HoREA mengusulkan perubahan metode perhitungan retribusi lahan untuk mempermudah proyek BT

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan Dokumen No. 133/2025/CV-HoREA kepada Komite Tetap Majelis Nasional , Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh, serta kementerian dan cabang terkait, yang mengusulkan penambahan konten pada rancangan Resolusi Majelis Nasional guna menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam proses penerapan Undang-Undang Pertanahan dan mengubah Resolusi 98/2023/QH15.

Ketidakcukupan dalam perhitungan harga tanah

Menurut HoREA, salah satu kendala utama yang menyebabkan banyak proyek mandek adalah penentuan waktu penghitungan harga tanah untuk proyek BT (bangun-alih) yang telah ditandatangani dan diselesaikan sebelumnya. Asosiasi ini merekomendasikan klarifikasi mekanisme ini dan penciptaan kondisi bagi investor proyek perumahan untuk mendapatkan atau menyewa tanah guna membangun fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, taman, dan pusat komersial untuk melayani warga.

HoREA meyakini bahwa dari segi prinsip hukum, pembayaran melalui dana tanah untuk mengimbangi nilai proyek BT sudah tepat. Oleh karena itu, perlu ditambahkan tahapan "penandatanganan kontrak" ke dalam peraturan untuk menyelesaikan ratusan proyek BT yang tertunda, guna memastikan prinsip non-retroaktif dan konsistensi antarperaturan perundang-undangan.

Asosiasi juga menyetujui penerapan harga tanah sesuai Undang-Undang Penanaman Modal dengan metode kerja sama pemerintah dan badan usaha (KPBU), untuk menjamin transparansi dan kelayakan dalam proses penetapan nilai pembayaran tanah.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — Menentukan waktu untuk menghitung biaya penggunaan lahan dapat memecahkan banyak masalah untuk proyek BT.

Usulan amandemen Resolusi 98 untuk melegitimasi proyek BT

HoREA juga mengusulkan penambahan ketentuan peralihan pada Poin c, Klausul 8, Pasal 5 rancangan Resolusi tentang penghapusan kesulitan dalam Undang-Undang Pertanahan, khususnya untuk kontrak BT yang ditandatangani dan diselesaikan sebelum 1 Juli 2025. Bersamaan dengan itu, direkomendasikan agar Majelis Nasional mengubah Resolusi 98/2023/QH15, menerbitkan dokumen yang menetapkan bahwa perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah akan didasarkan pada saat penandatanganan kontrak BT untuk proyek yang diselesaikan sebelum Undang-Undang Penanaman Modal KPS 2020 berlaku.

Selain itu, HoREA berharap Pemerintah akan segera mengeluarkan keputusan baru yang serupa dengan Keputusan 91/2025/ND-CP untuk menghilangkan kesulitan bagi perusahaan BT yang tersisa, dan memastikan keadilan di antara investor.

Perlu mekanisme pemanfaatan lahan untuk pembangunan publik

Selain itu, asosiasi ini juga mengusulkan penambahan poin a1 setelah poin a, klausul 4, Pasal 5 rancangan Resolusi, yang mengatur alokasi dan sewa tanah untuk kawasan komersial dan jasa, lahan medis dan pendidikan , dan taman tematik di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan yang disepakati oleh investor atau yang memiliki hak guna tanah.

Faktanya, banyak bisnis menghadapi masalah serupa dengan Perusahaan CityLand di proyek Kawasan Perumahan CityLand Z751, Kawasan B&D (18 Phan Van Tri, Distrik Go Vap lama), di mana perusahaan tersebut belum dialokasikan lahan atau menyewa lahan untuk membangun dan mengelola fasilitas medis dan pendidikan di area proyek.

Menurut HoREA, ini adalah masalah umum di seluruh negeri, jadi perlu ada mekanisme terpadu untuk membantu bisnis menyelesaikan proyek dengan cepat untuk melayani warga, sekaligus mempromosikan pembangunan infrastruktur sosial dan perkotaan yang berkelanjutan.

Ketidakcukupan dalam perhitungan harga tanah

Usulan amandemen Resolusi 98 untuk melegitimasi proyek BT

Perlu mekanisme pemanfaatan lahan untuk pembangunan publik

Komentar (0)