibangun di wilayah Trang Bom, provinsi Dong Nai .

Sebagai daerah dengan permintaan tinggi di segmen ini, Dong Nai berharap peraturan baru ini akan membantu masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah untuk segera berumah tangga, sekaligus mendorong kemajuan proyek perumahan sosial di daerah tersebut.

Menaikkan batas pendapatan, memperluas target, menurunkan bunga pinjaman

Belakangan ini, Politbiro , Majelis Nasional, Pemerintah, dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak kebijakan untuk menjamin perumahan bagi seluruh rakyat. Khususnya, setelah periode pemerintahan daerah dua tingkat, serangkaian kebijakan telah disesuaikan dan ditambah agar sesuai dengan realitas.

Salah satu kebijakan unggulan yang baru saja dikeluarkan dan diterapkan Oktober ini adalah resolusi Pemerintah untuk menaikkan batas penghasilan bagi pembeli rumah susun. Secara spesifik, batas penghasilan tersebut dinaikkan menjadi 20 juta VND/bulan untuk individu, 40 juta VND/bulan untuk pasangan, dan 30 juta VND/bulan untuk individu lajang dengan anak kecil (sebelumnya masing-masing 15 dan 30 juta VND/bulan). Kebijakan ini memperluas cakupan penerima manfaat, membantu masyarakat berpenghasilan rata-rata di perkotaan untuk mengakses rumah susun dengan lebih mudah; sekaligus meningkatkan permintaan dan mendorong pelaku usaha untuk berinvestasi pada sumber pasokan baru.

Dalam periode 2025-2030, Pemerintah Provinsi Dong Nai menugaskan provinsi tersebut untuk menyelesaikan hampir 64.500 unit perumahan sosial, dengan target 65.000 unit. Hingga saat ini, provinsi tersebut telah menyetujui kebijakan investasi sebanyak 38.000 unit, dan 27.000 unit sisanya masih dalam proses seleksi investor.

Menyusul kebijakan di atas, pada 17 Oktober, Komite Tetap Majelis Nasional mengesahkan Resolusi yang menyesuaikan tingkat pengurangan pajak penghasilan pribadi untuk keluarga. Dengan demikian, pengurangan pajak penghasilan pribadi akan meningkat dari 11 juta menjadi 15,5 juta VND/bulan untuk wajib pajak dan dari 4,4 juta menjadi 6,2 juta VND/bulan untuk tanggungan, yang berlaku mulai periode pajak 2026. Hal ini akan membantu para pekerja meningkatkan pendapatan yang dapat dibelanjakan, mengurangi beban pajak, dan memiliki lebih banyak dana untuk membeli rumah.

Selain itu, pada pertemuan kedua Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat yang diadakan pada 10 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Bank Negara Vietnam untuk mempromosikan pencairan paket kredit senilai VND145 triliun untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja ke arah yang lebih menguntungkan, mengurangi suku bunga pinjaman bagi investor dan pembeli.

Sebelumnya, terobosan lain adalah penghapusan peraturan konfirmasi kependudukan. Dengan demikian, pembeli tidak perlu lagi mengonfirmasi status kependudukan atau izin tinggal sementara jangka panjang di wilayah tersebut, melainkan hanya perlu melaporkan pendapatan mereka, yang akan dikonfirmasi oleh kepolisian tingkat kecamatan berdasarkan data kependudukan nasional. Hal ini memudahkan pekerja lepas, rumah tangga bisnis perorangan, dan pekerja informal untuk mengakses kebijakan tersebut.

Di Dong Nai saja, provinsi tersebut mengeluarkan peraturan untuk menambahkan dua kelompok orang lagi yang diprioritaskan untuk membeli perumahan sosial guna menjamin hak-hak mereka dan menstabilkan kehidupan mereka: pejabat, pegawai negeri sipil, dan karyawan publik dari Binh Phuoc (lama) yang pindah ke pusat administrasi baru provinsi Dong Nai untuk bekerja dan orang-orang yang rumahnya berjarak 20 km atau lebih dari tempat kerja mereka; orang-orang yang tanahnya diambil alih untuk melaksanakan suatu proyek tetapi tidak memenuhi persyaratan untuk pemukiman kembali.

Dong Nai secara proaktif menerapkan solusi sinkron

Belakangan ini, Provinsi Dong Nai tidak hanya secara serius menerapkan undang-undang, keputusan, dan surat edaran dari Pemerintah Pusat, tetapi juga mengeluarkan banyak peraturan yang menetapkan kebijakan keamanan perumahan.

Anggota Komite Partai Provinsi, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Ho Van Ha, mengatakan: Provinsi telah membentuk Komite Pengarah untuk Pembangunan Perumahan Sosial; mengeluarkan peraturan tentang standar, subjek, dan ketentuan pembelian, penyewaan, serta penyewaan perumahan sosial. Bersamaan dengan itu, provinsi juga menginstruksikan untuk mempersingkat waktu pemrosesan yang dilakukan oleh Dinas Konstruksi guna mempercepat kemajuan proyek. Berkat hal tersebut, pada bulan September 2025, Komite Rakyat Provinsi telah menunjuk 10 investor, dengan skala sekitar 11.000 unit apartemen, dan mengizinkan 4 proyek perumahan komersial untuk berinvestasi langsung di perumahan sosial, dengan skala 6.000 unit apartemen.

Dalam periode mendatang, provinsi ini bertujuan untuk menciptakan dana lahan bersih yang memenuhi target realisasi jumlah apartemen yang dialokasikan Pemerintah pada periode 2025-2030, dengan merencanakan dana lahan di area dengan permintaan tinggi, transportasi yang nyaman, dan akses infrastruktur yang memadai. Provinsi ini bertekad untuk menerapkan kebijakan alokasi 20% dana lahan untuk proyek komersial bagi perumahan sosial.

Terkait mekanisme tersebut, provinsi mengusulkan paket "4 keringanan dan 2 keringanan", meliputi: keringanan biaya sewa atau penggunaan lahan, keringanan biaya penilaian proyek, keringanan biaya perizinan mendirikan bangunan, pengembalian atau pembebasan lebih awal pajak masukan, keringanan biaya penyambungan infrastruktur teknis yang dikelola badan usaha infrastruktur kawasan industri sebesar 30-50%, dan keringanan waktu pemrosesan prosedur administrasi sebesar 50%.

Selain itu, provinsi juga menyesuaikan struktur dan jenis produk agar sesuai dengan kebutuhan perumahan dan keterjangkauan masyarakat. Prioritas diberikan kepada apartemen rendah (5-6 lantai), apartemen dengan luas 30-50 m², desain modular untuk konstruksi cepat; mengembangkan 3 lini produk paralel: rumah sewa untuk pekerja (terhubung dengan taman kanak-kanak, layanan kesehatan, kegiatan komunitas), rumah untuk dijual kepada pejabat, pegawai negeri sipil, pekerja berpenghasilan rendah, dan asrama pekerja.

Dari segi sumber daya, provinsi ini telah mengidentifikasi hampir 1.200 hektar lahan yang dicadangkan untuk pembangunan perumahan sosial. Selain modal dari paket kredit bank sentral, provinsi ini memiliki sumber dukungan suku bunga lokal dan memobilisasi sumber daya sosial dari perusahaan dan kawasan industri.

Untuk mencapai target pembangunan perumahan dan menjamin perumahan bagi seluruh rakyat, provinsi juga mengusulkan kepada Pemerintah Pusat untuk mengatur mekanisme pengembalian biaya infrastruktur teknis untuk 20% lahan yang telah diserahkan kepada Negara tetapi telah digarap oleh investor lain, guna menghindari sengketa yang berkepanjangan. Pemerintah juga mengusulkan untuk mempertahankan dan kemungkinan memperluas paket kredit preferensial, menerbitkan obligasi hijau untuk infrastruktur perumahan sosial. Pemerintah juga mendorong bentuk kerja sama antara Negara dan badan usaha, "tukar infrastruktur dengan apartemen" untuk mempersingkat waktu, dan meningkatkan daya serap pasar.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/