Kenaikan harga sewa properti menimbulkan tantangan bagi para peritel.

Menurut Neil MacGregor, Direktur Pelaksana Savills Vietnam, meskipun pengeluaran domestik agak melambat, pasar sewa ritel tetap kuat karena pasokan yang terbatas. Hal ini juga menghadirkan tantangan bagi peritel yang ingin berekspansi.

Pertumbuhan ekonomi Vietnam disebabkan oleh tiga faktor utama: industrialisasi pesat yang didorong oleh investasi asing langsung (FDI), kebangkitan kelas menengah, dan kekuatan geopolitiknya yang unik.

Michael Kokalari, Kepala Ekonom VinaCapital Vietnam, meyakini bahwa Vietnam telah sangat sukses dalam membangun hubungan baik dengan AS dan Tiongkok. Saat ini, hanya Vietnam dan Singapura di kawasan ini yang mampu menyeimbangkan posisi kedua negara adidaya tersebut. Hal ini memberikan landasan bagi peluang strategis dalam industrialisasi dan pertumbuhan ekonomi.

Dari perspektif industri real estat, Neil MacGregor, Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mencatat bahwa infrastruktur juga merupakan faktor penting, terutama karena Vietnam berfokus pada pengembangan infrastruktur.

“Kami telah melihat sejumlah proyek real estat perumahan baru diluncurkan, terutama di daerah pinggiran kota yang mengalami pertumbuhan ekonomi pesat yang didorong oleh sektor manufaktur. Dapat dikatakan bahwa FDI sangat penting untuk pasar real estat di semua sektor, terutama industri,” tambah Neil MacGregor.

Pasar sewa ritel berkinerja baik karena terbatasnya pasokan ruang.

Data Savills menunjukkan bahwa Vietnam saat ini memiliki 33.000 hektar lahan kawasan industri yang disewakan, dengan tingkat hunian 80%, yang mengindikasikan permintaan tinggi, terutama di wilayah Selatan. Tren yang sedang berkembang saat ini adalah pengembangan gudang dan pabrik siap bangun, yang menarik minat signifikan dari para investor.

Tingkat hunian untuk jenis properti ini cukup tinggi, mencapai 80% secara nasional. Harga sewa rata-rata juga berada di angka $5,4 USD/m2/bulan dan sebagian besar terkonsentrasi di pasar Selatan. Namun, di Utara, terutama di provinsi-provinsi sekitar Hanoi seperti Bac Giang dan Hai Duong, juga terjadi peningkatan pesat dalam adopsi pasar.

Selain itu, CEO Savills Vietnam juga mencatat bahwa pasar ritel didorong oleh demografi yang menguntungkan, termasuk kelas menengah yang berkembang pesat. Beberapa proyek pusat perbelanjaan skala besar di daerah pinggiran kota telah dibuka dan menarik banyak konsumen.

“Meskipun pengeluaran domestik agak melambat pada tahun 2024, pasar sewa properti ritel secara umum berkinerja baik karena pasokan yang terbatas. Hal ini juga menimbulkan tantangan bagi peritel yang ingin berekspansi saat ini, sehingga mendorong kenaikan harga sewa di area pusat kota dalam waktu dekat,” komentar Neil MacGregor.

Pasar perkantoran telah mengalami permintaan yang kuat, didorong oleh ekonomi yang stabil dan perusahaan yang berkembang. Para ahli Savills mengatakan harga sewa akan tetap stabil di masa mendatang karena pasokan baru dan fokus pada keberlanjutan.

Selain itu, sebuah studi yang baru-baru ini diterbitkan oleh Savills Impacts menegaskan bahwa Kota Ho Chi Minh dan Hanoi termasuk di antara kota-kota dengan pertumbuhan tercepat di dunia, berkat faktor-faktor seperti demografi, urbanisasi, pertumbuhan ekonomi, dan kelas menengah yang berkembang pesat. Pengiriman uang ke Kota Ho Chi Minh saja mencapai rekor tertinggi dalam 10 tahun terakhir, dengan perkiraan 20% diinvestasikan di sektor properti, yang semakin mendukung pemulihan pasar perumahan.

Ha Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462