Mengatasi badai tarif, real estat industri siap menyambut arus modal baru

Modal FDI masih mengalir deras ke Vietnam

Meskipun adanya fluktuasi tarif yang kompleks di seluruh dunia , investasi langsung asing (FDI) terus mengalir ke Vietnam, menunjukkan bahwa Vietnam masih merupakan tujuan investasi yang menarik bagi investor asing.

Menurut Badan Pusat Statistik ( Kementerian Keuangan ), dalam 7 bulan pertama tahun 2025, total modal asing terdaftar di Vietnam mencapai 24,09 miliar dolar AS, naik 27,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, penyaluran FDI mencapai 13,6 miliar dolar AS, naik 8,4% dibandingkan periode yang sama dan merupakan angka tertinggi dalam 7 bulan terakhir dalam 5 tahun terakhir.

Sumber: Badan Pusat Statistik, Kementerian Keuangan

Sumber: Badan Penanaman Modal Asing - Kementerian Keuangan

Hal ini menunjukkan bahwa komitmen investasi dengan cepat diubah menjadi produksi riil dan aktivitas bisnis, menciptakan lapangan kerja dan berkontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi .

Tn. Andrew Harker, Kepala Ekonom di S&P Global Market Intelligence, berkomentar bahwa industri manufaktur Vietnam sedang pulih dari gangguan yang disebabkan oleh pengumuman tarif AS.

Pada bulan Juli, Indeks Manajer Pembelian (PMI) Manufaktur Vietnam naik menjadi 52,4 poin, dari 48,9 poin pada bulan Juni, dan melampaui ambang batas 50 poin untuk pertama kalinya dalam empat bulan. Bersamaan dengan itu, jumlah pesanan baru kembali meningkat, dengan laju tercepat sejak November tahun lalu. Hasil ini menunjukkan peningkatan kesehatan sektor manufaktur secara keseluruhan.

Berbicara kepada wartawan dari Finance - Investment Newspaper, Tn. Ben Gray, mitra dan Kepala Pasar Modal di Knight Frank Vietnam, menganalisis bahwa dana dan investor yang saat ini beroperasi terus mengalokasikan modal ke Vietnam.

Para pakar Vietnam dari Knight Frank juga menyatakan bahwa meskipun 30% dari omzet ekspor Vietnam ditujukan ke AS, permintaan riil masih sangat tinggi karena perusahaan-perusahaan sedang merestrukturisasi rantai pasokan di seluruh Asia. Sisa 70% barang ekspor Vietnam masih melayani pasar potensial lainnya.

Mencermati perkembangan aliran modal FDI ke Vietnam akhir-akhir ini, Ibu Van Nguyen, Direktur Senior Divisi Transaksi Pasar Utara JLL Vietnam, menambahkan bahwa aliran FDI bergeser dalam hal industri, dari bidang manufaktur, perakitan, dan pembuatan komponen setengah jadi ke beberapa industri dengan konten bernilai lebih tinggi atau produk jadi seperti manufaktur chip, semikonduktor, energi (produksi baterai, sel fotovoltaik, batangan silikon), komponen manufaktur, produk elektronik...

Selain itu, JLL juga mencatat adanya pergeseran dari negara-negara yang modal investasinya berasal dari negara-negara Uni Eropa, namun negara-negara Asia seperti Jepang, Korea, dan Cina masih menjadi pendorong pertumbuhan utama.

Menurut para ahli, arus modal besar masih menunggu untuk mengalir ke Vietnam. Beberapa investor FDI teknologi tinggi besar, termasuk Samsung, Amkor, dan Qualcomm, terus menunjukkan komitmen investasi jangka panjang. Terutama setelah Presiden Trump mengumumkan pajak 20% untuk ekspor Vietnam ke AS dan 40% untuk barang transit.

Menurut proyeksi Cushman & Wakefield, dari tahun 2025 hingga 2028, pasar lahan industri di wilayah selatan akan menerima sekitar 7.000 hektar lahan baru. Penggabungan yang terjadi di provinsi-provinsi tetangga baru Kota Ho Chi Minh, seperti Long An dan Tay Ninh, akan memperluas ruang pengembangan, meningkatkan konektivitas antar kawasan industri, dan infrastruktur antarwilayah. Hal ini tidak hanya akan meningkatkan luas lahan industri tetapi juga menciptakan peluang besar bagi investor.

Pabrik-pabrik berkualitas sedang meningkat, yang bertujuan untuk menjadi ramah lingkungan dan berkelanjutan

Meninjau minat investor asing, JLL menyatakan bahwa sebanyak 87% penyewa properti yang disurvei di seluruh Asia Pasifik menargetkan 100% portofolio bersertifikasi hijau pada tahun 2030, naik dari 4% portofolio bersertifikasi saat ini. Sentimen ini khususnya terlihat di India, Malaysia, dan Thailand, dengan lebih dari 95% penyewa properti menargetkan 100% portofolio bersertifikasi hijau.

Menurut JLL, semakin banyak perusahaan yang mengadopsi strategi keberlanjutan seperti audit energi, interior berkelanjutan, dan sewa hijau untuk mencapai tempat kerja berkelanjutan.

Dari sudut pandang pengembang real estat industri, Tn. Hardy Diec, CEO Vietnam Industrial Parks, meyakini bahwa untuk mempertahankan gelombang investasi asing di Vietnam, pengembang tidak bisa berhenti hanya menyediakan gudang dan pabrik - tetapi perlu menciptakan ekosistem komprehensif tempat bisnis dapat membangun dan memperluas operasi dengan mudah, aman, dan efektif.

Taman Industri Nhon Trach 6D, Dong Nai berinvestasi dalam membangun gudang pra-bangun berkualitas tinggi dan berkelanjutan, menggunakan seng bergelombang COLORBOND® bermutu tinggi dengan teknologi AM – ACTIVATE™ dari BlueScope sebagai bahan penutup untuk seluruh proyek.

“Untuk kawasan industri Vietnam, demi mencapai standar ketat pembangunan berkelanjutan seperti LEED, terdapat banyak persyaratan konstruksi hijau di seluruh siklus hidup proyek yang harus dipenuhi perusahaan, seperti: mengoptimalkan efisiensi energi melalui sistem manajemen energi cerdas, memprioritaskan penggunaan energi terbarukan, dan material berkelanjutan, termasuk material tahan panas yang adaptif terhadap iklim tropis Vietnam,” ujar Bapak Hardy.

Namun, banyak bisnis menyatakan kekhawatiran bahwa biaya investasi awal lebih tinggi daripada biaya konstruksi kawasan industri tradisional. Berbicara kepada wartawan, Ibu Le Phuong Anh, Direktur program SBVN - Konstruksi Berkelanjutan Vietnam, itu, Investor harus membuat perhitungan dan menemukan solusi sejak awal untuk setiap proyek.

“Jenis proyek ini dapat mengurangi konsumsi listrik hingga 35%, sekaligus mendukung proyek untuk memenuhi standar konstruksi hemat energi, menarik pelanggan kelas atas, dan memberikan manfaat yang lebih besar bagi investor,” tambah Ibu Phuong Anh.

Forum Real Estat Industri Vietnam ke-5 2025, yang diselenggarakan bersama oleh Surat Kabar Keuangan-Investasi dan Asosiasi Real Estat Industri Vietnam (VIREA) di bawah naungan Kementerian Keuangan, akan berlangsung di Hotel JW Marriott Saigon, Kota Ho Chi Minh pada hari Rabu (29 Oktober 2025).
Dengan tema "Posisi Kuat, Menyambut Pergerakan" , Forum ini akan berfokus pada analisis konteks pasar baru dalam arus pergerakan global; mengklarifikasi posisi Vietnam saat ini dalam peta daya tarik investasi dan rantai pasok regional; serta mengidentifikasi peluang pertumbuhan baru bagi sektor real estat industri. Forum ini juga akan menjadi wadah bagi para pembuat kebijakan, pakar, dan pelaku bisnis untuk membahas model kawasan industri generasi baru, tren penghijauan, digitalisasi, integrasi pusat data dan logistik, serta persyaratan dalam pembangunan infrastruktur, reformasi kelembagaan, peningkatan daya saing regional, dan daya tarik arus modal strategis.
Dalam kerangka Forum ini, Surat Kabar Keuangan-Investasi juga akan terus berkoordinasi dengan VIREA untuk menyelenggarakan Pemungutan Suara "Untuk Masa Depan Hijau" (VIPF Green Future Awards) . Pemungutan suara ini bertujuan untuk mendorong dan memberikan penghargaan kepada investor yang memiliki strategi pengembangan kawasan industri ekologis dan kawasan industri hijau; investor sekunder yang menyewa lahan di kawasan industri; dan perusahaan yang menyediakan solusi industri hijau di sektor teknologi, energi, bahan baku, dan solusi hijau yang mendukung produksi menuju pembangunan berkelanjutan.
Untuk informasi lebih lanjut tentang Forum dan Polling, silakan kunjungi: https://vipf.vir.com.vn/