Hati-hati dengan "demam tanah" yang menyusul berita penggabungan provinsi dan kota.

ANTD.VN - Sejak informasi penggabungan provinsi dan kota disebarluaskan oleh pihak berwenang, situasi "demam tanah" melanda semua daerah. Harga tanah melonjak tinggi, membuat banyak orang khawatir.

Kompetisi kenaikan harga

Harga tanah di daerah-daerah tetangga Hanoi seperti Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... "bergoyang-goyang" setiap hari. Di Hanoi, tanah di distrik-distrik pinggiran kota juga "digelembungkan" oleh para broker properti, membentuk "jalan-jalan properti". Meskipun banyak lelang tanah yang diselenggarakan oleh pemerintah daerah akhir-akhir ini cenderung turun, harga-harga justru turun tajam. Banyak daerah terus-menerus mengeluarkan surat peringatan, bahkan meminta polisi untuk menyelidiki dan menindak setiap pelanggaran inflasi harga tanah.

Para agen real estate sedang sibuk mengerjakan sebuah proyek di distrik Dan Phuong, Hanoi.

Bapak Vu Cong Khoa, warga Kecamatan Dong Thap , Dan Phuong (Hanoi), mengatakan bahwa sejak awal tahun 2025, kegiatan pengenalan dan informasi tentang perdagangan tanah di Kecamatan Dan Phuong semakin aktif, terutama sejak sejumlah proyek properti besar mulai diimplementasikan. "Harga tanah di Dan Phuong 'digelembungkan' oleh para broker setiap hari, membuat kami cukup bingung. Di beberapa daerah, harga bahkan melonjak hingga tak terbayangkan, yaitu 300 juta VND/m2. Kami sangat berharap pihak berwenang turun tangan untuk memeriksa dan menindak tegas para broker yang menyebarkan rumor, 'mengelembungkan' harga, dan menyebabkan instabilitas di masyarakat," ungkap Bapak Khoa.

Demikian pula, harga tanah di banyak tempat seperti Kota Hung Yen, Distrik Van Giang (Hung Yen), Kota Viet Tri, Kota Ninh Binh, Kota Bac Giang... telah meningkat 5-15% dibandingkan akhir tahun lalu. Banyak pemilik tanah bahkan menaikkan harga lebih dari 20% untuk memanfaatkan "gelombang" merger. Bapak Tran Dinh Toan, seorang broker di Perusahaan Real Estat Dong Do (Hung Yen), mengatakan bahwa harga tanah di sini telah meningkat berkali-kali lipat dibandingkan setahun yang lalu. Harga tanah sangat tidak menentu, di titik-titik rawan, harga naik setiap hari meskipun infrastrukturnya biasa saja.

Demikian pula di kota Viet Tri (Phu Tho), harga tanah di sana naik 20-30%, terutama di beberapa tempat hingga 50%. Di antaranya, harga tanah di wilayah pemukiman kembali distrik Thanh Mieu perlu disebutkan. Sebelum Tet 2025, harga rata-rata berfluktuasi antara 25-30 juta VND/m2, tetapi sekarang harga terendah yang ditawarkan adalah 36 juta VND/m2 (kenaikan 20%).

Harga tanah di banyak tempat telah meroket menyusul berita penggabungan provinsi dan kota.

Peringatan "demam" virtual

Menurut Portal Informasi Elektronik Provinsi Bac Giang, akhir-akhir ini di beberapa daerah di wilayah tersebut, tengah terjadi "demam" properti virtual ketika banyak orang seringkali berfokus pada pembelajaran, memberikan informasi, dan melakukan transaksi jual beli rumah dan tanah dalam waktu singkat.

Beberapa investor dan broker properti memanfaatkan informasi terkait pemisahan dan penggabungan unit administratif untuk menyebarkan rumor, dengan sengaja menaikkan harga properti melampaui batas pasar, memikat orang untuk berpartisipasi dalam penyertaan modal dan kontrak penjualan ilegal. Bahkan terdapat indikasi manipulasi transaksi jual beli dengan selisih yang besar untuk menipu pembeli, menciptakan mentalitas keuntungan besar yang cepat dan mudah. ​​Beberapa investor menunjukkan indikasi mobilisasi modal ilegal dan menggunakan berbagai bentuk penjualan produk properti meskipun tidak memenuhi persyaratan... Tindakan tersebut mengganggu dan mendistorsi pasar properti, menimbulkan banyak risiko bagi pembeli yang memiliki kebutuhan nyata, serta berisiko menimbulkan perselisihan dan tuntutan hukum, yang mengakibatkan ketidakstabilan keamanan, ketertiban, dan keselamatan sosial setempat.

Menghadapi situasi di atas, Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Giang meminta Dinas Konstruksi untuk segera membentuk hotline guna menerima masukan dan menerapkan periode puncak inspeksi serta penanganan pelanggaran dalam bisnis properti. Dinas Konstruksi Bac Giang juga harus menyelenggarakan inspeksi tepat waktu dan menindak tegas pelanggaran sesuai kewenangannya. Apabila ditemukan indikasi pelanggaran hukum, harus segera dilaporkan ke kepolisian untuk ditindaklanjuti sesuai ketentuan. Sementara itu, Dinas Keuangan akan memimpin dan berkoordinasi dengan Dinas Konstruksi dan Dinas Pajak Wilayah VI untuk meninjau dan membandingkan informasi guna memeriksa pelaksanaan peraturan perundang-undangan negara bagian tentang pendaftaran usaha di Provinsi Bac Giang bagi investor dan bursa properti; menindak pelanggaran dengan segera dan tegas sesuai ketentuan hukum.

Tak hanya Bac Giang, banyak provinsi dan kota terus mengeluarkan peringatan tentang risiko "demam tanah virtual", terutama di wilayah yang diprediksi akan menjadi pusat pemerintahan baru. Kepolisian Provinsi Thai Binh juga baru saja mengeluarkan peringatan kepada para investor untuk tetap tenang dan tidak mempercayai rumor. Jika menemukan penipuan atau manipulasi pasar, segera laporkan ke kantor polisi terdekat.

Senada dengan itu, Dinas Konstruksi Provinsi Phu Tho memperingatkan risiko demam tanah virtual di wilayah tersebut. Unit ini menyatakan bahwa sejauh ini, jumlah transaksi di lantai pasar masih terbatas. Harga tanah yang tinggi hanyalah tipu daya "calo tanah" untuk "menaikkan" harga. Orang yang ingin membeli tanah perlu meneliti informasi dengan cermat agar tidak terjebak dalam perangkap "calo" yang mengatur harga.

Provinsi Ninh Binh dan Tuyen Quang juga mengeluarkan peringatan tentang kenaikan harga tanah yang tiba-tiba di wilayah tersebut akibat rumor. Komite Rakyat Provinsi Ninh Binh menugaskan kepolisian provinsi untuk memeriksa transaksi properti, terutama di Kota Hoa Lu, guna memverifikasi kenaikan harga yang tidak biasa tersebut. Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Tuyen Quang juga memperingatkan bahwa serbuan pembelian tanah di area yang disarankan oleh "calo" hanya akan mengganggu pasar.

Banyak risiko

Menurut Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), setelah beberapa minggu sejak informasi mengenai rencana penggabungan provinsi dan kota, harga tanah di beberapa daerah telah melonjak, terutama di daerah-daerah yang diprediksi akan menjadi pusat penggabungan. VARS menyatakan bahwa "demam" tanah di daerah tersebut bukanlah hal baru. Sejarah pasar menunjukkan bahwa setiap kali ada informasi mengenai rencana baru, harga tanah di daerah terkait seringkali meningkat tajam dalam jangka pendek. Alasan utamanya berasal dari psikologi "FOMO" (takut tertinggal) para investor. Hal ini membuat mereka lebih urgen dan tergesa-gesa dalam mengambil keputusan pembelian tanah dengan keyakinan bahwa perubahan tersebut pasti akan mengarah pada pembangunan ekonomi dan sosial, serta peningkatan harga properti. Saat ini, keputusan ini juga didorong dan digaungkan oleh prediksi bahwa penyesuaian daftar harga tanah di daerah-daerah mendatang secara tidak langsung akan mendorong kenaikan harga tanah.

Faktanya, sebagian besar kenaikan harga ini bersifat spekulatif. Karena meskipun ada perubahan administratif terkait keputusan penggabungan, belum tentu akan menghasilkan pembangunan yang luar biasa di wilayah tersebut, setidaknya dalam jangka pendek, terutama dalam konteks harga properti yang melonjak dibandingkan pendapatan mayoritas masyarakat. VARS juga memperingatkan bahwa keputusan yang tergesa-gesa ketika mendengar informasi tentang penggabungan provinsi dan kota tanpa riset dan evaluasi yang cermat akan menyebabkan investor menghadapi banyak risiko. Akibatnya, banyak investor yang modalnya terikat, tidak cukup untuk bertahan hingga harga properti benar-benar naik.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd