ANTD.VN - Sejak informasi penggabungan provinsi dan kota disebarluaskan oleh pihak berwenang, situasi "demam tanah" melanda semua daerah. Harga tanah melonjak tinggi, membuat banyak orang khawatir.
Kenaikan harga
Harga tanah di daerah-daerah tetangga Hanoi seperti Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... "bergoyang-goyang" setiap hari. Sementara itu, di Hanoi, tanah di distrik-distrik pinggiran kota juga "digelembungkan" oleh para broker properti, membentuk "jalan-jalan properti". Meskipun banyak lelang tanah yang diselenggarakan oleh pemerintah daerah akhir-akhir ini cenderung turun, harga-harga justru turun tajam. Banyak daerah terus-menerus mengeluarkan surat peringatan, bahkan meminta polisi untuk menyelidiki dan menindak jika ada pelanggaran terhadap fenomena inflasi harga tanah.
 |
Para pialang real estat sedang sibuk bekerja di sebuah proyek di distrik Dan Phuong, Hanoi. |
Bapak Vu Cong Khoa, warga Kecamatan Dong Thap , Dan Phuong (Hanoi), mengatakan bahwa sejak awal tahun 2025, kegiatan pengenalan dan informasi tentang perdagangan tanah di Kecamatan Dan Phuong semakin aktif, terutama sejak sejumlah proyek properti besar mulai diimplementasikan. "Harga tanah di Dan Phuong 'digelembungkan' oleh para broker setiap hari, membuat kami cukup bingung. Di beberapa daerah, harga bahkan melonjak hingga tak terbayangkan, yaitu 300 juta VND/m2. Kami sangat berharap pihak berwenang turun tangan untuk memeriksa dan menindak tegas para broker yang menyebarkan rumor, 'mengelembungkan' harga, dan menyebabkan instabilitas di masyarakat," ungkap Bapak Khoa.
Demikian pula, harga tanah di banyak tempat seperti Kota Hung Yen, Distrik Van Giang (Hung Yen), Kota Viet Tri, Kota Ninh Binh, Kota Bac Giang... telah meningkat 5-15% dibandingkan akhir tahun lalu. Banyak pemilik tanah bahkan telah menaikkan harga lebih dari 20% untuk memanfaatkan gelombang merger. Bapak Tran Dinh Toan, seorang broker di Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), mengatakan bahwa harga tanah di sini telah meningkat berkali-kali lipat dibandingkan setahun yang lalu. Harga tanah sangat tidak menentu, di titik-titik rawan, harga naik setiap hari meskipun infrastrukturnya tidak istimewa.
Demikian pula di Kota Viet Tri (Phu Tho), harga tanah di sana naik 20-30%, terutama di beberapa tempat hingga 50%. Di antaranya, harga tanah di wilayah pemukiman kembali kecamatan Thanh Mieu perlu disebutkan. Sebelum Tahun Baru Imlek 2025, harga umum berkisar antara 25-30 juta VND/m2, tetapi sekarang harga terendah yang ditawarkan adalah 36 juta VND/m2 (naik 20%).
 |
Harga tanah di banyak tempat telah meroket menyusul informasi tentang penggabungan provinsi dan kota. |
Peringatan "demam" virtual
Menurut Portal Informasi Elektronik Provinsi Bac Giang, akhir-akhir ini di beberapa daerah di wilayah tersebut, terjadi "demam" properti yang mana banyak orang sering berkumpul untuk belajar, memberikan informasi, dan melakukan transaksi jual beli rumah dan tanah dalam waktu singkat.
Beberapa investor dan broker properti memanfaatkan informasi terkait pemisahan dan penggabungan unit administratif untuk menyebarkan rumor, dengan sengaja menaikkan harga properti secara tidak wajar, dan memancing orang untuk berpartisipasi dalam pembentukan setoran modal dan kontrak penjualan yang melanggar peraturan. Bahkan, terdapat indikasi manipulasi transaksi jual beli dengan selisih harga yang besar untuk menipu pembeli, menciptakan mentalitas keuntungan besar yang cepat dan mudah. Beberapa investor menunjukkan indikasi mobilisasi modal ilegal dan menggunakan berbagai bentuk penjualan produk properti meskipun tidak memenuhi persyaratan. Tindakan tersebut mengganggu dan mendistorsi pasar properti, menimbulkan banyak risiko bagi pembeli yang memiliki kebutuhan nyata, serta berisiko menimbulkan perselisihan dan tuntutan hukum, yang mengakibatkan ketidakstabilan keamanan, ketertiban, dan keselamatan sosial setempat.
Menghadapi situasi tersebut, Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Giang meminta Dinas Konstruksi untuk segera membentuk hotline guna menerima masukan dan menerapkan periode puncak inspeksi serta penanganan pelanggaran dalam bisnis properti. Dinas Konstruksi Bac Giang juga harus menyelenggarakan inspeksi tepat waktu dan menangani pelanggaran secara tegas sesuai kewenangannya. Apabila ditemukan indikasi pelanggaran hukum, segera laporkan ke kepolisian untuk diusut sesuai ketentuan. Sementara itu, Dinas Keuangan akan memimpin dan berkoordinasi dengan Dinas Konstruksi dan Dinas Pajak Wilayah VI untuk meninjau dan membandingkan informasi guna memeriksa pelaksanaan peraturan perundang-undangan negara tentang pendaftaran usaha di Provinsi Bac Giang bagi investor dan bursa properti; menangani pelanggaran secara tegas dan cepat sesuai ketentuan hukum.
Tak hanya Bac Giang, banyak provinsi dan kota terus-menerus memperingatkan risiko "demam tanah virtual", terutama di wilayah yang diprediksi akan menjadi pusat pemerintahan baru. Kepolisian Provinsi Thai Binh juga baru saja mengeluarkan peringatan kepada para investor untuk tetap tenang dan tidak mempercayai rumor. Jika Anda menemukan perilaku penipuan atau manipulasi pasar, segera laporkan ke kantor polisi terdekat.
Senada dengan itu, Dinas Konstruksi Provinsi Phu Tho memperingatkan risiko "demam" tanah virtual di wilayah tersebut. Dinas ini menyatakan bahwa sejauh ini, jumlah transaksi di lantai pasar masih terbatas. Kenaikan harga tanah yang tinggi hanyalah tipu daya "calo tanah" untuk "menaikkan" harga. Masyarakat yang ingin membeli tanah perlu teliti dan cermat dalam mencari informasi agar tidak terjebak dalam perangkap "calo" yang menggelembungkan harga.
Provinsi Ninh Binh dan Tuyen Quang juga memperingatkan tentang kenaikan harga tanah yang tiba-tiba di wilayah tersebut akibat rumor. Komite Rakyat Provinsi Ninh Binh menugaskan Kepolisian Provinsi untuk memeriksa transaksi properti, terutama di Kota Hoa Lu, guna memverifikasi kenaikan harga yang tidak biasa tersebut. Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup Tuyen Quang juga memperingatkan bahwa serbuan pembelian tanah di area yang disarankan oleh "calo" hanya akan mengganggu pasar.
Banyak risiko
Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), setelah beberapa minggu sejak informasi mengenai rencana penggabungan provinsi dan kota, harga tanah di beberapa daerah telah melonjak, terutama di daerah-daerah yang diprediksi akan menjadi pusat penggabungan. VARS menyatakan bahwa "demam" tanah di daerah tersebut bukanlah hal baru. Sejarah pasar menunjukkan bahwa setiap kali informasi mengenai rencana baru muncul, harga tanah di daerah tersebut seringkali meningkat tajam dalam jangka pendek. Alasan utamanya berasal dari mentalitas "FOMO" (takut tertinggal) para investor. Hal ini membuat mereka lebih tergesa-gesa dan terburu-buru dalam mengambil keputusan pembelian tanah dengan keyakinan bahwa perubahan tersebut pasti akan mengarah pada pembangunan ekonomi dan sosial, serta peningkatan harga properti. Saat ini, keputusan ini juga didorong dan digaungkan oleh prediksi bahwa penyesuaian daftar harga tanah di daerah-daerah mendatang secara tidak langsung akan mendorong kenaikan harga tanah.
Kenyataannya, sebagian besar kenaikan harga ini bersifat spekulatif. Karena meskipun ada perubahan administratif terkait keputusan penggabungan, belum tentu akan menghasilkan pembangunan yang luar biasa di wilayah tersebut, setidaknya dalam jangka pendek, terutama dalam konteks harga properti yang melonjak dibandingkan pendapatan mayoritas masyarakat. VARS juga memperingatkan bahwa keputusan yang tergesa-gesa ketika mendengar informasi tentang penggabungan provinsi dan kota tanpa riset dan evaluasi yang cermat akan menyebabkan investor menghadapi banyak risiko. Akibatnya, banyak investor yang modalnya terikat, tidak cukup kuat untuk bertahan hingga harga properti benar-benar naik.
[iklan_2]
Sumber: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
Komentar (0)