Meningkatnya harga properti sewa menjadi tantangan bagi para pengecer

DNVN - Bapak Neil MacGregor, Direktur Pelaksana Savills Vietnam, berkomentar bahwa meskipun belanja domestik melambat, pasar sewa real estat ritel masih berkinerja baik karena terbatasnya pasokan. Hal ini juga menjadi tantangan bagi para peritel yang ingin memperluas skala bisnis mereka.

Pertumbuhan ekonomi Vietnam disebabkan oleh tiga faktor utama: industrialisasi pesat berkat investasi langsung asing (FDI), bangkitnya kelas menengah, dan kekuatan geopolitik khusus.

Bapak Michael Kokalari, Kepala Ekonom VinaCapital Vietnam, mengatakan bahwa Vietnam telah sangat sukses membangun hubungan baik dengan AS dan Tiongkok. Di kawasan ini, hanya Vietnam dan Singapura yang dapat menyeimbangkan posisi kedua kekuatan tersebut. Hal ini menjadi dasar bagi peluang strategis bagi industrialisasi dan pertumbuhan ekonomi.

Dalam hal industri real estat, Tn. Neil MacGregor - Direktur Pelaksana Savills Vietnam berkomentar bahwa infrastruktur juga merupakan faktor penting dalam konteks Vietnam yang berfokus pada penyediaan infrastruktur.

"Kami telah menyaksikan sejumlah proyek perumahan baru diluncurkan, terutama di wilayah non-pusat di mana pertumbuhan ekonomi didorong oleh manufaktur. FDI merupakan faktor penting bagi pasar real estat di semua sektor, terutama sektor industri," tambah Neil MacGregor.

Pasar penyewaan real estat ritel berkinerja baik karena terbatasnya pasokan tempat.

Data Savills menunjukkan bahwa Vietnam saat ini memiliki 33.000 hektar kawasan industri untuk disewakan, dengan tingkat hunian 80% dan permintaan yang tinggi, terutama di wilayah selatan. Tren pembangunan yang sedang berkembang adalah gudang dan pabrik siap pakai, yang menarik minat investor yang signifikan.

Tingkat hunian properti jenis ini cukup tinggi, mencapai 80% secara nasional. Harga sewa rata-rata juga mencapai 5,4 USD/m2/bulan dan sebagian besar terkonsentrasi di pasar Selatan. Namun, di Utara, terutama provinsi-provinsi di sekitar Hanoi seperti Bac Giang dan Hai Duong, juga menunjukkan peningkatan pesat.

Selain itu, Direktur Utama Savills Vietnam juga berkomentar bahwa pasar ritel didorong oleh demografi yang menguntungkan, termasuk kelas menengah yang berkembang pesat. Beberapa proyek pusat komersial berskala besar di kawasan pinggiran kota telah dibuka dan menarik banyak konsumen.

"Meskipun belanja domestik akan melambat pada tahun 2024, pasar properti ritel untuk sewa akan tetap berkinerja baik secara keseluruhan karena terbatasnya pasokan properti. Hal ini juga menjadi tantangan bagi para peritel yang ingin berekspansi saat ini, yang akan mendorong kenaikan harga sewa di area pusat di masa mendatang," komentar Bapak Neil MacGregor.

Pasar perkantoran telah mencatat permintaan yang kuat, didorong oleh ekonomi yang stabil dan perusahaan yang terus berkembang. Para ahli Savills mengatakan harga sewa akan tetap stabil di masa mendatang berkat pasokan baru dan fokus pada keberlanjutan.

Selain itu, sebuah studi yang baru-baru ini diterbitkan oleh Savills Impacts juga mengonfirmasi bahwa Kota Ho Chi Minh dan Hanoi termasuk di antara kota-kota dengan pertumbuhan tercepat di dunia berkat faktor-faktor seperti demografi, urbanisasi, pertumbuhan ekonomi, dan kelas menengah yang terus berkembang. Remitansi ke Kota Ho Chi Minh sendiri telah mencapai rekor tertinggi dalam 10 tahun terakhir, dengan perkiraan 20% diinvestasikan di sektor properti, yang terus mendukung pemulihan pasar perumahan.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462