Tren baru mengubah cara penyewaan kantor berkembang

Kendala pasokan karena banyak faktor

Dalam laporan pasar sewa kantor dalam 6 bulan pertama tahun ini yang diterbitkan oleh Savills Vietnam sebelumnya, tingkat hunian stabil dan mencapai level tinggi 91%. Tingkat hunian hanya turun 1% secara kuartalan setelah beberapa perusahaan kecil dan menengah mengembalikan gedung mereka ke gedung kelas B dan C.

Savills Research juga menunjukkan bahwa gedung perkantoran Kelas A berkinerja terbaik dibandingkan segmen lainnya, dengan tingkat hunian hingga 94% dan harga sewa mencapai VND1,4 juta/m2/bulan. Dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya di kawasan ini, pada Q2/2023, perkantoran Kelas A di Kota Ho Chi Minh memiliki tingkat kekosongan yang rendah dan harga sewa yang lebih tinggi dibandingkan Jakarta, Kuala Lumpur, dan Bangkok.

Namun, ketika membandingkan potensi pengembangan sewa kantor, terlihat jelas bahwa pasar di Kota Ho Chi Minh ini memiliki skala pasokan yang relatif kecil. Hal ini menciptakan kesenjangan antara pasokan dan permintaan di pasar saat ini.

Menjelaskan masalah ini, Ibu Tu Thi Hong An - Direktur Senior Layanan Real Estat Komersial, Savills Vietnam, mengatakan bahwa kelangkaan pasokan baru sebagian disebabkan oleh kesulitan dalam mobilisasi modal, terutama dalam pinjaman.

Ibu Tu Thi Hong An - Direktur Senior Layanan Real Estat Komersial, Savills Vietnam.

Selain itu, terdapat kendala objektif, seperti penyesuaian terkait pencegahan dan penanggulangan kebakaran atau masalah hukum lainnya. Oleh karena itu, pasar hanya menerima pasokan baru secara perlahan, yang menyebabkan ketidakseimbangan permintaan.

Pasar juga sebagian besar dibentuk oleh permintaan dari industri-industri dengan proporsi sewa yang besar seperti Teknologi Informasi, Logistik, Keuangan dan Asuransi, Manufaktur, dan Real Estat. Industri-industri ini juga bersifat volatil dan sensitif terhadap situasi ekonomi secara umum. Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa tren yang terjadi di industri-industri ini seringkali juga merupakan tren umum pasar perkantoran,” ujar Ibu An.

Namun, melihat gambaran keseluruhan, pasar perkantoran di Vietnam merupakan pasar potensial dengan pertumbuhan pesat dan banyak tren perkembangan baru dalam industri tersebut.

Tren baru mengubah pasar

Melalui banyak penelitian dan survei, Savills Vietnam telah mencatat 4 tren menonjol di segmen perkantoran pada tahun 2023 dan masa mendatang.

Pertama, tren kerja fleksibel (hibrida) semakin populer akibat dampak COVID-19 dan kemajuan teknologi informasi. Hal ini menciptakan fleksibilitas bagi pekerja dan membentuk pasar perkantoran. Model ini membantu mengurangi biaya sewa kantor, memungkinkan penyewaan ruang sesuai permintaan, dan menghemat sumber daya.

Kedua, berbagai bisnis memindahkan kantor mereka ke luar pusat keuangan untuk mengurangi biaya sewa dan meningkatkan ruang kerja. Sementara itu, pasokan ruang kantor Kelas A untuk disewakan semakin banyak dikembangkan di luar kawasan pusat seperti Menara Phu My Hung (Distrik 7), Menara CII (Binh Thanh), atau The Hallmark (Kota Thu Duc)...

Dari jumlah tersebut, lebih dari 75% pasokan perkantoran di Kota Ho Chi Minh dari kuartal ketiga tahun 2023 hingga akhir tahun 2025 diperkirakan akan mencapai sertifikasi hijau. Ini berarti jenis ruang kantor ini akan lebih memperhatikan pengembangan ruang kerja yang sehat bagi para penyewa.

Ketiga, jenis penyewaan kantor kini berfokus pada penyediaan layanan dan fasilitas untuk memenuhi beragam kebutuhan sumber daya manusia. Sebuah kantor mungkin harus menampung hingga 4-5 generasi yang bekerja bersama, dengan masing-masing generasi memiliki kebutuhan yang berbeda.

Menurut survei Savills, terdapat perbedaan ekspektasi di antara empat generasi pekerja. Mengubah struktur dan tata letak kantor tradisional menjadi kantor modern tidak hanya membantu meningkatkan efisiensi kerja, tetapi juga menciptakan peluang interaksi dan keterlibatan berbagai generasi karyawan dengan perusahaan.

Terakhir, pasar perkantoran di HCMC telah menunjukkan kemampuannya untuk beradaptasi dengan cepat terhadap fluktuasi penawaran dan permintaan. Savills mencatat sedikit penurunan harga sewa pada periode 2022-2023, karena pemilik properti secara fleksibel menyesuaikan harga untuk mempertahankan penyewa dan menarik penyewa baru. Fleksibilitas dalam penyesuaian harga menunjukkan sensitivitas dalam beradaptasi terhadap fluktuasi pasar.

"Bisnis secara bertahap mengubah cara mereka menggunakan kantor, berfokus pada pengurangan biaya dan pemenuhan kebutuhan. Mengoptimalkan ruang kerja, meningkatkan kerja jarak jauh, dan menemukan solusi fleksibel lainnya merupakan pendekatan yang efektif," ujar Ibu Tu Thi Hong An.

Produk penyewaan kantor tidak hanya sekadar menyediakan tempat bekerja seperti sebelumnya.

Pakar ini juga berkomentar bahwa pasar kantor fleksibel sedang berkembang pesat. Penyedia terkemuka seperti Circo, Dreamplex, dan Toong membuka area baru dengan tingkat hunian lebih dari 80%. Hal ini mencerminkan meningkatnya permintaan akan ruang kerja fleksibel, yang memenuhi kebutuhan pasar yang menginginkan kenyamanan dan fleksibilitas, terutama dalam konteks kebutuhan kerja yang berubah dengan cepat.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html