Tren pembentukan kawasan spesialis di ibu kota industri

Tren pembentukan kawasan spesialis di ibu kota industri

Pengembangan kawasan industri menarik ribuan ahli, insinyur, dan personel senior untuk tinggal dan bekerja setiap tahun, membentuk kawasan "separatis" yang diperuntukkan bagi kaum elit.

Kekurangan apartemen mewah di ibu kota industri

Pakar Korea, Bapak Han Tea Kyung, bekerja di kawasan industri di Bac Giang , lebih dari 50 km dari Hanoi. Selama tiga tahun terakhir, setiap hari Bapak Han menghabiskan hampir 2 jam perjalanan dari Keangnam (Hanoi) ke tempat kerja dan sebaliknya. Pada hari-hari ketika terjadi kemacetan atau kecelakaan, waktu tempuh akan lebih lama. Karena terlalu lelah, beliau masih ingin menyewa apartemen mewah di sini untuk menghemat waktu perjalanan dan memiliki lebih banyak waktu untuk beristirahat.

Demikian pula, setiap hari, pakar Tiongkok Li Yu Ying juga menghabiskan sekitar 2 jam berkendara dari distrik pusat kota Hanoi untuk bekerja di sebuah pabrik yang terletak di Kawasan Industri Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li pernah menyewa apartemen di pusat kota untuk menghemat waktu perjalanan. Namun, apartemen tersebut kurang memiliki banyak fasilitas, sehingga memberikan pengalaman yang kurang menyenangkan. Setelah setengah bulan, ia menerima tawaran untuk kehilangan 3 bulan sewa dan 1 bulan deposit untuk kembali ke Hanoi dan tinggal di sana, mengulangi situasi berpindah-pindah antara dua tempat tersebut setiap hari.

Kawasan industri menjadi tujuan ribuan pakar, insinyur, dan personel senior.

Faktanya, di banyak daerah, tidak banyak kompleks apartemen mewah yang memenuhi standar untuk mempertahankan para ahli, insinyur, dan personel senior di sekitar kawasan industri. Misalnya, Phu Tho saat ini memiliki 7 kawasan industri besar dan 28 klaster industri, yang menarik hampir 14.000 pekerja teknologi tinggi, tenaga ahli asing, dan hampir 50.000 pekerja muda. Investor terbesar berasal dari Singapura, Korea, Tiongkok, Jepang, AS, Inggris, India, dll.

Daya tarik proyek apartemen bagi para profesional

Daya tarik VIC Grand Square berasal dari lokasinya yang "berlian", tepat di "jantung" kawasan administrasi, ekonomi, komersial, dan layanan kota. Proyek ini dikelilingi oleh Hung Vuong Square, Hotel Muong Thanh, Pasar Sentral, Teater, Vincom Viet Tri, Stadion, dan berbagai sekolah dari berbagai tingkatan.

Belum lagi, Phu Tho juga merupakan provinsi yang terletak di posisi penting di gerbang barat Ibu Kota Hanoi, pusat pertukaran ekonomi antara provinsi-provinsi di Delta Utara dan wilayah pegunungan Utara. Berjarak 70 km dari Hanoi, 50 km dari bandara Noi Bai, pelabuhan Hai Phong, dan gerbang perbatasan Lao Cai sekitar 180 km, Phu Tho merupakan "penghubung" penting dalam koridor ekonomi Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Setelah melakukan riset, Bapak Li Yu Ying sangat menyukai desain apartemen 2 kamar tidur dengan pemandangan Sungai Merah. Li mengatakan bahwa proyek ini memenuhi semua kriteria yang ia cari, termasuk layanan utilitas dan manajemen operasional. "VIC Grand Square juga terletak tepat di kota Viet Tri, ke depannya saya tidak perlu lagi menghabiskan banyak waktu untuk bepergian ke pabrik setiap hari," tambahnya. Dari sini, Li juga memiliki akses mudah jika ia harus bekerja sama dengan mitra di provinsi tetangga, melakukan perjalanan bisnis, bepergian ke luar negeri, atau pulang kampung untuk mengunjungi keluarga.

Menara apartemen VIC Grand Square memiliki lokasi utama, tepat di pusat kota Viet Tri.

Para ahli mengatakan bahwa model pengembangan kawasan industri berkelanjutan harus berjalan seiring dengan solusi perumahan untuk menarik penduduk agar menetap dan menciptakan komunitas yang berkelanjutan dan beresonansi.

Diharapkan setelah beroperasi, Savills akan menjadi unit manajemen di VIC Grand Square dengan berbagai layanan yang dirancang khusus untuk penghuninya. Misalnya, layanan dan fasilitas berstandar profesional seperti resepsionis multibahasa dan layanan butler. Selain itu, terdapat fasilitas mewah seperti pusat perbelanjaan, kolam renang, pusat kebugaran, dan skybar.

Pengembalian yang menarik dari investasi sewa

Menurut para ahli, tren pasar yang tak terelakkan adalah adanya peralihan arus kas yang kuat ke daerah-daerah pinggiran kota dan provinsi-provinsi satelit di sekitar Hanoi, seperti Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Daerah-daerah ini menarik investor berkat infrastrukturnya, lanskap yang sinkron, dan harga yang wajar.

Secara khusus, karena pasokan terbatas, tingkat keuntungan dari menyewakan apartemen di sekitar kawasan industri relatif menarik, dan dianggap sebagai saluran investasi yang ideal dibandingkan dengan suku bunga bank.

Menurut Bapak Tien, seorang investor veteran di sektor penyewaan apartemen di Viet Tri, harga sewa apartemen yang memenuhi syarat bisa mencapai 11-13 juta per bulan untuk apartemen satu kamar tidur dan 14-16 juta untuk apartemen dua kamar tidur beserta perabotan. Keuntungan yang setara dari sewa tersebut adalah 12% per tahun.

Beliau menganalisis margin keuntungan sewa apartemen yang besar dan berkelanjutan karena pasokan apartemen mewah untuk para ahli saat ini sangat terbatas, sehingga tidak dapat memenuhi permintaan. Selain itu, harga apartemen di Phu Tho secara umum cukup menarik, mendekati permintaan riil pasar (apartemen sekitar 1-2 miliar). "Oleh karena itu, proyek potensial seperti VIC Grand Square selalu diminati oleh investor di pasar," tambah Bapak Tien.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html